Adresse du bien : 16a rue Buurg L-5425 Gostingen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398775

Disponibilité : Immédiate

Maison de village spacieuse offrant un agencement atypique et une belle parcelle de jardin en terrasses, à 15 minutes du Kirchberg.

Distribution
Rez-de-chaussée : entrée / salle à manger (27,3 m²) - cuisine + espace repas (24,7 m²) - WC séparé (1,7 m²) - ancienne cave voutée (35,2 m²) - garage (24,8 m²) avec rangement + chaufferie attenants (7,8 m²)
1er étage : salon / salle de jeux (39,8 m²) - 3 chambres (22,7 m² + 16 m² + 9,6 m²) - salle de douche avec WC (11 m²) - buanderie et rangement (4,5 m²)
2ème étage : grande chambre / salle de loisirs (57,5 m²) - chambre (20,7 m²) - salle de douche avec WC (8,4 m²)
Extérieurs : cour intérieure / terrasse accessible depuis la cuisine ou le salon (30 m²) - jardin (m²)

Complément d'informations
Confort : parquet - poêle à bois - hauts plafonds - cuisine équipée avec plan de travail en pierre - porte de garage motorisée
Bâtisse : couverture en tuiles - chauffage au fuel alimentant des radiateurs - façade non-isolée et enduit simple - fenêtres châssis bois/alu double vitrage + Velux

Environnement
Gostingen est un petit village de la commune de Flaxweiler, situé entre Luxembourg-Ville (20 minutes) et la Moselle (Grevenmacher 10 minutes). Cette ancienne bâtisse datant de +/- 1890 a été rénovée et agrandie il y a une vingtaine d'années, et se compose de deux parties (une très ancienne, une plus récente). Certains éléments ont été rénové plus récemment (cuisine, Velux, etc.). Attention, ce jardin pourrait bien vous amener un peu de compagnie, certaines biches appréciant venir déambuler sur cette jolie parcelle.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 16a rue Buurg L-5425 Gostingen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398775

Availability: Immediate

Spacious village house offering an atypical layout and a beautiful terraced garden plot, just 15 minutes from Kirchberg

Layout
Ground floor: entrance hall / dining room (27.3 m²) - kitchen + dining corner (24.7 m²) - separate WC (1.7 m²) - former vaulted cellar (35.2 m²) - garage (24.8 m²) with adjoining storage room + boiler room (7.8 m²)
1st floor: living room / games room (39.8 m²) - 3 bedrooms (22.7 m² + 16 m² + 9.6 m²) - shower room with WC (11 m²) - laundry + storage room (4.5 m²)
2nd floor: large bedroom / recreation room (57.5 m²) - bedroom (20.7 m²) - shower room with WC (8.4 m²)
Outdoor spaces: inner courtyard / terrace accessible from the kitchen or living room (30 m²) - garden (m²)

Additional information
Comfort: parquet flooring - wood-burning stove - high ceilings - equipped kitchen with stone worktop - motorised garage door
Building: tiled roof - oil-fired heating supplying radiators - unrendered/uninsulated façade with simple render - wood/aluminium double-glazed window frames + Velux roof windows

Surroundings
Gostingen is a small village in the municipality of Flaxweiler, located between Luxembourg City (20 minutes) and the Moselle region (Grevenmacher, 10 minutes). This former farmhouse, dating from around 1890, was renovated and extended some twenty years ago, and comprises two sections (one very old, one more recent). Certain elements have been more recently renovated (kitchen, Velux windows, etc.). Icing on the cake, this garden may bring you a little extra company, as some deer enjoy wandering through this lovely plot.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).