L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale contemporaine de ±277m² habitables pour une surface totale d’environ 425m², construite en 2018 sur un terrain de 8,75ares, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bivange dans la commune de Roeser, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville.

Alliant architecture moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme, cette propriété séduit par la qualité exceptionnelle de ses matériaux ainsi que par une conception pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie absolu.

Dès l’entrée, un hall spacieux et élégant distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le vaste séjour de ±60 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, constitue le cœur de la maison. Une cheminée design vient compléter l’atmosphère chaleureuse et raffinée.

La cuisine moderne entièrement équipée de ±22 m² dispose d’équipements haut de gamme. Deux portes coulissantes permettent de fermer complètement la cuisine pour davantage de confort et d’intimité.

Ce niveau comprend également :
- Une chambre / bureau de ±11m² idéale pour le télétravail
- Un WC séparé
Un spacieux garage double de ±40m² avec armoires sur mesure

Le séjour donne directement accès à une magnifique terrasse de ±110 m² ainsi qu’à un jardin paysager entièrement clôturé, exposé plein SUD, offrant une vue dégagée jusqu’à Dudelange et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Premier étage
Le premier étage accueille plusieurs chambres spacieuses et lumineuses grâce à de larges ouvertures.

Vous y découvrirez :
Une première chambre de ±20m² avec salle de bain privative de ±8m²
Trois autres chambres confortables de ±16, 21 et 22m²
Une salle de douche contemporaine de ±7m²

Ce niveau bénéficie également de deux agréables terrasses de ±10m² chacune, idéales pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Dernier étage – Suite parentale
Le dernier étage est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale pensée comme un véritable espace privé.

La chambre principale de ±42m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle dispose d’un dressing sur mesure parfaitement intégré ainsi que d’une luxueuse salle de bain de ± 15 m² comprenant :
- Baignoire balnéo, Douche italienne spacieuse et un WC.
Une terrasse panoramique vient compléter cet étage en offrant une vue dégagée et un cadre intime idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Espaces extérieurs:
- Terrain de 8,75 ares
- Jardin entièrement clôturé exposé plein sud
- Terrasse principale de ± 110 m²
- Possibilité d’installation d’une piscine (voisinage déjà équipé)
- Possibilité d’installation de panneaux solaires grâce à l’exposition sud et à la configuration de la toiture


Caractéristiques techniques & équipements
- Année de construction : 2018
- Classe énergétique : A-B
- Chauffage géothermique Buderus Logatherm WPS 10-1
- Chauffage au sol sur 4 niveaux
- Ascenseur Schindler (2020) desservant les 4 niveaux
- Fenêtres PVC triple vitrage Schüco
- Moustiquaires & volets électriques
- Ventilation double flux Zehnder ComfoAir
- Système d’alarme
- Interphones vidéo connectés Bticino à chaque étage
- Cheminée dans le séjour
- Revêtements : carrelage, parquet, moquette
- Stationnement : 2 emplacements intérieurs + 3 emplacements extérieurs

Distances clés :
Luxembourg Centre-Ville : ±15min
Cloche d’Or : ±10min
Kirchberg : ±15min

Une propriété rare alliant prestations haut de gamme, confort familial et proximité immédiate avec Luxembourg-Ville.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite exclusive, merci de contacter l’agent en charge du dossier.

Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu