POINT FORT :

-> Le rêve pour les familles élargies : vivre séparément tout en restant ensemble dans trois maisons distinctes <-
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** Maison 1: 114 m²
** Maison 2: 139 m²
** Maison 3: 95 m²

** Plans disponibles sur demande **
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+ HIGHLIGHT : Grande grange offrant un énorme potentiel d'aménagement
+ Prêt à emménager immédiatement, avec de nombreuses possibilités de personnalisation
+ Équilibre parfait entre proximité et intimité
+ Espace très généreux
+ Beaucoup d'espace utilisable pour les véhicules et les loisirs
+ Cadre naturel idyllique avec d'excellentes liaisons de transport
+ Flexibilité pour une utilisation commerciale, artistique ou professionnelle
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--> Pommerloch à 15 min.
--> Frontière belge à 15 min.
--> Wiltz à 15 min.
--> Ettelbrück à 25 min.
--> Diekirch à 30 min.
--> Luxembourg-Ville à 60 min.
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-> Un projet d'investissement spacieux sur un terrain de 816 m², comprenant au total 8 chambres et 253 m² de surface habitable dans les dépendances. <-

Ce complexe unique avec cour intérieure situé à Insenborn (commune d'Esch-Sauer) représente une opportunité d'investissement de premier ordre sur un terrain de 816 m². Son principal atout pour les investisseurs réside dans sa structure juridique : l’ensemble de la propriété est enregistré sous un seul numéro cadastral, tout en comprenant trois numéros de maison ou unités d’habitation distincts. Cela vous garantit, en tant qu’investisseur, une liberté de décision absolue et un contrôle total sur l’ensemble du portefeuille, sans avoir à faire face aux obstacles bureaucratiques habituels, aux procès-verbaux ou aux droits de vote associés à une association de copropriétaires (WEG). L’emplacement idyllique et paisible, juste à côté du lac de barrage dans le parc naturel de l’Obersauer, assure une qualité de vie élevée et constante ainsi qu’une forte demande locative, tandis que les liaisons stratégiques vers les principaux pôles d’affaires et commerciaux tels que Pommerloch (15 minutes), Wiltz (15 minutes), Diekirch (30 minutes) et la ville de Luxembourg (environ 60 minutes) soulignent la viabilité à long terme de ce site.

Avec un total de 8 chambres, ces trois maisons indépendantes offrent l’espace idéal pour répondre aux besoins individuels de chaque tranche d’âge. La maison n° 1 (114 m²), par exemple, est parfaite pour les grands-parents : elle a été entièrement rénovée en 2007 et est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à une rampe rétractable. Juste à côté, la maison n° 3 (95 m²), avec ses deux étages, ses combles et sa petite terrasse donnant sur un jardin, offre un cadre de vie chaleureux à une autre partie de la famille. Ces deux maisons étant prêtes à être emménagées immédiatement, la vie de famille peut commencer sans délai. De leur côté, la jeune génération ou les enfants en pleine croissance pourront s’épanouir dans la Maison 2 de 139 m² : celle-ci est actuellement à l’état de gros œuvre et peut être aménagée de manière flexible selon leurs propres envies, les raccordements à l’électricité, à l’eau et à la fibre optique étant déjà en place.

Cependant, le véritable atout majeur pour maximiser les rendements à long terme et le plus grand potentiel de plus-value de la propriété réside dans la spacieuse grange à deux étages d’une surface au sol de 253 m². Celle-ci offre un potentiel d’aménagement considérable et vous ouvre un large éventail de possibilités pour créer ultérieurement des espaces de vie supplémentaires, des logements indépendants pour les personnes âgées ou des locaux commerciaux. Cet espace utile est complété par une grange plus petite, qui se prête parfaitement à la location rentable en grand garage pour voitures ou machines, ainsi que par une cour de 200 m² qui constitue le cœur commun de la propriété. Que vous visiez une location traditionnelle à long terme, que vous souhaitiez positionner la propriété comme un centre de séminaires et de retraites très rentable destiné aux coachs, ou que vous souhaitiez vous tourner vers le marché de la location saisonnière de courte durée au bord du très prisé lac d’Obersauer, cet investissement immobilier flexible peut être parfaitement adapté à votre stratégie de gestion individuelle.