Construite en 1934 et rénovée avec soin, en utilisant des matériaux haut de gamme, cette maison de ville de style Bauhaus séduit par son caractère, sa fonctionnalité et sa situation privilégiée. Elle offre environ 320 m² utiles, dont environ 255 m² habitables, et se trouve dans un quartier résidentiel calme, tout en étant parfaitement connecté aux axes autoroutiers et à toutes les commodités.

La maison est idéalement située à deux pas du Lycée Hubert Clément et à seulement 10 minutes à pied du Lycée des Garçons. Elle se trouve également à proximité immédiate de la piscine municipale, de l'hôpital, et est rapidement connectée en bus au quartier dynamique de Belval. De nombreux espaces verts et possibilités de sorties en plein air entourent également le quartier, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille.

Depuis 2020, les propriétaires actuels ont continué à entretenir et améliorer le bien : remplacement de la porte d'entrée, entretien ciblé de la toiture (nettoyage et remplacement de tuiles), restauration des ornements de la façade, et modernisation de la cave avec notamment le changement des tuyaux d'eau.

La toiture en fibrociment sans amiante est bien entretenue. Les fenêtres en bois (installées en 2002) disposent de double vitrage et de volets électriques. Les sols sont en granit dans le hall d'entrée, et en parquet massif dans le reste de la maison.

La maison est répartie sur trois niveaux, avec un grenier aménagé, et propose une belle distribution des pièces :

Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée accueillant
Un salon lumineux d'environ 52 m², exposé sud-ouest avec vue dégagée sur l'église, intégrant une salle à manger avec accès direct au jardin.
Une cuisine mi-séparée de ± 15 m², entièrement équipée (appareils de qualité : lave-vaisselle Miele, plaques à induction, hotte à charbon révisée) et avec de nombreux rangements
Un WC séparé

Premier étage :
Escalier en béton recouvert de parquet
Une suite parentale avec chambre de ± 15 m², terrasse de ± 8 m², armoire encastrée et grand dressing de ± 9 m²
Une grande salle de douche de ± 13 m²
Une pièce de rangement (ancienne buanderie) de ± 7 m²
Un bureau de ± 12 m² avec une belle vue dégagée

Deuxième étage :
Une deuxième salle de bain de ± 7 m²
Une chambre/bureau de ± 18 m²
Une chambre d'enfant de ± 13 m²
Une chambre d'amis de ± 16 m² avec loggia de ± 8 m², équipée de Velux

Grenier :
Aménagé et isolé, cet espace de ± 30 m² peut servir de salle de sport, d'atelier ou être transformé en pièce supplémentaire. Il est également possible d'y ajouter une salle d'eau.

La propriété dispose également d'un sous-sol spacieux avec caves, local technique, buanderie. Un espace pratique et fonctionnel qui offre de nombreuses possibilités de rangement, d'organisation ou d'aménagement selon les besoins.

Caractéristiques techniques :

Chauffage au gaz avec radiateurs en fonte – chaudière réceptionnée en 2020

Système d'alarme et adoucisseur d'eau

Fibre optique disponible

Jardin privatif à l'arrière, protégé et calme

Informations complémentaires :

Possibilité de louer un garage juste en face (100 EUR/mois)
Potentiel d'extension : possibilité d'ajouter deux étages supplémentaires

Charges :
gaz ± 3.000 EUR/an
électricité ± 75 EUR/mois

Cette maison combine charme architectural, confort moderne et potentiel d'évolution, dans un environnement paisible, central, et riche en infrastructures de qualité.

Agent responsable du bien :

Lydia Indjova
Tel: +352 661 331 628
Email : lydia@vanmaurits.lu