Première occupation - Maison bi-familiale: Duplex à Niederanven

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe duplex de 3 chambres, libre de deux côtés, idéalement situé à Niederanven dans un environnement résidentiel prisé. Les derniers travaux de finition de cette propriété exclusive sont prévus pour les prochaines semaines (juillet/août 2025). Il offre une surface totale d’environ 165m², dont ±118m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée avec WC séparé, menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un espace salon et salle à manger ouvert sur la cuisine (pré-équipée en raccordements, cuisine à installer selon vos envies), pour une superficie totale de ±44m². De là, vous accédez directement à une terrasse spacieuse et au jardin privatif attenant, parfaits pour profiter des beaux jours.
Un garage attenant, accessible depuis l’espace de vie, ainsi qu’une place de parking extérieure devant le garage, complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, un élégant escalier en chêne massif vous conduit à la suite parentale de ±15,2m², dotée d’un espace dressing séparé et d’une salle de douche en-suite avec WC. Deux autres chambres lumineuses (±13,4m² et ±13,7m²), une deuxième terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire-douche et WC offrent un confort optimal pour toute la famille.
Le sous-sol propose une grande cave/buanderie de ±12m², ainsi qu’une chaufferie privative, offrant de nombreux espaces de rangement.
Ce duplex se distingue par des finitions haut de gamme : sols en joli carrelage et parquet massif, fenêtres en aluminium à triple vitrage équipées de stores électriques avec système d’ombrage automatique. Il bénéficie également d’une pompe à chaleur, d’une ventilation double flux (VMC), d’un adoucisseur d’eau, d’un raccordement à la fibre optique, ainsi que d’un pré-câblage pour une installation photovoltaïque future.
La seule partie commune de la copropriété se limite au local électrique, garantissant une intimité et une tranquillité maximales.
Ce bien rare, alliant modernité, confort et efficacité énergétique, est une opportunité unique à Niederanven. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cet appartement vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.

La propriété jouit d'une excellente situation dans la commune très prisée de Niederanven.

La commune de Niederanven, très prisée grâce à sa proximité avec la ville de Luxembourg et le Kirchberg, dispose d'une infrastructure fantastique : école primaire "Am Sand" et Maison Relais, crèches, restaurants et cafés, cabinets médicaux, pharmacie, supermarché, magasins, boulangeries, salons de coiffure, etc.

L'accès aux transports en commun (bus) est excellent. Pour se rendre à l'école primaire "Am Sand" à Oberanven, la commune offre aux élèves un large choix de bus scolaires. Un arrêt de bus du Pedibus se trouve juste en face de l'immeuble d'habitation.
Niederanven est également reliée au service de navette de l'École européenne (Luxembourg 1) à Kirchberg. En outre, la commune propose le service de navette personnalisé "Charly", qui emmène les habitants sur demande vers les destinations souhaitées dans la commune. Un "Nightlifebus" est également disponible.

De plus, une grande offre de loisirs est disponible : "Syrdall Schwemm" avec saunas, beauté & spa, "Kulturhaus Niederanven", le centre de loisirs "Loisi", la piste cyclable "La Vallée de la Sure", le centre sportif "Am Sand", les clubs de sport comme le club de tennis à Senningerberg ou le club de golf Grand-Ducal près du Findel.

Distances :
- Arrêt de bus pour le ramassage scolaire : ±20 m
- Centre scolaire et sportif « Am Sand » : ±2 km
- Centre commercial « Les Arcades » : ±1,4 km
- Autoroute A1 : ±2 km
- Aéroport Findel : ±5 km
- Kirchberg : ±7 km
- Luxembourg-ville : ±11 km


ENGLISH VERSION

First occupancy - Two-family house: Duplex in Niederanven

Engel & Völkers is pleased to present this superb 3-bedroom duplex, free on two sides, ideally located in Niederanven in a sought-after residential area. The final finishing details for this exclusive property are scheduled for the coming weeks (July/August 2025). It offers a total surface area of approx. 165m², including ±118m² of living space, spread over three levels.
On the ground floor, you will be welcomed by an entrance hall with separate WC, leading to a vast, light-filled living room, featuring a lounge and dining area opening onto the kitchen (pre-equipped with connections, kitchen to be installed according to your wishes), for a total surface area of ±44m². From here, you have direct access to a spacious terrace and the adjoining private garden, perfect for enjoying nice weather.
An attached garage, accessible from the living area, and an outdoor parking space in front of the garage complete this floor.
Upstairs, an elegant solid oak staircase leads to the ±15.2m² master suite, with separate walk-in closet and en-suite shower room with WC. Two further luminous bedrooms (±13.4m² and ±13.7m²), a second terrace, and a bathroom with bathtub-shower and WC offer optimum comfort for the whole family.
The basement features a large cellar/laundry room (±12m²), as well as a private boiler room, offering plenty of storage space.
This duplex boasts top-of-the-range finishes: beautiful stone tiles and solid parquet, triple-glazed aluminum windows equipped with electric blinds with automatic shading system. It also benefits from a heat pump, double-flow ventilation (VMC), water softener, fiber optic connection and pre-wiring for future photovoltaic installation.
The only common area in the building is the electrical room, guaranteeing maximum privacy and tranquility.
This rare property, combining modernity, comfort and energy efficiency, is a unique opportunity in Niederanven. Please contact us to arrange a viewing or for more information.


WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This apartment is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.


The property enjoys an excellent location in the sought-after municipality of Niederanven.

