Terrain à vendre à Helmsange
Réf: W-048ES1
1.185.000 €
1190 m2
Description
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https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/872f72c6-0cf9-59f4-807b-dd73506d303e
Terrain de 11a90ca avec autorisation de bâtir pour une maison contemporaine sur les hauteurs de Helmsange
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette opportunité rare d'acquérir un terrain à bâtir de 11a90ca, idéalement situé dans une impasse calme sur les hauteurs de Helmsange, dans la commune de Walferdange.
Le terrain combine la proximité de la ville de Luxembourg avec une tranquillité résidentielle exceptionnelle et un accès immédiat à la nature.
Un permis de bâtir approuvé par la commune de Walferdange autorise la construction d’une maison contemporaine d'une surface totale d'environ 248m² dont environ 193m² de surface habitable répartie sur 2 niveaux, agrémentée de terrasses de ±44,9m² au total, prolongée par un jardin de ±600m². La maison se compose ainsi:
Au rez-de-chaussée, le séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±53m² ainsi qu’un WC indépendant, un bureau (±17,4m²) ou chambre d’amis, une buanderie et un vestiaire. Cet étage donne de plain pied sur la terrasse et le jardin.
Au 1er étage, le hall de nuit distribue 3 chambres à coucher (±19,74m²; ±9,08m²; ±9,08m²) dont une suite parentale avec dressing et salle-de-bains, un 2ème dressing et une 2ème salle de bains pour les 2 autres chambres.
Un garage fermé pour une voiture et des emplacements pour vélos est attenant à la maison.
L’existence du permis de bâtir représente un avantage significatif pour le futur propriétaire :
Début de la construction possible immédiatement, sécurité en matière d'urbanisme avec la commune, gain de temps (12 à 18 mois pour la conception architecturale et l'approbation), une très bonne classe énergétique, la maison bénéficiera d’une garantie biennale et décennale.
Le concept architectural approuvé a été soigneusement conçu pour s'intégrer harmonieusement à la topographie naturelle du terrain, en optimisant la lumière, l'intimité et la circulation à l'extérieur.
Les proportions du terrain (±12,3 m de largeur et ±70 m de profondeur) permettent un concept linéaire raffiné avec une extension de jardin généreuse et très privative, une caractéristique de plus en plus rare à proximité de la capitale.
Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-048ES1
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel calme et familial sur les hauteurs de Helmsange, dans la commune de Walferdange.
Connue entre autres pour ses excellentes infrastructures et services, magasins, restaurants et offres de loisirs (centres sportifs, piscine Pidal, proximité de la nature avec le «Bambësch», le «Gréngewald» et la forêt à Steinsel), ainsi que pour ses zones résidentielles calmes.
L’accès à la ville est optimal grâce au bus, au train qui mène à la gare ferroviaire de Pfaffenthal donnant ainsi directement accès au Kirchberg par le funiculaire et à la Ville-Haute par l'ascenseur panoramique.
Distances :
Centre-ville de Luxembourg : ±7 km
Arrêt de bus : ±600 m
Gare CFL Walferdange : ±600m
Gare Centrale de Luxembourg : ±8 km
Accès autoroute A7 : ±2,5 km
Kirchberg : ±8 km
Aéroport Findel : ±10 km
CHL Hospital Eich : ±4.3 km
Maison relais de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3,9 km
Cactus Bereldange: ±2,3 km
Piscine du Pidal: ±1,5 km
Hall Omnisport de Walferdange: ±1,2 km
ENGLISH VERSION
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at
https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/872f72c6-0cf9-59f4-807b-dd73506d303e
11a90ca plot with building permit for a contemporary house on the heights of Helmsange
Engel & Völkers is pleased to present this rare opportunity to acquire a 11a90ca building plot, ideally located in a quiet cul-de-sac on the heights of Helmsange, in the municipality of Walferdange.
The plot combines proximity to Luxembourg City with exceptional residential tranquillity and immediate access to nature.
