Superbe appartement PMR avec grande terrasse

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair.

L’appartement No 01 (PMR) d’une surface de ±69,37m² avec une terrasse de ±45,04m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte, ouvrant sur la terrasse, une chambre à coucher de ±18,72m², une salle de douche de ±7,84m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (±1,88m²). L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.

L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont carrelés (en dimensions 60cmx60cm), à l'exception de celui de la chambre à coucher, qui est en parquet semi-massif.

L’ascenseur, les portes, la cuisine ainsi que la salle de douche sont conçues pour une personne en chaise roulante. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol.

La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.

L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No13 / lot 015) ainsi que d’une cave (No2/lot012) de ±3,34 m².


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La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur www.engelvoelkers.com
Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-0496QM

La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, située dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là.

Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.

L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables , entre autres vers le Centre-Ville.

Quelques distances :

- Bus : devant la porte
- Supermarché : ± 300m
- Hôpital (CHL) : ±1 km
- Pharmacie : ±1,8 km
- Accès Autoroute : ± 1,6 km
- Aéroport : ±12,1km
- Gare ferroviaire : ±4,2 km
- Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km
- Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2km



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