Duplex moderne avec jardin à Colmar-Berg – 3 chambres


B IMMOBILIER vous présente ce superbe duplex contemporain de 105 m², construit en 2021, alliant confort, luminosité et qualité de vie. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un environnement moderne et calme.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’agencement soigné et la luminosité des espaces, ainsi que par ses extérieurs privatifs — balcon, terrasse et jardin — parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.

Un agencement idéal pour toute la famille :

Au 2ᵉ étage :

- Hall d'entrée (4,16m²)
- Une chambre spacieuse (14,52m²)
- Salle de bains avec WC (2,85m²)

Au 1er étage :

- Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux (42,42m²)
- Accès direct à la terrasse (16,8m²) et au jardin (14,29m²), un véritable prolongement de votre espace de vie
- Deux chambres confortables (15,18m² et 15,87m²) avec accès direct au balcon (9,12m²)
- Salle de douche avec WC (3,8m²)
- Débarras pratique (2,2m²)


Les + qui font la différence :

- Construction récente (décembre 2021)
- Classe énergétique A-B-A – performance et confort optimaux
- Triple vitrage pour isolation thermique et acoustique
- Volets roulants électriques
- Parquet dans les chambres
- Deux emplacements de parking intérieurs
- Cave privative
- Jardin ensoleillé et orienté sud-est



Un emplacement privilégié

Situé au cœur de Colmar-Berg, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché alliant tranquillité et excellente accessibilité.

À seulement quelques pas du Château de Colmar-Berg et entouré de verdure, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités : gare, écoles, commerces et grands axes.

La proximité immédiate d’Ettelbruck et Mersch, ainsi que l’accès rapide vers Luxembourg-Ville renforcent encore l’attractivité de ce bien, idéal pour concilier vie professionnelle et qualité de vie.

Un bien rare, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie moderne, calme et agréable, tout en restant proche des commodités.

Contact

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