L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette charmante maison unifamiliale située dans la commune recherchée de Hesperange, implantée sur un terrain de 3a16ca.

La propriété offre une surface habitable d’environ 135m² pour une surface totale d’environ 205m² et se distingue par sa distribution fonctionnelle, son excellent état général ainsi que par ses espaces de vie lumineux et agréables.

Rez-de-chaussée:
Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces pratiques, dont un garage spacieux d’environ 23m² permettant le stationnement d’un véhicule ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire, complété par un emplacement extérieur.
Ce niveau accueille également une buanderie d’environ 17m², une salle d’eau d’environ 2m² ainsi qu’un local technique.

Premier étage:
La porte d’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux d’environ 43m², offrant un espace de vie convivial idéal pour la vie de famille ou pour recevoir.

La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, dispose de tous les appareils nécessaires: four, micro-ondes, réfrigérateur, hotte aspirante et lave-vaisselle.

Ce niveau comprend également une salle d’eau d’environ 5m², apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Depuis le séjour, un accès direct mène à une grande terrasse d’environ 30m² ainsi qu’au jardin d’environ 120m², parfaits pour profiter des beaux jours et des moments de détente en extérieur.

Deuxième étage:
Cet étage accueille l’espace nuit avec deux chambres d’environ 16m² et 17m², ainsi qu’une salle d’eau d’environ 5m².

Troisième étage:
On y trouve également une chambre d’environ 26m², offrant la possibilité d’être aménagée en deux chambres supplémentaires, selon les besoins des futurs propriétaires.

Espaces extérieurs:
La propriété bénéficie d’un agréable espace extérieur avec une terrasse d’environ 30m² et un jardin d’environ 120m², idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

Rénovations et améliorations :
- En 2015 : rénovation des chambres, du séjour, de la cage d’escalier, de la terrasse ainsi que de toutes les salles d’eau
- En 2015 : remise à neuf complète de l’installation électrique et des conduites d’eau
- En 2014 : remplacement du système de chauffage
- En 2008 : réfection de la toiture avec isolation et structure en bois
- Façade repeinte il y a environ 3 ans


Détails complémentaires:
- Type de chauffage : Gaz
- Classe énergétique : G-G
- Revêtements de sol : Carrelage et parquet
- Stationnement : 1 emplacement intérieur + 1 emplacement extérieur

La maison se trouve dans un très bon état général et constitue un bien idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite:

Agent responsable:
Sam Faber
GSM : +352 621 699 704
E-mail : s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu