abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cette maison à vendre à Howald, située au 48 rue Dr. Jos Peffer, sur le plateau résidentiel très recherché de la commune de Hesperange.

La maison bénéficie d’un emplacement premium à Howald, à quelques minutes à pied du tram, avec un accès rapide vers Luxembourg-ville, la Cloche d’Or et les principaux axes autoroutiers. Le quartier est établi, calme et principalement composé de maisons individuelles.

Implantée sur un terrain de 5,12 ares, la propriété profite d’une exposition plein sud à l’arrière et d’une vue dégagée sur la forêt, offrant un cadre de vie verdoyant et lumineux, rare dans ce secteur.

La maison est une construction 3 façades et développe une surface de référence énergétique de 197,9 m², constituant une base saine et cohérente pour un projet de maison unifamiliale à Howald.

La configuration actuelle permet une organisation fonctionnelle et évolutive des espaces, adaptée à différents projets résidentiels.

La maison comprend notamment :
- Un espace de vie lumineux, avec accès vers l’extérieur et le jardin
- Plusieurs chambres réparties sur les étages
- Des combles aménagés, pouvant être intégrés aux espaces de vie selon le projet
- Un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’usage

La distribution existante permet également une occupation flexible :
deux unités d’appartement d’environ 80 m² chacune sont déjà aménagées et équipées, ce qui peut convenir à un projet familial élargi ou intergénérationnel, tout en conservant une lecture claire et cohérente du bien.

Un avantage exceptionnel pour le quartier :
- Quatre garages au total
- Dont deux garages supplémentaires en annexe arrière

Cette capacité de stationnement constitue un véritable atout, tant pour un usage familial que pour un confort quotidien à Howald plateau.

Caractéristiques principales
- Maison 3 façades à Howald plateau
- Terrain de 5,12 ares
- Exposition plein sud
- Vue dégagée sur la forêt
- Proximité immédiate du tram
- Quartier résidentiel recherché
- Fort potentiel de personnalisation

La maison est vendue en l’état. Elle s’adresse à un acquéreur souhaitant s’installer durablement, tout en adaptant le bien à ses besoins et à son projet de vie.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter :

Marc SCHERRER
abri&co immobilier
Tél. : +352 661 49 29 09
Mail : marc.scherrer@abrico.lu