Charmant appartement meublé avec 3 chambres

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la location ce superbe appartement de prestige, *entièrement meublé*, offrant une surface habitable d’environ 127m². Situé au premier étage d’une résidence soigneusement entretenue et desservie par un ascenseur, ce bien de charme saura vous séduire par son élégance et son confort exceptionnel.

Il se compose de la façon suivante:
- Hall d’entrée
- Grand salon/ Salle-à-manger et équipée donnant sur un balcon
- Cuisine équipée donnant sur une agréable terrasse de ±4.5m² (exposition sud-ouest)
- Salle de bains haut de gamme avec double douche à l'italienne, baignoire et WC
- 1 WC séparé
- 3 chambres de ±13m², ±11m² et ±9m² avec placards intégrés

L’appartement dispose également d’une cave privative ±3m² avec machine à laver et sèche linge inclus.

L'appartement est disponible immédiatement
Loyer : 3.950 euros/mois
Charges : 350 euros/mois (inclus: espace commun, chauffage, eau)
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L’appartement est situé sur la place de Nancy dans le quartier de Hollerich à quelques minutes à pied du parc Merl-Belair.
Il s’agit d’un quartier calme et très agréable pour vivre. Le quartier vous propose une excellente infrastructure :
Des commerces, restaurants et bars, boulangeries, supermarchés, des crèches, écoles (et lycées au campus scolaire « Geesseknäppchen » à Merl), le conservatoire, le parc de Merl-Belair, aires de jeux, des cabinets médicaux et dentaires, stations de service ouvertes le dimanche et jours fériés, le Théâtre National de Luxembourg etc.

Distances vers :
- Station de bus ‘Hollerich Nancy’: ±10m
- Campus Geesseknäppchen: ±1,5km
- Autoroute: A6: ±1,7km
- Luxembourg Centre-Ville: ±1,5km
- Kirchberg: ±4.5km
- Aéroport Findel: ±10km
- Cloche d’Or ±3km
- Gare de Luxembourg ±2km

EN:

Charming furnished apartment with 3 bedrooms

Engel & Völkers is pleased to present for rent this superb high-end apartment, *fully furnished*, offering a living area of approximately 127m². Located on the first floor of a well-maintained residence served by an elevator, this charming property will seduce you with its elegance and exceptional comfort.

It consists of the following:
- Entrance hall
- Large living/dining room with a balcony
- Fully equipped kitchen opening onto a pleasant terrace of ±4.5m² (south-west exposure)
- High-end bathroom with double Italian shower, bathtub, and toilet
- 1 separate toilet
- 3 bedrooms of ±13m², ±11m², and ±9m² with built-in wardrobes

The apartment also offers a private cellar of ±3m² with a washing machine and dryer included.
The apartment is available immediately
Rent: 3,950 euros/month
Charges: 350 euros/month (includes: common area, heating, water)
Deposit: 2 months' rent
Lease duration: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory of fixtures: included

The apartment is located on Place de Nancy in the Hollerich district, just a few minutes' walk from Merl-Belair Park.
It is a quiet and very pleasant neighborhood to live in. The area offers excellent infrastructure:
Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, nurseries, schools (and high schools on the "Geesseknäppchen" school campus in Merl), the conservatory, Merl-Belair Park, playgrounds, medical and dental offices, service stations open on Sundays and public holidays, the National Theatre of Luxembourg, etc.

Distances to:
- 'Hollerich Nancy' bus station: ±10m
- Geesseknäppchen Campus: ±1.5km
- Highway: A6: ±1.7km
- Luxembourg City Center: ±1.5km
- Kirchberg: ±4.5km
- Findel Airport: ±10km
- Cloche d'Or: ±3km
- Luxembourg Train Station: ±2km