A building permit approved by the municipality of Walferdange authorizes the construction of a contemporary house with a total area of approximately 248 m², including about 193 m² of living space over 2 levels, complemented by terraces totaling ±44.9 m², and extended by a garden of ±600 m². The house is composed as follows:
On the ground floor, the living/dining room with open-plan kitchen of ±53 m², as well as a separate WC, an office (±17.4 m²) or guest bedroom, a laundry room and a cloakroom. This level opens directly onto the terrace and the garden.
On the 1st floor, the night hall serves 3 bedrooms (±19.74 m²; ±9.08 m²; ±9.08 m²), including a master suite with dressing room and bathroom, a 2nd dressing room and a 2nd bathroom for the other 2 bedrooms.
An enclosed garage for one car and bicycle spaces is attached to the house.
The existence of the building permit represents a significant advantage for the future owner:
Construction can start immediately, planning-law certainty with the municipality, time savings (12 to 18 months for architectural design and approval), a very good energy rating, and the house will benefit from a two-year and ten-year warranty.
The approved architectural concept has been carefully designed to blend harmoniously with the site’s natural topography, optimizing light, privacy and outdoor circulation.
The plot’s proportions (±12.3 m wide and ±70 m deep) allow for a refined linear concept with a generous and highly private garden extension, an increasingly rare feature close to the capital.
This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam and Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-048ES1
The plot is located in a quiet, family-friendly residential area on the heights of Helmsange, in the municipality of Walferdange.
Known, among other things, for its excellent infrastructure and services, shops, restaurants and leisure offerings (sports centres, the Pidal swimming pool, proximity to nature with the “Bambësch”, the “Gréngewald” and the forest in Steinsel), as well as for its quiet residential areas.
Access to the city is optimal thanks to the bus and the train to Pfaffenthal railway station, providing direct access to Kirchberg via the funicular and to the Upper Town via the panoramic lift.
Distances:
Luxembourg City centre: ±7 km
Bus stop: ±600 m
CFL Walferdange station: ±600 m
Luxembourg Central Station: ±8 km
A7 motorway access: ±2.5 km
Kirchberg: ±8 km
Findel Airport: ±10 km
CHL Hospital Eich: ±4.3 km
Helmsange after-school care centre: ±600 m
Helmsange primary school: ±450 m
Émile Metz secondary school: ±3.9 km
Cactus Bereldange: ±2.3 km
Pidal swimming pool: ±1.5 km
Walferdange omnisports hall: ±1.2 km
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/872f72c6-0cf9-59f4-807b-dd73506d303e
Grundstück 11a90ca mit Baugenehmigung für ein modernes Haus auf den Anhöhen von Helmsange
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese seltene Gelegenheit zu präsentieren, ein Baugrundstück von 11a90ca zu erwerben, ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse auf den Anhöhen von Helmsange, in der Gemeinde Walferdingen.
Das Grundstück vereint die Nähe zur Stadt Luxemburg mit außergewöhnlicher Wohnruhe und unmittelbarem Zugang zur Natur.
Eine von der Gemeinde Walferdingen genehmigte Baugenehmigung erlaubt den Bau eines zeitgenössischen Hauses mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m², davon ca. 193 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ergänzt durch Terrassen von insgesamt ±44,9 m² sowie einen anschließenden Garten von ±600 m². Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±53 m² sowie ein separates WC, ein Büro (±17,4 m²) oder Gästezimmer, eine Waschküche und eine Garderobe. Diese Ebene hat ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im 1. Obergeschoss erschließt die Nachthalle 3 Schlafzimmer (±19,74 m²; ±9,08 m²; ±9,08 m²), darunter eine Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer, eine 2. Ankleide sowie ein 2. Badezimmer für die beiden anderen Schlafzimmer.
Eine geschlossene Garage für ein Auto sowie Stellplätze für Fahrräder sind direkt am Haus angebunden.
