Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce lumineux triplex de ±260m², bénéficiant d’une très belle localisation dans une rue sans issue.

Le 1er niveau se compose comme suit:
- Hall d’entrée
- Grand Salon/Salle de séjour de ±93m²
- 1 terrasse de ±18m²
- 1 WC séparé
- 1 cuisine équipée
Au 2ème niveau:
- 3 chambres à coucher de ±31m², ±29m² et ±16m²
- 2 salles de bain avec douches et baignoires
Au dernier niveau:
- 1 chambre de ±27m² avec lavabo et raccord pour machine a laver

L’appartement dispose d’un grand garage pour 2 voitures en enfilade et d’un jardin.

L'appartement est disponible immédiatement
Loyer : 3400 euros/mois
Charges: 150 euros/mois hors chauffage ( gaz )
Garantie locative : 8000€
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA
Durée du bail: min. 2 ans

Ce triplex se situe 5, rue Désiré Zahlen à Itzig. Ce village proche de la ville de Luxembourg fait partie de la commune de Hesperange. La ville de Luxembourg est accessible en 10 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus offrent une liaison directe vers la Ville de Luxembourg.

Distances:
- Restaurants et Cafés: 85m
- Arrêt de bus Itzig, Kapell: 500m
- Crèche: 400m
- Aire de jeux: 400m
- Centre culturel et sportif: 400m
- École primaire: 450m
- Hesperange: 2,5km
- Cloche d’Or: 4,9km
- Luxembourg Centre-Ville: 5,2km
- Autoroute A3: 5,1km
- Autoroute A1: 5,8km
- Campus “Geesseknäppchen”: 6,2km
- Kirchberg: 8,2km
- Aéroport Findel: 8,9km

ENG:
Spacious 4-bedroom triplex in Itzig


Engel & Völkers is pleased to offer for rent this bright triplex of ±260sqm, in a very good location in a dead-end street.

The 1st floor comprises
- Entrance hall
- Large lounge/living room of ±93m
- 1 terrace of ±18sqm
- 1 separate WC
- 1 fitted kitchen
2nd level:
- 3 bedrooms of 31sqm, 29sqm and 16sqm respectively
- 2 bathrooms with showers and baths
Top floor:
- 1 bedroom of ±27sqm with washbasin and washing machine connection

The flat has a large garage for 2 cars and a garden.

The flat is available immediately
Rent: 3400 euros/month
Utilities: 150 euros/month excluding heating (gas)
Rental deposit: €8000
Agency fees: 1 month's rent + VAT
Lease term: min. 2 years


This triplex is located at 5, rue Désiré Zahlen in Itzig. This village near Luxembourg City is part of the commune of Hesperange. Luxembourg City can be reached in 10 minutes by car. Several bus routes provide a direct link to Luxembourg City.

Distances:
- Restaurants and cafés: 85m
- Itzig, Kapell bus stop: 500m
- Nursery: 400m
- Playground: 400m
- Cultural and sports centre: 400m
- Primary school: 450m
- Hesperange: 2.5km
- Cloche d'Or: 4.9km
- Luxembourg City Centre: 5.2km
- A3 motorway: 5.1km
- A1 motorway: 5.8km
- Campus ‘Geesseknäppchen’: 6.2km
- Kirchberg: 8.2km
- Findel Airport: 8.9km