Adresse du bien : 151 Rue des Romains L-8041 Bertrange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398794

Disponibilité : À convenir

Elégante maison d'architecte de 310 m² habitables offrant 6 chambres, dont un appartement indépendant d'une chambre de 47 m² avec entrée privative, édifiée sur une parcelle de 6 ares, au cœur d'un environnement verdoyant et calme à Bertrange

Distribution :
Rez-de-chaussée : vaste et lumineux espace de vie salon / salle à manger / cuisine avec son poêle à bois, son accès à la terrasse (15,8 m²) et à la mezzanine (109,6 m²)
1er étage : 4 grandes chambres (18,1 m², 17 m², 14,8 m² et 14,7 m²) dont une avec salle de douche en-suite et une autre avec accès à la terrasse (23,9 m²) - salle de bain avec WC - halle de nuit (6 m²) - palier (7,1 m²) -
2ème étage : grande chambre (26,2 m²) - living / cuisine (26,5 m²) - salle de bain avec WC (6,6 m²) - hall de nuit (5 m²) - palier (0,8 m²)
3ème étage : espace bureau / chambre invité (9,1 m²)
Rez-de-jardin : belle espace de jeux / bibliothèque avec des hauteurs sous-plafond généreuses (27,8 m²), living / cuisine (25,9 m²) - chambre (16,5 m²) - hall de nuit (2,5 m²) - hall / débarras (17,6 m²) - salle technique (14,9 m²) - buanderie (8,5 m²) - cave / débarras (5,5 m²)
Sanitaires : 2 baignoires - 2 douches - 5 lavabos - 4 WC dont 1 WC séparé
Extérieur : magnifique jardin arborée sans vis-à-vis (270 m²) - 3 terrasses idéalement orientées sud (30,3 m², 23,9 m² et 15,8 m²)
Inclus : 1 emplacement de parking extérieur - espaces de stockage (25 m²)

Complément d'informations :
Confort : Pompe à chaleur (2026), panneaux photovoltaïques 10.9 kWp (2026) avec batteries (13,9 Kw) , poêle à bois, hauteur sous plafond généreuses, fenêtres bois double vitrage, Velux électriques, mezzanine, parquet massif bois, toiture isolée en ardoise, alarme, visiophone, appartement séparé, jardin arboré
Chauffage : Electrique (Pompe à chaleur)
Environnement : Cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, aux portes de la Ville de Luxembourg. Son emplacement offre un cadre de vie paisible tout en permettant un accès rapide à l'ensemble des infrastructures et services du quotidien.
À quelques minutes du centre de Bertrange, du centre commercial Belle Étoile, du Parc Riedgen à Strassen et de l'École Européenne de Bertrange, cette adresse réunit tous les atouts d'un emplacement de premier choix.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 151 Rue des Romains L-8041 Bertrange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398794

Availability: To be agreed

Elegant 310 sqm Architect-Designed Home with 6 bedrooms house 310 sqm villa offering 6 bedrooms, together with a self-contained 47 sqm one-bedroom apartment featuring a private entrance, set on a 6 acres plot in a quiet, green setting in Bertrange.

Distribution:
Ground floor: Spacious and bright living / dining / kitchen area with a wood-burning stove, access to the terrace (15.8 sqm) and the mezzanine (109.6 sqm)
1st floor: 4 large bedrooms (18.1 sqm, 17 sqm, 14.8 sqm and 14.7 sqm), including one with an en-suite shower room and another with access to the terrace (23.9 sqm) - bathroom with WC - night hall (6 sqm) - landing (7.1 sqm)
2nd floor: Large bedroom (26.2 sqm) - living / kitchen (26.5 sqm) - bathroom with WC (6.6 sqm) - night hall (5 sqm) - landing (0.8 sqm)
3rd floor: Office / guest bedroom (9.1 sqm)
Garden level: Spacious games room / library with generous ceiling heights (27.8 sqm) - living / kitchen (25.9 sqm) - bedroom (16.5 sqm) - night hall (2.5 sqm) - hall / storage room (17.6 sqm) - utility room (14.9 sqm) - laundry room (8.5 sqm) - cellar / storage room (5.5 sqm)
Sanitation: 2 bathtubs - 2 showers - 5 washbasins - 4 WCs, including 1 separate WC
Outdoor: Beautiful landscaped garden with complete privacy (270 sqm) - 3 ideally south-facing terraces (30.3 sqm, 23.9 sqm and 15.8 sqm)
Included: 1 outdoor parking space - storage areas (25 sqm)

Additional information:
Comfort: Heat pump (2026), photovoltaic panels 10,9 kWp (2026) with 13.9 kW battery storage, wood-burning stove, generous ceiling heights, double-glazed wooden windows, electric Velux roof windows, alarm system, video doorbell, mezzanine, solid hardwood flooring, insulated slate roof, self-contained apartment, landscaped garden
Heating: Electric (heat pump)
Environment: This property enjoys a privileged setting on the doorstep of Luxembourg City. Its location offers a peaceful living environment while providing quick access to all everyday amenities and services.
Just a few minutes from the centre of Bertrange, the Belle Étoile shopping centre, Riedgen Park in Strassen and the European School of Bertrange, this address combines all the advantages of a prime residential location.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).