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Appartement 2 chambres avec 2 salles de bains et parking, à proximité de la Belle Étoile

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de deux chambres, situé au premier étage, à l’arrière de la résidence « Cephée », construite en 2008 au 4, rue Marie Curie à Strassen, à proximité de la Belle Étoile.

Offrant une surface habitable de ±82,16 m² hors balcon, l’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel. Le hall d’entrée, suffisamment spacieux pour y aménager un vestiaire, dessert un agréable séjour avec cuisine ouverte de ±25,83 m², réunissant salon et espace dînatoire. Dotée de fenêtres orientées au sud et à l’est, cette pièce de vie profite d’une belle luminosité et se prolonge par un balcon de ±4.56m², offrant une vue sur la végétation environnante.

L’espace nuit se compose d’une première chambre de ±10,59 m² avec une salle de bains attenante, équipée d’une baignoire et d’un WC, ainsi que d’une seconde chambre de ±12,92 m² et d’une salle de douche séparée. Un WC indépendant complète l’agencement.

L’appartement dispose de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets roulants manuels, d’une porte sécurisée Dierre et d’un chauffage au gaz par radiateurs. Un grand emplacement de parking en sous-sol, pouvant accueillir un SUV, ainsi qu’une cave attenante complètent ce bien.

Grâce à sa proximité avec les commerces et les commodités, à ses deux chambres et à ses deux pièces d’eau, cet appartement convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif.¨

Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Référence: W-04BXV8
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Situé à Strassen, une commune très prisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, entouré de toutes les commodités nécessaires. Il s’agit d’une commune dynamique qui bénéficie d’une excellente infrastructure et d’une proximité immédiate vers Luxembourg-Ville.

Strassen est bien pourvue en commerces, restaurants et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire toutes les envies culinaires.

Le centre commercial "La Belle Étoile", l'un des plus grands de Luxembourg, est accessible à quelques mètres à pied, offrant une large gamme de magasins et d'options de divertissement.

Accès et mobilité : L’appartement bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus,desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques).

Environnement et loisirs : La commune propose de nombreux parcs et espaces naturels, idéaux pour les promenades et les activités de plein air. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée dans le Bambesch. Le centre de bien-être Les Thermes offre une gamme de services de spa et de relaxation.

Distances:





Centre commercial “La Belle Etoile” : ± 300m



Restaurants : ± 300m



Arrêt de bus «La Belle Etoile» : ± 350m



Lycée Josy Barthel : ±  1,5km



Hôpital CHL : ± 3.5km



Centre-ville de Luxembourg : ±4.2km



Gare de Luxembourg : ±5.6km



Kirchberg : ±7.5km



Cloche d’Or : ±6.4km



Aéroport Findel : ± 19.8km


ENGLISH VERSION

Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/1bf1b2de-a927-598b-a1ad-f6a4738ca15b

Two-bedroom apartment with 2 bathrooms and parking, near Belle Étoile

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this two-bedroom apartment, located on the first floor at the rear of the “Cephée” residence, built in 2008 at 4 rue Marie Curie in Strassen, near Belle Étoile.

Offering approximately 82.16 m² of living space, excluding the balcony, the apartment benefits from a functional layout. The entrance hall, spacious enough for a cloakroom, leads to a pleasant living room with an open-plan kitchen of approximately 25.83 m², combining a lounge and dining area. Featuring south- and east-facing windows, this living space enjoys plenty of natural light and opens onto a balcony of approximately 4.56 m², offering views of the surrounding greenery.

The sleeping area comprises a first bedroom of approximately 10.59 m² with an adjoining bathroom equipped with a bathtub and WC, as well as a second bedroom of approximately 12.92 m² and a separate shower room. A separate WC completes the layout.

The apartment has double-glazed PVC windows, manual roller shutters, a secure Dierre door and gas-fired radiator heating. A large underground parking space, suitable for an SUV, together with an adjoining cellar, completes the property.

Thanks to its proximity to shops and amenities, two bedrooms and two bathrooms/shower rooms, this apartment is equally suitable as a main residence or a rental investment.

This property is presented by Juliette Majerus and Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Reference: W-04BXV8
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Located in Strassen, a highly sought-after municipality, this apartment benefits from an ideal location, surrounded by all the necessary amenities. It is a dynamic municipality with excellent infrastructure and immediate proximity to Luxembourg City.

