*****LOUE*****

Duplex 2 chambres meublé – Situation centrale & jardin

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location cet appartement lumineux, entièrement meublé et proposé en première occupation après rénovation du bâtiment en 2025.

Situé au rez-de-chaussée surélevé de l’immeuble, il offre une surface habitable de ± 77m². Ce bien se distingue par ses espaces de vie soigneusement aménagés et la présence de nombreux rangements intégrés, garantissant confort et praticité au quotidien.

Le bien se compose comme suit:
- hall d’entrée avec rangements
- salon/ salle à manger et cuisine ouverte équipée donnant accès à un jardin
- 1 chambre de ±10m² avec armoires intégrées
- 1 salle de douche
- 1 WC séparé

niveau -1:
- 1 chambre de ±18m² avec armoires intégrées
(Les meubles et les luminaires sont en cours de livraisons)

L’appartement est disponible à partir de Juillet 2025
Loyer : 2.300 euros/mois
Charges: 250 euros/mois
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: min 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

Le bien est situé au coeur de la Ville de Luxembourg dans le quartier de Hollerich à quelques minutes à pied du parc Merl-Belair.
Il s’agit d’un quartier calme et très agréable pour vivre. Le quartier vous propose une excellente infrastructure :
Des commerces, restaurants et bars, boulangeries, supermarchés, écoles (et lycées au campus scolaire « Geesseknäppchen » à Merl), le conservatoire, le parc de Merl-Belair, aires de jeux, des cabinets médicaux et dentaires, stations de service ouvertes le dimanche et jours fériés, le Théâtre National de Luxembourg etc.


Distances vers :
- Station de bus ‘luxembourg centre Michel Rodange’: ±220m
- Campus Geesseknäppchen: ±1,3km
- Luxembourg Centre-Ville: ±2km
- Kirchberg: ±4.5km
- Aéroport International Findel: ±10km - Cloche d’Or: ±3km
- Gare de Luxembourg: ±2km

EN:
*****RENTED*****

Furnished 2-bedroom duplex – Central location & garden

Furnished 2-bedroom duplex – Central location & garden

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this bright apartment, fully furnished and available for first occupancy after building renovation in 2025.

Located on the elevated ground floor of the building, it offers a living area of ± 77m². This property is distinguished by its carefully designed living spaces and the presence of numerous built-in storage options, ensuring comfort and practicality in daily life.

The property is composed as follows:
- entrance hall with storage
- living/dining room and open equipped kitchen with access to a garden
- 1 bedroom of ±10m² with built-in wardrobes
- 1 shower room
- 1 separate toilet

level -1:
- 1 bedroom of ±18m² with built-in wardrobes

(Furniture and lighting are in the process of being delivered)

The apartment is available from July 2025
Rent: 2,300 euros/month
Charges: 250 euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease duration: min 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The property is located in the heart of the City of Luxembourg in the Hollerich district, just a few minutes' walk from Merl-Belair Park. It is a quiet and very pleasant neighborhood to live in. The area offers excellent infrastructure: Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, schools (and high schools at the "Geesseknäppchen" school campus in Merl), the conservatory, Merl-Belair Park, playgrounds, medical and dental practices, service stations open on Sundays and public holidays, the National Theatre of Luxembourg, etc.

Distances to:
- Bus station 'Luxembourg Centre Michel Rodange': ±220m
- Geesseknäppchen Campus: ±1.3km
- Luxembourg City Center: ±2km
- Kirchberg: ±4.5km
- Findel International Airport: ±10km
- Cloche d’Or: ±3km
- Luxembourg Train Station: ±2km