Das Vorliegen der Baugenehmigung stellt einen erheblichen Vorteil für den künftigen Eigentümer dar:
Baubeginn sofort möglich, planungsrechtliche Sicherheit mit der Gemeinde, Zeitgewinn (12 bis 18 Monate für architektonische Planung und Genehmigung), sehr gute Energieeffizienzklasse, das Haus wird von einer zweijährigen und zehnjährigen Gewährleistung profitieren.
Das genehmigte architektonische Konzept wurde sorgfältig entwickelt, um sich harmonisch in die natürliche Topografie des Grundstücks einzufügen und dabei Licht, Privatsphäre und Außenwege optimal zu gestalten.
Die Proportionen des Grundstücks (±12,3 m Breite und ±70 m Tiefe) ermöglichen ein elegantes lineares Konzept mit großzügiger und sehr privater Gartenerweiterung – ein zunehmend seltenes Merkmal in der Nähe der Hauptstadt.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-048ES1
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel auf den Anhöhen von Helmsange, in der Gemeinde Walferdingen.
Bekannt u. a. für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Pidal-Schwimmbad, Naturnähe mit dem „Bambësch“, dem „Gréngewald“ und dem Wald bei Steinsel) sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Die Anbindung an die Stadt ist optimal dank Bus und Bahn zur Station Pfaffenthal, mit direktem Zugang zum Kirchberg per Standseilbahn und zur Oberstadt per Panoramalift.
Entfernungen:
Stadtzentrum Luxemburg: ±7 km
Bushaltestelle: ±600 m
CFL-Bahnhof Walferdingen: ±600 m
Hauptbahnhof Luxemburg: ±8 km
Autobahnanschluss A7: ±2,5 km
Kirchberg: ±8 km
Flughafen Findel: ±10 km
CHL Hospital Eich: ±4,3 km
Maison relais Helmsange: ±600 m
Grundschule Helmsange: ±450 m
Lycée Emile Metz: ±3,9 km
Cactus Bereldingen: ±2,3 km
Pidal-Schwimmbad: ±1,5 km
Omnisporthalle Walferdingen: ±1,2 km
https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/872f72c6-0cf9-59f4-807b-dd73506d303e
Terrain de 11a90ca avec autorisation de bâtir pour une maison contemporaine sur les hauteurs de Helmsange
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette opportunité rare d'acquérir un terrain à bâtir de 11a90ca, idéalement situé dans une impasse calme sur les hauteurs de Helmsange, dans la commune de Walferdange.
Le terrain combine la proximité de la ville de Luxembourg avec une tranquillité résidentielle exceptionnelle et un accès immédiat à la nature.
Un permis de bâtir approuvé par la commune de Walferdange autorise la construction d’une maison contemporaine d'une surface totale d'environ 248m² dont environ 193m² de surface habitable répartie sur 2 niveaux, agrémentée de terrasses de ±44,9m² au total, prolongée par un jardin de ±600m². La maison se compose ainsi:
Au rez-de-chaussée, le séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±53m² ainsi qu’un WC indépendant, un bureau (±17,4m²) ou chambre d’amis, une buanderie et un vestiaire. Cet étage donne de plain pied sur la terrasse et le jardin.
Au 1er étage, le hall de nuit distribue 3 chambres à coucher (±19,74m²; ±9,08m²; ±9,08m²) dont une suite parentale avec dressing et salle-de-bains, un 2ème dressing et une 2ème salle de bains pour les 2 autres chambres.
Un garage fermé pour une voiture et des emplacements pour vélos est attenant à la maison.
L’existence du permis de bâtir représente un avantage significatif pour le futur propriétaire :
Début de la construction possible immédiatement, sécurité en matière d'urbanisme avec la commune, gain de temps (12 à 18 mois pour la conception architecturale et l'approbation), une très bonne classe énergétique, la maison bénéficiera d’une garantie biennale et décennale.
Le concept architectural approuvé a été soigneusement conçu pour s'intégrer harmonieusement à la topographie naturelle du terrain, en optimisant la lumière, l'intimité et la circulation à l'extérieur.
