English text below

** À VENDRE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE (LOT 24) **
Situé dans la nouvelle cité résidentielle « Zolwerfeld II » à Capellen (LU), ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers.

** Projet **
- Terrain constructible de 4,23 ares, accompagné d'un contrat de planification et de suivi de projet pour la réalisation d'une villa moderne.
- Surface de 194 m² habitables (hors terrasses et garage) avec respect des normes environnementales les plus exigeantes, garantissant un passeport énergétique A–A–A.

** Descriptif **

Rez-de-chaussée :
- Grand séjour / salle à manger / coin salon et détente avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.
- Cuisine spacieuse,
- WC invités.
- Garage de 38,30 m².

Premier étage :
- Trois chambres généreuses dont une suite parentale avec salle de bains privative (lavabo, baignoire, WC, fenêtre).
- 1 Salle de douche supplémentaire (lavabo, douche, WC, fenêtre).

Dernier étage :
- Espace loisirs modulable de 28,72 m².
- Deuxième salle de douche pour plus de confort.
- Accès à une grande terrasse extérieure de 20,62 m².

Sous-sol :
- Surface de 29,11 m² comprenant local technique et buanderie.

**Conditions de vente **
Le prix indiqué comprend :
- La vente du terrain.
- Un contrat de planification et de suivi de projet d'une valeur de 100 000 €, pour la construction d'une villa similaire à celles déjà réalisées dans ce même lotissement.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.


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ENG

** FOR SALE – BUILDING PLOT (LOT 24) **
Located in the new residential area “Zolwerfeld II” in Capellen (LU), this plot enjoys a prime location with immediate access to major roads and motorways.

** Project **
- A 4.23‑are building plot, including a planning and project‑management contract for the construction of a modern villa.
- 194 m² of living space (excluding terraces and garage) and will comply with the highest environmental standards, ensuring an A–A–A energy passport.

** Description **
Ground floor:
- Spacious living / dining area / lounge and relaxation corner with direct access to the private terrace and garden.
- Large kitchen.
- Guest WC.
- Garage of 38.30 m².

First floor:
- 3 generously sized bedrooms, including a master suite with private bathroom (washbasin, bathtub, WC, window).
- Additional shower room (washbasin, shower, WC, window).

Top floor:
- Flexible leisure area of 28.72 m².
- Second shower room for added comfort.
- Access to a large outdoor terrace of 20.62 m².

Basement:
- 29.11 m² including technical room and laundry room.

** Sales Conditions **
The listed price includes:
- The sale of the plot.
- A €100,000 planning and project‑management contract for the construction of a villa similar to those already built in the development.

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