Un bien rare par sa configuration et sa localisation.

Situé à deux pas du centre-ville de Luxembourg. ce superbe appartement-duplex d’environ 155 m². implanté aux derniers niveaux de la résidence. séduit par sa luminosité exceptionnelle. ses volumes généreux et son agencement parfaitement maîtrisé.

Occupant le dernier étage ainsi qu’une partie de l’avant-dernier niveau. ce bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié. sans voisin au-dessus. offrant calme. luminosité et vues dégagées.

L’espace de vie. largement ouvert et baigné de lumière. offre une atmosphère élégante et conviviale. La cuisine contemporaine s’intègre harmonieusement à l’ensemble. La terrasse prolonge naturellement cet espace et constitue un réel atout au quotidien.

Agencement :

• 3 chambres à coucher
• Vaste séjour avec cuisine ouverte
• Terrasse orientée Sud & Est
• 2 salles de bains (une par niveau)
• 2 WC séparés (un par niveau)

Annexes :

• 1 Emplacement intérieur pour voiture
• 1 Cave privative

NOTA BENE : Bail emphytéotique – cadre sécurisé

Le bien est vendu sous bail emphytéotique. avec une durée restante d’environ 86 ans.

Ce type de structure. courant au Luxembourg. est strictement encadré. À l’échéance. trois options sont prévues :

• Renouvellement du bail
• Rachat du bien à sa valeur de marché
• Acquisition de la quote-part du terrain

Des explications détaillées pourront être fournies sur simple demande. en toute transparence.

Entre dernier étage. volumes généreux et proximité immédiate du centre-ville. ce duplex représente une opportunité véritablement qualitative.

Dossier complet et visites sur demande.

Contact direct : Alain REGO
+352 661 603 959 - a.rego@barnes-international.com