Les proportions du terrain (±12,3 m de largeur et ±70 m de profondeur) permettent un concept linéaire raffiné avec une extension de jardin généreuse et très privative, une caractéristique de plus en plus rare à proximité de la capitale.
Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-048ES1
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel calme et familial sur les hauteurs de Helmsange, dans la commune de Walferdange.
Connue entre autres pour ses excellentes infrastructures et services, magasins, restaurants et offres de loisirs (centres sportifs, piscine Pidal, proximité de la nature avec le «Bambësch», le «Gréngewald» et la forêt à Steinsel), ainsi que pour ses zones résidentielles calmes.
L’accès à la ville est optimal grâce au bus, au train qui mène à la gare ferroviaire de Pfaffenthal donnant ainsi directement accès au Kirchberg par le funiculaire et à la Ville-Haute par l'ascenseur panoramique.
Distances :
Centre-ville de Luxembourg : ±7 km
Arrêt de bus : ±600 m
Gare CFL Walferdange : ±600m
Gare Centrale de Luxembourg : ±8 km
Accès autoroute A7 : ±2,5 km
Kirchberg : ±8 km
Aéroport Findel : ±10 km
CHL Hospital Eich : ±4.3 km
Maison relais de Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3,9 km
Cactus Bereldange: ±2,3 km
Piscine du Pidal: ±1,5 km
Hall Omnisport de Walferdange: ±1,2 km
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11a90ca plot with building permit for a contemporary house on the heights of Helmsange
Engel & Völkers is pleased to present this rare opportunity to acquire a 11a90ca building plot, ideally located in a quiet cul-de-sac on the heights of Helmsange, in the municipality of Walferdange.
The plot combines proximity to Luxembourg City with exceptional residential tranquillity and immediate access to nature.
A building permit approved by the municipality of Walferdange authorizes the construction of a contemporary house with a total area of approximately 248 m², including about 193 m² of living space over 2 levels, complemented by terraces totaling ±44.9 m², and extended by a garden of ±600 m². The house is composed as follows:
On the ground floor, the living/dining room with open-plan kitchen of ±53 m², as well as a separate WC, an office (±17.4 m²) or guest bedroom, a laundry room and a cloakroom. This level opens directly onto the terrace and the garden.
On the 1st floor, the night hall serves 3 bedrooms (±19.74 m²; ±9.08 m²; ±9.08 m²), including a master suite with dressing room and bathroom, a 2nd dressing room and a 2nd bathroom for the other 2 bedrooms.
An enclosed garage for one car and bicycle spaces is attached to the house.
The existence of the building permit represents a significant advantage for the future owner:
Construction can start immediately, planning-law certainty with the municipality, time savings (12 to 18 months for architectural design and approval), a very good energy rating, and the house will benefit from a two-year and ten-year warranty.
The approved architectural concept has been carefully designed to blend harmoniously with the site’s natural topography, optimizing light, privacy and outdoor circulation.
The plot’s proportions (±12.3 m wide and ±70 m deep) allow for a refined linear concept with a generous and highly private garden extension, an increasingly rare feature close to the capital.
This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam and Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-048ES1
The plot is located in a quiet, family-friendly residential area on the heights of Helmsange, in the municipality of Walferdange.
Known, among other things, for its excellent infrastructure and services, shops, restaurants and leisure offerings (sports centres, the Pidal swimming pool, proximity to nature with the “Bambësch”, the “Gréngewald” and the forest in Steinsel), as well as for its quiet residential areas.
Access to the city is optimal thanks to the bus and the train to Pfaffenthal railway station, providing direct access to Kirchberg via the funicular and to the Upper Town via the panoramic lift.
