Appartment-duplex 3 chambres à Luxembourg-Hamm

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la location ce superbe duplex de ±145m² habitables, idéalement situé dans le quartier de Luxembourg-Hamm. Le duplex se trouve au sein d'une maison bi-familiale et est entièrement rénové , ce bien d’exception offre trois chambres spacieuses et bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur la vallée de l’Alzette.

Le duplex se compose comme suit:

rez-de-chausée:
- hall d'entrée

1ère étage:
- bureau de ±22m²
- 3 chambres de ±18m², ±13m² et ±12m² , toutes exposées sud
- salle de bains avec baignoire, douche et double vasque
- WC séparé

2ème étage:
- un séjour de ±47m² avec une hauteur sous plafond de 3m
- une terrasse de ±8m² orientée sud
- une cuisine fermée entièrement équipée avec accès à une seconde terrasse de ±6,80m²
- un débarras
- une buanderie
- WC séparé

Le duplex dispose également d'une place de parking.

L'appartement est disponible immédiatement
Loyer : 2.800 euros/mois
Charges : 210 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17%, partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

Le duplex se situe dans le quartier recherché de Luxembourg-Hamm, proche du centre-ville, du Kirchberg et de l'aéroport Findel.

Le quartier de Luxembourg-Hamm offre une bonne infrastructure telle que école, foyer scolaire, International School St Georges, crèche, Hall Omnisport et terrain de football, des restaurants et l’Hospice de Hamm et vous fait profiter des commodités des quartiers limitrophes de Luxembourg-Bonnevoie et de Luxembourg-Cents.

La vallée de l’Alzette avec sa piste cyclable et les champs “Langefeld” sont à ±350m ce qui permet aux amoureux de la nature d'en profiter pleinement.


Distances:

Arrêt de bus “ Schoul Quai”: ± 170m
Gare Cents-Hamm: ± 1km
Ecole de Hamm, International School St Georges: ± 250m
Hall omnisport: ± 300m
Hospice de Hamm: ± 1km
Restaurants : < 500m
Autoroute A1: ± 1,4km
Luxembourg-Bonnevoie: ± 2,8km
Kirchberg: ± 4 km
Aéroport Findel : ± 6 km
Hôpital Robert Schuman : ± 4,5km
Vallée de l’Alzette: ± 350m
Champs “Langenfeld”: ± 350m


EN:

3-bedroom duplex in Luxembourg-Hamm

Engel & Völkers is pleased to present for rent this superb duplex of ±145m² of living space, ideally located in the Luxembourg-Hamm district. The duplex is within a bi-familial house and is fully renovated; this exceptional property offers three spacious bedrooms and enjoys an unobstructed panoramic view over the Alzette Valley.

The duplex is divided as follows:

Ground floor:
- entrance hall

1st floor:
- office of ±22m²
- 3 bedrooms of ±18m², ±13m², and ±12m², all south-facing
- bathroom with bathtub, shower, and double sink
- separate WC

2nd floor:
- a living room of ±47m² with a ceiling height of 3m
- a terrace of ±8m² facing south
- a fully equipped closed kitchen with access to a second terrace of ±6.80m²
- a storage room
- a laundry room
- separate WC

The duplex also includes a parking space.

The apartment is available immediately
Rent: 2,800 euros/month
Charges: 210 euros/month
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease duration: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17%, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The duplex is located in the sought-after district of Luxembourg-Hamm, close to the city center, Kirchberg, and Findel Airport.

The Luxembourg-Hamm district offers good infrastructure such as a school, after-school care, International School St Georges, a daycare, Omnisport Hall, and a football field, restaurants, and the Hospice of Hamm, allowing you to enjoy the amenities of the neighboring districts of Luxembourg-Bonnevoie and Luxembourg-Cents.

The Alzette Valley with its cycle path and the "Langenfeld" fields are about 350m away, allowing nature lovers to fully enjoy them.

Distances:

Bus stop “Schoul Quai”: ± 170m
Cents-Hamm Station: ± 1km
Hamm School, International School St Georges: ± 250m
Omnisport Hall: ± 300m
Hamm Hospice: ± 1km
Restaurants: < 500m
A1 Motorway: ± 1.4km
Luxembourg-Bonnevoie: ± 2.8km
Kirchberg: ± 4 km
Findel Airport: ± 6 km
Robert Schuman Hospital: ± 4.5km
Alzette Valley: ± 350m
"Langenfeld" fields: ± 350m