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** DUPLEX-PENTHOUSE AVEC JARDIN **

A seulement 10-15 minutes de Luxembourg-Kirchberg, Venice Consulting vous présente un très bel appartement duplex récent (2022) doté d'un agréable espace de vie extérieur.

L'appartement se situe au premier et deuxième étage de la résidence (côté gauche) et il est libre de trois côtés.

A partir du hall d'entrée avec placard intégré vous trouverez une chambre à coucher/bureau de 10,25 m2, dotée de climatisation, ensuite le living/ salle à manger de 44,50 m2 avec une très belle cuisine équipée ouverte et une cheminée. Une grande baie vitrée permet d'accéder à la terrasse extérieure de +/- 23 m2, dotée de véranda motorisée et entouré d'un jardin bien entretenu. Compléte cet étage un WC visiteur.

Au deuxième étage vous disposerez d'une chambre parentale de 15,40 m2, avec une salle de douches privative (lavabo, douche et WC) et une terrasse de +/- 5,00 m2, une chambre mitoyenne de 10,36 m2 et une chambre côté rue de 12,76 m2 avec climatisation et terrasse. Compléte cet étage une moderne salle de douches avec branchement pour la machine à laver.

Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un parking intérieur pour votre voiture et motos, d'une cave privative et d'un emplacement pour machine à laver/sèche-linge dans la buanderie.

L'appartement dispose d'un jardin supérieur clôturé de +/- 114 m2 et d'un jardin côté rue de 30 m2.

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** DUPLEX PENTHOUSE WITH GARDEN **

Just 10–15 minutes from Luxembourg-Kirchberg, Venice Consulting is pleased to present a beautiful, recently built (2022) duplex apartment featuring a pleasant outdoor living area.

The flat is situated on the first and second floors of the building (on the left-hand side) and is open on three sides.

From the entrance hall with built-in wardrobe, you will find a 10.25 m² bedroom/study, equipped with air conditioning, followed by the 44.50 m² living/dining room with a beautiful open-plan fitted kitchen and a fireplace. A large bay window leads out onto the outdoor terrace of approx. 23 m², which features a motorised veranda and is surrounded by a well-maintained garden. A guest toilet completes this floor.

On the second floor, you will find a master bedroom of 15.40 m², with an en-suite shower room (washbasin, shower and toilet) and a terrace of approximately 5.00 m², an adjoining bedroom of 10.36 m² and a street-facing bedroom of 12.76 m² with air conditioning and a terrace. This floor is completed by a modern shower room with a connection for a washing machine.

On the ground floor, you will have an indoor parking space for your car and motorbikes, a private cellar and a space for a washing machine and tumble dryer in the utility room.

The apartment features an upper, enclosed garden of approximately 114 m² and a street-facing garden of 30 m².

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