FRANCAIS

À LOUER – APPARTEMENT 2 CHAMBRES À PEPPANGE (Commune de Roeser)
Disponible au 01/08/2025
Loyer : 2.100 € - Charges : 150 €
MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous propose à la location ce très bel appartement situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente et soignée, à Peppange, dans un secteur résidentiel très recherché.
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Une localisation idéale pour un profil à forte stabilité financière
Situé à Peppange, commune dynamique de Roeser, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour les actifs recherchant à la fois tranquillité, cadre verdoyant, et proximité immédiate avec les grands axes routiers (autoroute A3, N31, transports en commun, gare de Bettembourg à quelques minutes).
Le quartier offre également toutes les commodités essentielles à quelques minutes :
- Écoles et crèches
- Commerces de proximité
- Transports en commun
- Pistes cyclables et sentiers pédestres
- Infrastructures sportives et espaces verts
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Composition de l'appartement
- Hall d'entrée
- Spacieuse pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée
- Accès direct à une terrasse couverte sans vis-à-vis
- Deux chambres à coucher lumineuses
- Salle de bains avec douche à l'italienne
- WC séparé avec lave-mains
- Débarras intérieur
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Annexes incluses
- Une grande cave privative d'environ 10 m²
- Deux emplacements de parking intérieurs privatifs
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Prestations techniques
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage
- VMC double flux pour un confort optimal
- Performance énergétique : B - B
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Modalités de location
- Loyer mensuel : 2.100 €
- Charges : 150 €
- Caution : 4.200 € (soit 2 mois de loyer)
- Honoraires d'agence à charge du locataire : 1.050 € + 17 % TVA = 1.228,50 €
- Visite accordée uniquement sur dossier favorable
- Revenu net mensuel exigé : minimum 2,5 fois le montant du loyer charges comprises
- Contrat CDI obligatoire avec période d'essai purgée
- Animaux non admis
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Intéressé(e) par une visite ?
Contactez-nous pour recevoir la liste des pièces à fournir pour l'étude de votre dossier :
- Agence : (+352) 26 65 08 17
- Mme Marisol LOPEZ : (+352) 621 359 613

ENGLISH

FOR RENT – 2-BEDROOM APARTMENT IN PEPPANGE (Municipality of Roeser)
Available from 01/08/2025
Rent: €2,100 - Charges: €150
MY LOFT LUX REAL ESTATE, a proud member of the Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, presents this beautiful apartment for rent, located on the second floor with elevator in a modern and well-maintained residence in Peppange, a highly sought-after residential area.
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An ideal location for financially stable professionals
Located in Peppange, a vibrant part of the Roeser municipality, this property offers a strategic location perfectly suited for professionals seeking a balance of residential tranquillity, green surroundings, and quick access to major roads (A3 motorway, N31, public transport, and the Bettembourg train station just minutes away).
The neighborhood also provides all key amenities nearby:
- Schools and daycare centers
- Local shops
- Public transportation
- Walking paths and cycling tracks
- Sports facilities and green areas
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Apartment layout
- Entrance hall
- Spacious living room including lounge, dining area, and fully equipped kitchen
- Direct access to a covered terrace with no overlooking neighbors
- Two bright bedrooms
- Bathroom with Italian-style shower
- Separate toilet with washbasin
- Interior storage room
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Included amenities
- Large private cellar of approx. 10 m²
- Two private indoor parking spaces
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Technical features
- Triple-glazed PVC windows
- Dual-flow mechanical ventilation system
- Energy rating: B - B
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Rental terms
- Monthly rent: €2,100
- Charges: €150
- Security deposit: €4,200 (equivalent to 2 months' rent)
- Agency fee (paid by tenant): €1,050 + 17% VAT = €1,228.50
- Viewings granted only upon favorable application
- Minimum net monthly income: 2.5 times the total rent (including charges)
- Permanent employment contract (CDI) required with probation period completed
- Pets are not allowed
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