Duplex récent à 3 chambres à Dudelange

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement-duplex situé aux 1er et 2ème étages d’une maison bi-familiale construite en 2019 dans le quartier historique “Petite Italie” de Dudelange.

L’appartement offre une surface habitable d’environ 119m² (surface cadastrale : 121,35m²) ainsi qu’une vaste terrasse de ±34m².

Le duplex s’organise comme suit :
Au premier niveau : une entrée avec placard encastré mène à un séjour/salle à manger lumineux de ±40m² donnant accès à la terrasse orientée sud, une cuisine ouverte de ±12m² et un WC séparé.
Au deuxième niveau: une suite parentale de ±16,63m² avec salle de bains en suite (baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC), deux chambres de ±12,60m² et ±11,43m², ainsi qu’une salle de douche avec WC.

L’appartement bénéficie de prestations haut de gamme : fenêtres PVC triple vitrage avec volets roulants et stores extérieurs alu électriques, chauffage au sol, ventilation mécanique, sols en parquet massif (pointe de Hongrie) et carrelage.

Un garage fermé pour deux voitures et une cave complètent ce bien.

Pour le confort des résidents, la résidence offre une buanderie commune, un local à vélos, un adoucisseur d’eau et des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.

Les provisions mensuelles sur charges sont d’environ 120€.
La résidence est encore couverte par la garantie décennale.

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Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont et Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.

L’appartement-duplex est idéalement situé dans la Rue des Minières du quartier italien à Dudelange, quartier calme et résidentiel.

Vous bénéficierez d’un environnement résidentiel agréable, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville : commerces, écoles, hall sportif, piscine, transports en commun (bus et gare), restaurants, ainsi qu’un accès direct aux parcours de randonnée, comme le Red Rock Trail.

Ce bien se distingue par son emplacement privilégié, offrant à la fois calme, confort de vie et un accès rapide aux infrastructures essentielles.

Parfaitement adapté à une vie active et familiale, ce duplex répondra à toutes vos attentes de mobilité et de praticité au quotidien.

Distances vers:

Arrêt de bus "Rue des Minières" : ±90 m
Gare-Usine: ±400 m
Maison relais: ±90 m
Ecole primaire “Italie”: ±2,3 km
Lycée Nic Biever: ±2,1 km
E.Leclerc Dudelange: ±1,6 km
Centre Dudelange: ±2 km
Outdoor piscine: ±3 km
Pharmacies: ±2 lm
Médecins: