Adresse du bien : 153 Route de luxembourg L-7374 Helmdange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398630

Disponibilité : Immédiate

Belle maison sur une parcelle de 4,03 ares, de 193 m² de surface totale (137 m² de surface habitable) , disposant d'un grand jardin, dans la commune de Lorentzweiler.

Niveau 1 : hall d'entrée (2,6 m²) - salon (29,4 m²) - cuisine (7,6 m²) - WC (3,8 m² + 1,4 m²) - salle à manger (10,2 m²) - veranda (7 m²)
Niveau 2 : couloir (4,3 m²) - chambres (16 m² + 10,6 m²) chambre 3 avec balcon (14,9 m² + 3,4 m² de balcon) - salle de bain (7,9 m²)
Niveau 0 : chambre (13,8 m²) - couloir (8,2 m²) - grand garage pour deux véhicules (30,2 m²), cellier (8,9 m²), pièce de stockage (6 m²).
Niveau 2 : grenier (18,1 m²)
Extérieur : Veranda accessible de plain-pied depuis les pièces de vie (7 m²) - terrasse côté jardin - jardin privatif.

Complément d'informations :
Confort : porte de garage automatique - parquet dans les pièces de vie, et marbre dans l'entrée et l'escalier - fenêtres triples vitrage côté route et double vitrage pour le reste.
Chauffage : fuel
Environnement : accès direct à la Ville de Luxembourg, proche de la gare de Lorentzweiler, proche du centre commercial de Walferdange
Ecoles : crèche à côté de la maison - Ecole fondamentale de Lorentzweiler à 2 minutes en voiture - Crèche/Maison relais Zwergenhaus située en face de l'école fondamentale - Lycées de la Ville de Luxembourg

Cette maison familiale pleine de charme offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Implantée sur un terrain avec un magnifique jardin verdoyant, calme et ensoleillé, elle constitue un véritable havre de paix.
La maison dispose de nombreux espaces de stockage ainsi que de grandes pièces lumineuses permettant d'envisager de belles finitions et des aménagements personnalisés selon vos envies.
À noter que le bien a servi pendant plusieurs années en tant que crèche et dispose toujours de toutes les autorisations en vigueur en 2026. Bien qu'elle soit vendue comme maison d'habitation, elle peut également parfaitement convenir à un projet de crèche.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 153 Route de luxembourg L-7374 Helmdange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398630

Availability: Immediate

Beautiful house on a 4.03-are plot, offering a total living area of 193 sqm (137 sqm of living space), featuring a large garden, located in the municipality of Lorentzweiler.

Level 1: entrance hall (2.6 sqm) - living room (29.4 sqm) - kitchen (7.6 sqm) - WC (3.8 sqm + 1.4 sqm) - dining room (10.2 sqm) - veranda (7 sqm)
Level 2: hallway (4.3 sqm) - bedrooms (16 sqm + 10.6 sqm) - bedroom 3 with balcony (14.9 sqm + 3.4 sqm balcony) - bathroom (7.9 sqm)
Ground floor (Level 0): bedroom (13.8 sqm) - hallway (8.2 sqm) - large garage for two vehicles (30.2 sqm) - utility room (8.9 sqm) - storage room (6 sqm)
Attic: attic (18.1 sqm)
Exterior: veranda with direct ground-level access from the living areas (7 sqm) - garden-side terrace - private garden

Additional information:
Comfort: automatic garage door - parquet flooring in the living areas and marble in the entrance hall and staircase - triple-glazed windows on the street side and double glazing elsewhere.
Heating: oil-fired heating.
Location: direct access to Luxembourg City, close to Lorentzweiler train station, near the Walferdange shopping center. Schools: daycare next to the house - Lorentzweiler primary school 2 minutes by car - Zwergenhaus daycare/after-school center located opposite the primary school - secondary schools in Luxembourg City.

This charming family home offers generous volumes and an ideal living environment for a family seeking space, comfort and tranquility. Built on a plot with a beautiful green, quiet and sunny garden, it provides a true haven of peace. The house features numerous storage spaces as well as large, bright rooms, offering great potential for beautiful finishes and personalized layouts according to your preferences. Please note that the property has been used for several years as a daycare center and still holds all valid operating permits as of 2026. Although it is being sold as a residential home, it would also be perfectly suitable for a daycare project.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).