Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce duplex de ±150m², situé à Luxembourg-Merl.

L’appartement situé au 3ème et 4ème étage (derniers étages) se compose comme suit:

Premier niveau (3ème étage):
- Hall d’entrée
- Salon/Salle de séjour de ±41m²
- 1 cuisine équipée
- 2 chambres à coucher de ±17m² chacune
- 1 salle de bain avec douche et baignoire
- 1 WC séparé
- 1 buanderie

Second niveau (4ème étage):
- 1 mezzanine de ±14m²
- 3ème chambre de ±15m²
- 1 salle de douche
- 1 WC séparé

L’appartement dispose également d’une cave privative de ±8m² avec raccords pour machine à laver et séchoir et d’un garage pour 2 voitures avec station de charge pour voiture électrique.

L'appartement est disponible début mai 2024
Loyer: 3.000euros/mois
Charges: 400euros/mois
Garantie locative : 3 mois
Frais d’agence: 1 mois de loyer + TVA
Durée du bail: min. 1 an

L’appartement se trouve au 7, Rue Beatrix de Bourbon à Luxembourg-Merl.

Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services.

L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen,
de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl.

Distances vers :
- Arrêt de bus ‘ Merl Laang Heck: 250m
- Supermarché Cactus: 170 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 700 m
- Parc de Merl: 1 km
- Centre-Ville: 1,9 km
- Kirchberg: 3,5 km
- Cloche D’Or: 3,5 km

ENG:
Spacious 3-bedroom duplex apartment in Merl

Engel & Völkers is pleased to offer this ±150m² duplex apartment for rent, located in Luxembourg-Merl.

The apartment is located on the 3rd and 4th floor (top floors) and is composed as follows:

First level (3rd floor):
- Entrance hall
- Living room of ±41m²
- 1 fitted kitchen
- 2 bedrooms of ±17m² each
- 1 bathroom with shower and bath
- 1 separate WC
- 1 laundry room

Second level (4th floor):
- 1 mezzanine of ±14m²
- 3rd bedroom ±15m²
- 1 shower room
- 1 separate WC

The flat also has a private ±8m² cellar with washing machine and dryer connections and a 2 car garage with electric car charging station.

The apartment is available at the beginning of May 2024
Rent: 3.000euros/month
Service charges: 400euros/month
Rental guarantee: 3 months
Agency fees: 1 month's rent + VAT
Lease term: min. 1 year


The apartment is located at 7, Rue Beatrix de Bourbon in Luxembourg-Merl.

Nearby, you will find a "Cactus" supermarket, the "Brasserie des jardins" restaurant, as well as the Place Joseph-Thorn with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services.

The flat is also close to the Geesseknäppchen campus, the ISL, the Conservatoire and the Parc de Merl.

Distances to :
- Merl Laang Heck bus stop: 250m
- Cactus supermarket: 170 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 700 m
- Merl Park: 1 km
- Town centre: 1.9 km
- Kirchberg: 3.5 km
- Cloche D'Or: 3.5 km