Distances:
Luxembourg City centre: ±7 km
Bus stop: ±600 m
CFL Walferdange station: ±600 m
Luxembourg Central Station: ±8 km
A7 motorway access: ±2.5 km
Kirchberg: ±8 km
Findel Airport: ±10 km
CHL Hospital Eich: ±4.3 km
Helmsange after-school care centre: ±600 m
Helmsange primary school: ±450 m
Émile Metz secondary school: ±3.9 km
Cactus Bereldange: ±2.3 km
Pidal swimming pool: ±1.5 km
Walferdange omnisports hall: ±1.2 km
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/872f72c6-0cf9-59f4-807b-dd73506d303e
Grundstück 11a90ca mit Baugenehmigung für ein modernes Haus auf den Anhöhen von Helmsange
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese seltene Gelegenheit zu präsentieren, ein Baugrundstück von 11a90ca zu erwerben, ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse auf den Anhöhen von Helmsange, in der Gemeinde Walferdingen.
Das Grundstück vereint die Nähe zur Stadt Luxemburg mit außergewöhnlicher Wohnruhe und unmittelbarem Zugang zur Natur.
Eine von der Gemeinde Walferdingen genehmigte Baugenehmigung erlaubt den Bau eines zeitgenössischen Hauses mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m², davon ca. 193 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ergänzt durch Terrassen von insgesamt ±44,9 m² sowie einen anschließenden Garten von ±600 m². Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±53 m² sowie ein separates WC, ein Büro (±17,4 m²) oder Gästezimmer, eine Waschküche und eine Garderobe. Diese Ebene hat ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im 1. Obergeschoss erschließt die Nachthalle 3 Schlafzimmer (±19,74 m²; ±9,08 m²; ±9,08 m²), darunter eine Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer, eine 2. Ankleide sowie ein 2. Badezimmer für die beiden anderen Schlafzimmer.
Eine geschlossene Garage für ein Auto sowie Stellplätze für Fahrräder sind direkt am Haus angebunden.
Das Vorliegen der Baugenehmigung stellt einen erheblichen Vorteil für den künftigen Eigentümer dar:
Baubeginn sofort möglich, planungsrechtliche Sicherheit mit der Gemeinde, Zeitgewinn (12 bis 18 Monate für architektonische Planung und Genehmigung), sehr gute Energieeffizienzklasse, das Haus wird von einer zweijährigen und zehnjährigen Gewährleistung profitieren.
Das genehmigte architektonische Konzept wurde sorgfältig entwickelt, um sich harmonisch in die natürliche Topografie des Grundstücks einzufügen und dabei Licht, Privatsphäre und Außenwege optimal zu gestalten.
Die Proportionen des Grundstücks (±12,3 m Breite und ±70 m Tiefe) ermöglichen ein elegantes lineares Konzept mit großzügiger und sehr privater Gartenerweiterung – ein zunehmend seltenes Merkmal in der Nähe der Hauptstadt.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-048ES1
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel auf den Anhöhen von Helmsange, in der Gemeinde Walferdingen.
Bekannt u. a. für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Pidal-Schwimmbad, Naturnähe mit dem „Bambësch“, dem „Gréngewald“ und dem Wald bei Steinsel) sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Die Anbindung an die Stadt ist optimal dank Bus und Bahn zur Station Pfaffenthal, mit direktem Zugang zum Kirchberg per Standseilbahn und zur Oberstadt per Panoramalift.
Entfernungen:
Stadtzentrum Luxemburg: ±7 km
Bushaltestelle: ±600 m
CFL-Bahnhof Walferdingen: ±600 m
Hauptbahnhof Luxemburg: ±8 km
Autobahnanschluss A7: ±2,5 km
Kirchberg: ±8 km
Flughafen Findel: ±10 km
CHL Hospital Eich: ±4,3 km
Maison relais Helmsange: ±600 m
Grundschule Helmsange: ±450 m
Lycée Emile Metz: ±3,9 km
Cactus Bereldingen: ±2,3 km
Pidal-Schwimmbad: ±1,5 km
Omnisporthalle Walferdingen: ±1,2 km
Conditions
- Prix 1.185.000 €
Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.
