GRAND APPARTEMENT / DUPLEX À LOUER

Contactez dès aujourd’hui Yves Rieffer au +352 621 323 090

VEVALO a le plaisir de vous proposer ce bel appartement-duplex situé au 1er étage d’une charmante résidence de trois unités, au 33, rue du Vin à Bech-Kleinmacher, à proximité immédiate de Remich.

Ce logement lumineux, d’une surface habitable d’environ 139 m², allie confort, fonctionnalité et charme.

Profitez d’une localisation exceptionnelle au cœur du village viticole typique de la Moselle luxembourgeoise, dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités.

Composition

1er étage :

- Hall d’entrée d’environ 2,00 m²
- Spacieux séjour de +/- 46,00 m²
- Cuisine individuelle ouverte avec salle à manger de +/- 30,00 m²
- Terrasse ensoleillée d’environ 12,00 m²

2e étage :

- Hall de nuit de +/- 4,00 m²
- Chambre principale de +/- 22,00 m²
- Deuxième chambre (ou bureau) de +/- 12,34 m²
- Salle de douche avec WC de +/- 5,68 m²

Rez-de-chaussée :

- Buanderie commune
- Cave privative de +/- 8,89 m²

Extérieur :

- 1 emplacement de parking privatif
- Emplacements publics disponibles autour de la résidence

Caractéristiques :

- Double vitrage
- Chauffage au gaz
- Parlophone
- Classe énergétique : F
- Vue partielle sur la Moselle

Disponibilité : 1er janvier 2026
L'appartement est partiellement meublé

Conditions de location :

- Loyer mensuel : 2.300 €
- Charges mensuelles : 400 €
- Garantie bancaire ou caution : 2 mois de loyer
- Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17 % de TVA (partagés 50/50 entre propriétaire et locataire)

Dossier à présenter avant les visites :

- Carte(s) d’identité de tous les occupants
- Copie(s) du/des contrat(s) de travail à durée indéterminée
- 3 derniers bulletins de salaire

Localisation :

Bech-Kleinmacher est un village viticole typique situé le long de la Moselle, à proximité de Remich et Mondorf-les-Bains.

Son cadre de vie agréable et sa bonne connexion vers Luxembourg-ville (via autoroute ou bus) en font un lieu recherché.

À proximité :

- Remich : 5 min en voiture
- Schengen : 10 min
- Mondorf-les-Bains : 15 min

Commodités à Remich :

- Crèches, écoles, médecins, pharmacies
- Administrations, commerces, restaurants

Supermarchés :

- Cactus (Remich) – 5 min
- Delhaize (Schengen) – 10 min
- Leclerc (Mondorf-les-Bains) – 15 min
- Côté Allemagne (en face) : grand choix de commerces – Lidl, Rewe, Aldi, Norma, Deichmann, DM, etc.

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Contact :

Yves Rieffer — +352 621 323 090
yves.rieffer@vevalo.com

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