The municipality of Niederanven, which is in high demand thanks to its proximity to Luxembourg City and Kirchberg, has a fantastic infrastructure: "Am Sand" primary school and Maison Relais, daycare centres, restaurants and cafés, doctors' surgeries, pharmacy, supermarket, shops, bakeries, hairdressing salons, etc.

The connection to public transport (bus) is excellent. To get to the "Am Sand" primary school in Oberanven, the municipality offers pupils a wide range of school buses. A Pedibus bus stop is located directly opposite the residential building.
Niederanven is also connected to the shuttle service of the European School (Luxembourg 1) in Kirchberg. The municipality also offers the personalised shuttle service "Charly", which takes residents to desired destinations in the municipality on request. A "nightlife bus" is also available.

There is also a wide range of leisure activities on offer: "Syrdall Schwemm" with saunas, beauty & spa, "Kulturhaus Niederanven", the "Loisi" leisure centre, the "La Vallée de la Sure" cycle path, the "Am Sand" sports centre, sports clubs such as the tennis club in Senningerberg or the Grand-Ducal golf club near Findel.

Distances:
- Bus stop for the school bus: ±20 m
- School and sports centre ‘Am Sand’: ±2 km
- Shopping centre ‘Les Arcades’: ±1.4 km
- A1 motorway: ±2 km
- Airport Findel: ±5 km
- Kirchberg: ±7 km
- Luxembourg City: ±11 km

DEUTSCHE VERSION

Erstbezug - Zweifamilienhaus: Duplex in Niederanven

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne, von zwei Seiten freie 3-Zimmer-Duplex-Wohnung in idealer Lage in Niederanven in einer gefragten Wohngegend anbieten zu können. Die letzen finalen Fertigstellungsarbeiten dieser erstklassigen Immobilie sind für die nächsten Wochen geplant (Juli/August 2025). Die Gesamtfläche von ca. 165m², davon ±118m² Wohnfläche, verteilt sich auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer Eingangshalle mit separatem WC empfangen, die zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnraum führt, der aus einem Wohn- und Essbereich besteht, der sich zur Küche hin öffnet (mit Anschlüssen vorinstalliert, Einbauküche kann nach Ihren Wünschen installiert werden), mit einer Gesamtfläche von ±44m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse und den anschließenden privaten Garten, die perfekt sind, um die schönen Tage zu genießen.
Eine angeschlossene Garage, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist, sowie ein Außenparkplatz vor der Garage vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss führt Sie eine elegante Treppe aus massiver Eiche in die ±15,2m² große Mastersuite mit separatem Ankleidebereich und einem en-suite Duschbad mit WC. Zwei weitere helle Schlafzimmer (±13,4m² und ±13,7m²), eine zweite Terrasse sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC bieten optimalen Komfort für die ganze Familie.
Das Untergeschoss bietet einen großen Keller/ Waschküche von ±12m² sowie einen privaten Heizraum, der viel Stauraum bietet.
Diese Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: Schöne Steinfliesen und Massivparkett, dreifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien mit automatischem Beschattungssystem. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit doppeltem Luftstrom (VMC), einen Wasserenthärter, einen Glasfaseranschluss sowie eine Vorverkabelung für eine zukünftige Photovoltaikanlage.
Der einzige Gemeinschaftsbereich des Wohnhauses beschränkt sich auf den Elektroraum, wodurch die maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind.
Diese seltene Immobilie, die Modernität, Komfort und Energieeffizienz vereint, ist eine einmalige Gelegenheit in Niederanven. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder zusätzliche Informationen zu erhalten.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Immobilie genießt eine hervorragende Lage in der begehrten Gemeinde Niederanven.

Die Gemeinde Niederanven, die Dank ihrer Nähe zur Stadt Luxemburg und zum Kirchberg sehr gefragt ist, verfügt über eine fantastische Infrastruktur: Grundschule "Am Sand" und Maison Relais, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés, Arztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Geschäfte, Bäckereien, Friseursalons, etc.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist hervorragend. Um zur Grundschule "Am Sand" in Oberanven zu gelangen, bietet die Gemeinde den Schülern eine große Auswahl an Schulbussen. Eine Bushaltestelle des Pedibus befindet sich direkt gegenüber dem Wohngebäude.
Niederanven ist zudem an den Shuttle-Service der Europäischen Schule (Luxemburg 1) in Kirchberg angeschlossen. Des Weiteren bietet die Gemeinde den personalisierten Shuttle-Service "Charly" an, der die Bewohner auf Anfrage an gewünschte Ziele in der Gemeinde bringt. Ein"Nightlifebus" ist ebenfalls verfügbar.

Zusätzlich steht ein großes Freizeitangebot zur Verfügung: "Syrdall Schwemm" mit Saunen, Beauty & Spa, "Kulturhaus Niederanven", das Freizeitzentrum "Loisi", der Radweg "La Vallée de la Sure", das Sportzentrum "Am Sand", Sportvereine wie der Tennisclub in Senningerberg oder der Golfclub Grand-Ducal beim Findel.

Entfernungen:
- Bushaltestelle für den Schulbus: ±20 m
- Schul- und Sportzentrum “Am Sand”: ±2 km
- Einkaufszentrum “Les Arcades”: ±1,4 km
- Autobahn A1: ±2 km
- Flughafen Findel: ±5 km
- Kirchberg: ±7 km
- Luxemburg-Stadt: ±11 km