***SOUS COMPROMIS***

Property Invest City a le plaisir de vous présenter cette offre exclusive :

Situé à Cents, dans la commune de Luxembourg, au 12, Allée du Carmel, nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Un bel appartement au troisième étage d’un petit immeuble de 12 logements, implanté sur un terrain ensoleillé de 32a15ca exposé sud-est. Cet appartement, qui offre des prestations de qualité, présente une surface d'environ 91 m² selon le cadastre, comprenant deux grandes chambres, une buanderie, une salle de bains, un salon spacieux et lumineux avec une terrasse orientée sud.

La propriété se présente comme suit :

Troisième étage :

Une porte d'entrée sécurisée s'ouvre sur un hall spacieux menant, à un grand espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine séparée entièrement équipée avec des appareils Siemens & AEG, le tout couvrant une superficie d'environ 40 m². Une grande baie vitrée donne sur une terrasse orientée sud-est d'environ 5 m².

De l'autre côté, le couloir mène à une grande chambre (+-16 m²), une deuxième chambre d'environ 14 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC, une buanderie privée et un WC séparé.

Sous-sol :

La propriété comprend une place de parking couverte et une cave privée d'environ 8 m².

L'appartement fait l'objet d'un bail emphytéotique.

Cette propriété est située au cœur du quartier de Cents, à proximité du plateau de Cents-Hamm et des quartiers voisins de Kirchberg, Clausen et Hamm. Elle offre un accès rapide aux principales autoroutes (A1), se trouve à proximité de la gare de Cents-Hamm et est à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport.

Toutes les commodités essentielles sont à proximité : école primaire de Cents, garderies locales, crèches à proximité, club sportif de Cents, salle polyvalente, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, espaces verts (forêt de Cents-Hamm), laboratoire médical, supermarchés (Proxy Delhaize), restaurants, boulangerie locale et divers cabinets médicaux, tous facilement accessibles à pied ou en transports en commun.

Informations complémentaires :

Année de construction : 2000
Superficie du terrain : 32 ares 15 ca
Surface habitable : env. 95 m²
Parking : Place de parking intérieure
Terrasse : env. 5 m², exposée sud
Jardin : Commun
Équipements de cuisine : SIEMENS & AEG
Système de chauffage : radiateurs / chauffage au gaz
Fenêtres : double vitrage
Volets : sur chaque fenêtre
Internet : l'immeuble est raccordé à la fibre optique
Revêtements de sol : carrelage et parquet
Revêtements muraux : peinture et carrelage
Part de copropriété : 22,65/1000èmes
Documentation disponible : Plans, certificat de performance énergétique (CPE), 3 derniers comptes rendus d'assemblée générale – relevés de charges

Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par e-mail à a.degroote@propertyinvest.lu