Appartement 2 chambres avec terrasse et jardin privatif à Beggen

Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 2 chambres, idéalement situé au premier étage d'une résidence bien entretenue à Luxembourg-Beggen.

D'une surface habitable d'environ ±78m², ce bien séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son agréable espace extérieur composé d'une terrasse de ±16m² et d'un jardin privatif de ±37m². Orienté exclusivement côté jardin, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une vue sur un verger et des pâturages, offrant une véritable atmosphère de campagne à seulement dix minutes du centre-ville.

L'appartement se compose comme suit :


Hall d'entrée d'environ ±8 m²

Séjour lumineux d'environ ±34 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
Deux chambres d'environ ±12 m² et ±16 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
Salle de bains d'environ ±5 m²
WC séparé
Espace de rangement

Pensé pour offrir un confort de vie optimal, il dispose notamment de :


Éclairage indirect et dimmable dans le séjour et le hall d'entrée.
Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale.
Connexion fibre optique.
Stores électriques dans toutes les pièces
Cuisine équipée avec plan de travail en céramique, plaque à induction 5 feux, four avec fonction vapeur et micro-ondes combiné.

Revêtements de sol en carrelage et parquet huilé en chêne.

Arrivée d'eau pour machine à laver dans la salle de bains, en complément de la buanderie commune.

Une cave privative d'environ 2m², un local à vélos et un emplacement de stationnement intérieur sur système de parking à lift complètent ce bien.

Disponibilité : immédiate
Loyer : 2.650 € / mois
Charges : 350 € / mois
Caution : 2 mois de loyer
Durée minimale du bail : 2 ans
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA de 17 %, répartis à parts égales entre le locataire et le bailleur
État des lieux : inclus

Situé dans le quartier prisé de Luxembourg-Beggen, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme résidentiel et excellente accessibilité. À seulement quelques minutes du centre-ville, elle offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et de toutes les commodités.

L'arrêt de bus Emile Metz, situé à quelques mètres de la résidence, offre des liaisons directes vers le centre-ville (lignes 10, 11 et 112), le Kirchberg, le Pfaffenthal ainsi que l'aéroport (ligne RGTR 850). La gare de Dommeldange, accessible à proximité, complète cette excellente desserte en transports en commun.

Grâce à cette desserte particulièrement complète, le bien convient parfaitement à des occupants souhaitant se déplacer sans véhicule.

Distances :

Centre-ville (Hamilius) : ±3 km / ±10 min en bus
Kirchberg (institutions européennes) : ±5,5 km
Aéroport de Luxembourg : ±9 km (liaison directe en bus)
Gare de Dommeldange : ±1 km
Accès autoroutiers (A7/A1) : ±3 km
Arrêt de bus Emile Metz : à quelques mètres




ENGLISH VERSION

2-bedroom apartment with terrace and private garden in Beggen

Engel & Völkers is pleased to present this charming 2-bedroom apartment, renovated in 2022, ideally located on the 1st floor in Luxembourg-Beggen.

With a living area of approx. ±78m², this property stands out for its generous volumes, quality finishes, and pleasant outdoor space comprising a private terrace/garden of approx. ±37m². The apartment is entirely garden-facing at the rear of the residence and enjoys a quiet setting and a lovely south-west exposure.

The apartment is laid out as follows:

Entrance hall of approx. ±8m²

Bright living room of approx. ±34m² with direct access to the terrace and garden
2 bedrooms of approx. ±12m² and ±16m², also overlooking the garden
Bathroom
Separate WC
Back kitchen/storage space

Designed to offer optimal living comfort, it features in particular:


Indirect lighting in the living room and entrance

Reversible air conditioning in the living room and master bedroom

Fiber-optic connection

Electric blinds in all rooms

Fitted kitchen with ceramic worktop, 5-burner induction hob, oven with steam function and combined microwave

Tile and oiled oak parquet flooring

Connection for a washing machine in the bathroom, in addition to the shared laundry room

A private cellar of approx. ±2 m², a bicycle room, and a parking space (parklift) complete this property.

The apartment is available immediately

Rent: €2,650/month

Service charges: €350/month

Security deposit: 2 months’ rent

Lease term: min. 2 years

Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord

Inventory of fixtures: included

Situated in the sought-after neighbourhood of Luxembourg-Beggen, this flat enjoys a prime location combining a peaceful residential setting with excellent transport links. Just a few minutes from the city centre, it offers an ideal living environment within easy reach of shops, schools, nurseries and all amenities.

The Emile Metz bus stop, situated just a few metres from the residence, provides direct connections to the city centre (lines 10, 11 and 112), Kirchberg, Pfaffenthal and the airport (RGTR line 850). Dommeldange railway station, within easy reach, complements this excellent public transport network.

Thanks to these particularly comprehensive transport links, the property is ideally suited to residents wishing to get about without a car.

Distances:


City centre (Hamilius): approx. 3 km / approx. 10 mins by bus
Kirchberg (European institutions): approx. 5.5 km
Luxembourg Airport: approx. 9 km (direct bus service)
Dommeldange railway station: approx. 1 km
Motorway access (A7/A1): approx. 3 km
Emile Metz bus stop: a few metres away