Adresse du bien : 12 Am Haff L-3315 Bergem

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398745

Disponibilité : À convenir

Villa contemporaine d'exception à Bergem (commune de Mondercange).

Nichée dans une impasse résidentielle paisible, cette superbe maison d'architecte contemporaine de 2013, jouxtant un petit parc, séduit par ses espaces généreux et ses finitions haut de gamme. Érigée sur une parcelle de 9,74 ares, la propriété offre une superficie totale de 420 m², dont 310 m² habitables.

Description
Le hall d'entrée avec vestiaire intégré s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, qui comprend un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Derrière une porte vitrée, une élégante salle de réception vient agrandir le séjour et offre un accès direct à une terrasse idéalement orientée ouest. Une grande chambre ou espace bureau, profitant de sa propre terrasse privative, ainsi qu'un WC invités, complètent ce niveau.

À l'étage, un belle galerie baignée de lumière mène à quatre chambres aux surfaces généreuses ainsi qu'un WC séparé. Conçu pour l'intimité de chacun, chaque espace nuit profite de sa propre salle de douche privative. La suite parentale s'enrichit en plus d'un dressing sur mesure.

Le sous-sol propose de superbes espaces de détente, comprenant une salle de sport et de relaxation, ainsi qu'une salle de jeux ou de loisirs. La partie technique regroupe une cave, une chaufferie, ainsi qu'un local technique. Enfin, un vaste garage permet de stationner jusqu'à quatre véhicules.

Autre particularité, cette villa dispose d'un CPE optimal, qui se reflète dans un niveau de charges très contenu.

Distribution
Rez-de-chaussée : entrée (15 m²) - salon / séjour (25 m²) - cuisine ouverte sur une salle à manger (47 m²) - salle à réception (22 m²) - bureau ou chambre (22 m²) - WC séparé (2,6 m²)
1er étage : galerie (30 m²) - suite parentale avec dressing séparé et salle de douche (36 m²) - 3 chambres disposant chacune de sa salle de douche (chacune faisant +/- 20 m²) - WC séparé (1,9 m²)
Sous-sol : espace fitness, jacuzzi et douche, salle TV (38 m²) - salle de loisirs / billard (37 m²) - caves et chaufferie (18 m²) - garage (56 m²)
Extérieurs : terrasse avant accessible depuis les pièces de vie (40 m²) - terrasse arrière (22 m²) - petite terrasse nichée entre les massifs sous une pergola naturelle à l'arrière de la parcelle

Complément d'informations
Sols en parquet / stratifié / carrelage - chauffage au sol - spots encastrés - stores à lamelles électriques - baies vitrées coulissantes - domotique - fibre Internet - cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit et frigo à l'Américaine - système d'alarme avec caméras - serrure biométrique à empreinte digitale - porte de garage motorisée - jacuzzi
Sanitaires : 5 douches à l'Italienne - 5 lavabos mono-vasque - 2 WC séparés
Aspects techniques : pompe à chaleur - fenêtres avec châssis alu, triple vitrage - toiture plate isolée avec panneaux solaires

Commerces
Boulangerie : 3 minutes à pieds
Ecole de Pontpierre : 2 Km
GridX et Grand Frais : 2,5 Km
Centre commercial Leclerc Foetz : 2,5 Km

Loisirs / Sports
Centre équestre : 1 Km
Club de tennis de Schifflange : 4,5 Km

Arrêt de bus à 2 minutes à pieds. Et enfin, point important, le Tram passera à proximité d'ici quelques années !

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 12 Am Haff L-3315 Bergem

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398745

Availability: To be agreed

Exceptional contemporary villa in Bergem (municipality of Mondercange).

Nestled in a peaceful residential dead-end street, adjacent to a small park, this superb contemporary villa built in 2013 captivates with its generous spaces and high-end finishes. Set on a plot of 9.74 ares, the property offers a total area of 420 m², including 310 m² of living space.

Description
The entrance hall with integrated cloakroom opens onto a bright and beautiful living space, comprising a lounge, dining area, and a fully equipped kitchen. Behind a glazed door, an elegant reception room extends the living area and provides direct access to a a West-facing terrace. A large bedroom or office space, benefiting from its own private terrace, along with a guest WC, complete this level.

Upstairs, a beautiful light-filled gallery leads to four generously sized bedrooms, as well as a separate WC. Designed for individual privacy, each bedroom benefits from its own private shower room. The master suite is further enhanced by a custom-made walk-in dressing-room.

The basement offers superb relaxation spaces, including a gym and relaxation room, as well as a games or leisure room. The technical area comprises cellars and a boiler room. Finally, a spacious garage allows for the parking of up to four vehicles.

Another notable feature is that this villa has an excellent EPC, which is reflected in very low running costs.

Layout
Ground floor: entrance hall (15 m²) - living room (25 m²) - kitchen opening onto a first dining room (47 m²) - second dining room (22 m²) - office space (22 m²) - separate toilet (2.6 m²)
First floor: gallery (30 m²) - master bedroom with separate dressing room and shower room (36 m²) - 3 bedrooms, each with its own shower room (each +/-20 m²) - separate toilet (1.9 m²)
Basement: fitness area, jacuzzi, shower, and TV room (38 m²) - recreation room (37 m²) - cellar and boiler room (12 m²) - garage (56 m²)
Outdoor areas: front terrace accessible from the living areas (40 m²) - rear terrace (22 m²) - little terrace nestled amongst the flowerbeds under a natural pergola at the rear of the plot

Additional information
Parquet / laminate / tile flooring - underfloor heating - recessed spotlights - electric slat blinds - sliding glass doors - home automation - Internet fiber - fully equipped kitchen with granit countertop and American-style refrigerator - alarm system equipped with video surveillance - biometric fingerprint lock - motorized garage door - jacuzzi
Sanitaries: 5 walk-in showers - 6 single-bowl washbasins - 2 separate WC
Technical features: heat pump - aluminium-framed windows with triple glazing - insulated flat roof with solar panels

Shops
Bakery: 3-minute walk
Pontpierre School: 2 km
GridX and Grand Frais: 2.5 km
Leclerc shopping center : 2,5 km

Recreation / Sports
Equestrian center: 1 km
Schifflange Tennis Club: 4.5 km

Bus stop available at 2 minutes walking-distance. And last but not least, the Tram will stop nearby in a couple of years!

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).