Exclusivité: Appartement 2 chambres au Centre-Ville de Luxembourg

Engel & Völkers vous propose ce superbe appartement lumineux, idéalement situé en plein centre-ville tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à l’intérieur d’une cour intérieure, à l’écart de la rue. L’appartement de ±98m² se situe au dernier étage vous permettant de profiter d’une vue dégagée et d’un environnement calme et préservé, offrant le parfait équilibre entre vie citadine et tranquillité.

Cet appartement comprend :
-Une entrée
-Un WC séparé
-Un double séjour lumineux de ±52m² avec une cuisine ouverte donnant accès à une loggia de ±10m²
-Une chambre de ±15m²
-Une deuxième chambre de ±10,5m²
-Une salle de douche et buanderie privative avec machine à laver et sèche linge
-Un débarras

Une grande cave de ±14m² et un emplacement de parking avec borne électrique complètent cette offre.
Un deuxième emplacement de parking est disponible ( prix sur demande ).

L'appartement est disponible immédiatement
Loyer : 3.630 euros/mois
Charges : 475 euros/mois (inclus: espace commun, chauffage, eau)
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L’appartement fait partie d’un bâtiment de construction récente, situé dans la cour intérieure très calme d’un ensemble de bâtisses historiques en plein Centre-Ville.
Choisissez entre une vaste offre de magasins à deux pas et profitez de la proximité de plusieurs très bons restaurants et bars.
A noter, se trouvent à proximité de l'appartement toutes
commodités et transports publics reliant les axes les plus
importants (p.ex. Kirchberg, Limpertberg, Gasperich...). En
outre, le Parc Municipal se trouve à 5 min. à pied.
Distances:
- Boulevard Royal: ±400m
- Autoroute A4: ±3,0km
- Kirchberg: ±3,0km
- Cloche d'Or: ±6,0km
- Gare Centrale: ±3,0km
- Glacis: ±1,0km


EN:
Exclusive: 2-bedroom apartment in Luxembourg City Center

Engel & Völkers offers you this superb light-filled apartment, ideally located in the city center while benefiting from a prime position within an interior courtyard, away from the street. The apartment of ±98m² is located on the top floor allowing you to enjoy an unobstructed view and a calm and preserved environment, offering the perfect balance between city life and tranquility.

This apartment includes:
-An entrance
-A separate WC
-A luminous double living room of ±52m² with an open kitchen giving access to a loggia of ±10m²
-A bedroom of ±15m²
-A second bedroom of ±10.5m²
-A shower room and private laundry with washing machine and dryer
-A storage room

A large cellar of ±14m² and a parking space complete this offer.
A second parking space is available (price on request).

The apartment is available immediately
Rent: 3,630 euros/month
Charges: 475 euros/month (includes: common area, heating, water)
Deposit: 2 months' rent
Lease duration: min. 1 year
Agency fees: 1 month’s rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The apartment is part of a recently constructed building, located in the very quiet inner courtyard of a set of historic buildings in the heart of the city center. Choose from a wide range of shops just steps away and enjoy the proximity to several very good restaurants and bars. Note that all amenities and public transport connecting the most important routes (e.g., Kirchberg, Limpertberg, Gasperich...) are close to the apartment. Moreover, the Municipal Park is a 5-minute walk away.

Distances:
- Boulevard Royal: ±400m
- A4 Highway: ±3.0km
- Kirchberg: ±3.0km
- Cloche d'Or: ±6.0km
- Central Station: ±3.0km
- Glacis: ±1.0km