Strassen is well served by shops, restaurants and essential services, offering a practical and pleasant quality of life. Nearby, you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants to satisfy every culinary craving.

The “La Belle Étoile” shopping centre, one of the largest in Luxembourg, is just a few metres away on foot, offering a wide range of shops and entertainment options.

Access and mobility: The apartment benefits from excellent road connections, with quick access to the A6 and A4 motorways. The public transport network is also very well developed, with several bus lines serving the municipality and providing easy and regular access to the various districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel'oh network (electric bicycle rental).

Environment and leisure: The municipality offers numerous parks and natural areas, ideal for walks and outdoor activities. Nature lovers will appreciate the hiking trails in the Bambesch. The Les Thermes wellness centre offers a range of spa and relaxation services.

Distances:





“La Belle Étoile” shopping centre: ± 300m



Restaurants: ± 300m



“La Belle Étoile” bus stop: ± 350m



Josy Barthel Secondary School: ± 1.5km



CHL Hospital: ± 3.5km



Luxembourg city centre: ± 4.2km



Luxembourg railway station: ± 5.6km



Kirchberg: ± 7.5km



Cloche d’Or: ± 6.4km



Findel Airport: ± 19.8km

DEUTSCHE VERSION

Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/1bf1b2de-a927-598b-a1ad-f6a4738ca15b

2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Parkplatz, nahe der Belle Étoile

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss auf der Rückseite der 2008 erbauten Residenz „Cephée“ in der Rue Marie Curie 4 in Strassen, unweit der Belle Étoile, anbieten zu dürfen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,16 m² ohne Balkon und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die geräumige Eingangshalle bietet Platz für eine Garderobe und führt in den angenehmen Wohnbereich mit offener Küche von ca. 25,83 m², der Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Dank der nach Süden und Osten ausgerichteten Fenster ist dieser Wohnraum sehr hell. Er wird durch einen ca. 4,56 m² großen Balkon erweitert, der einen Blick auf die umliegende Vegetation bietet.

Der Schlafbereich umfasst ein erstes Schlafzimmer von ca. 10,59 m² mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC, sowie ein zweites Schlafzimmer von ca. 12,92 m² und ein separates Duschbad. Ein separates WC vervollständigt die Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster, manuelle Rollläden, eine Sicherheitstür von Dierre sowie eine Gasheizung mit Heizkörpern. Ein großer Tiefgaragenstellplatz, der auch für einen SUV geeignet ist, sowie ein angrenzender Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Dank der Nähe zu Geschäften und sämtlichen Annehmlichkeiten, der zwei Schlafzimmer und der zwei Bäder eignet sich diese Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition.

Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-04BXV8
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In Strassen, einer sehr begehrten Gemeinde, gelegen, profitiert diese Wohnung von einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Die dynamische Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt direkt neben Luxemburg-Stadt.

Strassen bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen und damit ein praktisches und angenehmes Lebensumfeld. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants für jeden kulinarischen Geschmack.

Das Einkaufszentrum „La Belle Étoile“, eines der größten in Luxemburg, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

Anbindung und Mobilität: Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien bedienen die Gemeinde und ermöglichen einen einfachen und regelmäßigen Zugang zu den verschiedenen Stadtteilen der Hauptstadt. Strassen ist außerdem an das Vel'oh-Netz (Verleih von Elektrofahrrädern) angebunden.

Umgebung und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Parks und Naturräume, die sich ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen. Naturliebhaber werden die Wanderwege im Bambësch zu schätzen wissen. Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet ein vielfältiges Angebot an Spa- und Entspannungsleistungen.

Entfernungen:





Einkaufszentrum „La Belle Étoile“: ca. 300 m



Restaurants: ca. 300 m



Bushaltestelle „La Belle Étoile“: ca. 350 m



Lycée Josy Barthel: ca. 1,5 km



Krankenhaus CHL: ca. 3,5 km



Stadtzentrum von Luxemburg: ca. 4,2 km



Bahnhof Luxemburg: ca. 5,6 km



Kirchberg: ca. 7,5 km



Cloche d’Or: ca. 6,4 km



Flughafen Findel: ca. 19,8 km