APPARTEMENT DUPLEX
Grand Rue, L-3394 Roeser
1er étage

Cet appartement de 2024 se caractérise par ses belles finitions et sa situation tranquille et comprend sur une surface utile de 118,4 m²

un appartement de 94,2 m²
avec un hall d'entrée,
le séjour donnant sur une loggia,
cuisine équipée ouverte sur le séjour,
hall de nuit avec grand dressing aménagé
2 chambres,
une salle de bains
un WC séparé
une loggia de 6.83 m² exposée ouest

l'offre se complète par
une cave de 24.2 m² avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge et
2 parkings extérieurs avec borne de recharge pour voitures électriques

Equipements
• salle de bains avec douche, WC, 2 lavabos et fenêtre
• volets électriques
• chauffage au sol
• luminaires
• nombreux rangements sur mesure

revêtement au sol : parquet

Classe énergétique : A/A

Année de construction : 2024

Jouissance : 1 mai 2026

Loyer : 2450,00 EUR

Charges : 200,00 EUR

Cet appartement-duplex est situé Grand-Rue à Roeser. L'immeuble à 4 unités se trouve dans un enclos en retrait de la rue. L'appartement se trouve au 1er étage de l'immeuble avec une belle vue dégagé dans le généreux jardin de l'immeuble.

Roeser est une commune qui offre une vie sociale, culturelle et sportive très active. Roeser figure parmi les premières communes à avoir signé le pacte du Vivre ensemble (Pakt vum Zesummeliewen) qui joue un rôle pour lutter contre l'isolement et l'exclusion. On y trouve de nombreux clubs sportifs, « Sports pour tous »
, associations socio-culturelles, circuits pédestres, parcours fitness, Nordic Walking Park, piste cyclable …, la commune est très bien desservie par les transports publics (bus et train – late-night-bus, night-rider, Flexibus …), accès facile à la Cloche d'Or (PriceWaterhouse …) et la zone d'activité de Howald

Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier
T. (+352) 26 38 37 48 ou (+352) 621 506 607 / E. claudinewelbes@apropos.lu