Exclusivité : appartement 1 chambre, grande terrasse à Esch-sur-Alzette

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la location ce bel appartement lumineux, situé au premier étage d’une résidence achevée en 2010, d’une surface habitable ±75 m². Il bénéficie d’une grande terrasse de ±25m² offrant une vue sur la verdure environnante. Ce bien se distingue par ses espaces de vie accueillants et chaleureux, dotés de nombreux rangements.

Le bien se compose comme suit:
- hall d’entré avec rangements intégrés
- salon/ salle à manger donnant accès à une terrasse de ±25m²
- 1 chambre de ±12m²
- 1 salle de bains avec WC

Un emplacement de parking avec borne de recharge électrique, rampe chauffante et une cave de 5m² sont inclus dans l’offre.
Un emplacement pour machine à laver dans la buanderie commune est disponible, la résidence comprend également un local à vélo commun.

L’appartement est disponible tout de suite
Loyer : 1.700 euros/mois
Charges: 240 euros/mois
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: min 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L'appartement est situé au 1 rue Charly Gaul à Lallange dans la commune de Esch-sur-Alzette à moins de 24 km de l'aéroport de Findel, il est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise.

En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de
nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg.

Distances :
- Ville de Luxembourg à 20 km
- Arrêt de bus “Villa mousset” à 200 m
- Gare ferroviaire à 1,8 km
- Aéroport de Findel à 27,7 km
- Campus universitaire de Belval à 4,3 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 2.3 km
- Supermarché Cactus à 200 m

EN:

Exclusive: 1-bedroom apartment with large terrace in Esch-sur-Alzette

Engel & Völkers is pleased to present for rent this beautiful, light-filled apartment, located on the first floor of a residential building completed in 2010, with a living area of ±75 m². It benefits from a large terrace of ±25m² offering a view of the surrounding greenery. This property is distinguished by its warm and inviting living spaces, with plenty of storage space.

The property is divided as follows:
- entrance hall with built-in cupboards
- living/dining room with access to 25m² terrace
- 1 bedroom of ±12m²
- 1 bathroom with WC

A parking space with electric charging station, heated ramp and 5m² cellar are included in the offer.
A space for a washing machine in the shared laundry room is available, and the building also includes a shared bike room.

The apartment is available immediately
Rent: 1,700 euros/month
Utilities: 240 euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The apartment is located at 1 rue Charly Gaul in Lallange, in the municipality of Esch-sur-Alzette, less than 24 km from Findel airport, and less than half an hour by train from the center of Luxembourg's capital.

In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette is home to the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous day-care centers, two sports centers and a large shopping mall.
numerous crèches, two sports centers, two soccer stadiums, a very fine swimming pool, some twenty fitness centers, a theater, art galleries, a cultural center (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as numerous green areas including the Gaalgebierg park.

Distances:
- Luxembourg City 20 km
- Villa Mousset” bus stop 200 m away
- Railway station at 1.8 km
- Findel airport, 27.7 km
- Belval university campus, 4.3 km
- Emile Mayrisch hospital at 2.3 km
- Cactus supermarket 200 m