Appartement 3ème Étage -101 m2 - 2 Chambres - Luxembourg-gare

AA IMMO vous présente une opportunité unique dans la prestigieuse résidence « André », idéalement située au 10, rue André DUCHSCHER L – 1424 Luxembourg.

À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, à côté de la Place de Paris et du tram, à 50 mètres de la gare. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, l’emplacement réunit toutes les conditions pour une qualité bonne de vie.

La résidence a été entièrement rénové selon les règles de l’art tout en gardant son originalité, style art-déco des année 35 design et architecture.
Elle est composée de 6 unités réparties comme suit : 3 appartements de 2 chambres à coucher (1er 2ème et 3ème étage), 1 appartement de 1 chambre au 4ème étage et 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée.

Caractéristiques Principales :

• Appartement de 2 chambres à coucher avec une surface habitable de 101 m2, au 3ème étage.
• Hall d’entrée, spacieux living/salle à manger de 34,01 m2 avec accès à une terrasse de 7,74 m2 orientée vers l'arrière de l'immeuble.
• Cuisine équipée de 13,77 m2 avec accès à une autre terrasse, débarras et buanderie.
• Une Salle de douche + une salle de bain, chacune avec WC suspendu.
• Deux chambres à coucher de tailles généreuses (18,26 m2 et 19,45 m2) avec accès à un balcon de 2,84 m2 orienté vers l'avant de la résidence.
• Cave privative au sous-sol incluse.

Équipements et Finitions :

• Lumineux, fonctionnel, avec des finitions haut de gamme et une hauteur de plafond remarquable.
• Fenêtres double vitrage, châssis en bois blanc, volets électriques.
• Revêtements de sol en carrelage et parquet massif.
• Système parlophone, portes d'entrée blindées, fibre optique.
• Cuisine équipée avec électroménager BOSCH (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle).

Détails Techniques :

• Toit en ardoises, façade agrémentée de balcons à l'avant et à l'arrière.
• Cage d’escalier en Terrazzo.
• Pas d'ascenseur dans l'immeuble.

Informations Complémentaires :

• Prix de vente : 1.269.000 €
• Disponible immédiatement.
• Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI au +352 – 621 160 729 ou par email : mtp@aaimmo.lu.
• Langues parlées : Luxembourgeois, français, allemand, italien, anglais.

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.