Maison moderne 3 chambres à Neudorf

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison aux lignes résolument modernes, construite en 2023. Avec ses ±126m² de surface totale et ±109,5m² de surface habitable, la maison offre 3 chambres, 3 salles de bains, un bel espace de vie très lumineux et un garage.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- 1 chambre de ±10m² avec salle de douche et WC en suite
- Local technique

1er étage :
- Grand séjour avec cuisine ouverte et équipée de ±46m²
- 1 WC séparé

2e étage :
- 1 chambre avec placards intégrés (±20m²) et salle de douche avec WC
- 1 chambre avec placards intégrés (±11,5m²)
- Salle de bains avec WC, baignoire/douche, lave-linge et sèche-linge

Disponibilité : 15 juillet 2026
Loyer mensuel : 3 500 €
Garantie locative : 2 mois
Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA, partagés à 50 % locataire et 50 % bailleur
État des lieux : inclus
Durée du bail : min. 2 ans

Idéale pour les cadres et les familles internationales, cette adresse à Neudorf allie calme résidentiel et commodités urbaines. Les institutions de l’UE et le pôle financier de Kirchberg sont à env. 10 min en voiture ; le centre-ville de Luxembourg à env. 12 min. Excellentes liaisons via les lignes de bus proches et accès rapide à l’A1. Profitez de promenades au bord de la rivière, de parcs et d’une gastronomie raffinée à proximité.

Distances jusqu’à :
- Arrêt de bus (Fixmer Quai) ± 60 m
- Kirchberg : ± 2,9 km
- Auchan : ± 2,3 km
- Centre-ville : ± 2km
- Autoroute A1 : ± 2,5 km
- Aéroport de Findel : ± 6 km




ENGLISH VERSION

Modern 3-Bedroom House in Neudorf

Engel & Völkers is pleased to present this decidedly modern home, built in 2023. With ±126sqm of total surface area and around ±109.5sqm of living space, the property offers 3 bedrooms, 3 bathrooms, a bright and spacious living area, and a garage.

The house is composed as follows:

Ground floor:
- Entrance hall
- 1 bedroom of ±10 sqm with en-suite shower room and WC
- Utility/technical room

First floor:
- Spacious living room with fully fitted open-plan kitchen of ±46sqm
- 1 separate WC

Second floor:
- 1 bedroom with built-in wardrobes (±20sqm) and en-suite shower room with WC
- 1 bedroom with built-in wardrobes (±11.5sqm)
- Bathroom with WC, bathtub/shower, washing machine and dryer


Availability: 15 July 2026
Monthly rent: €3,500
Security deposit: 2 months’ rent
Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by the tenant and 50% by the landlord
Inventory and condition report: Included
Lease term: Minimum 2 years

Ideal for executives and international families, this Neudorf address pairs residential calm with city convenience. Kirchberg’s EU institutions and finance hub are about 10 min by car; Luxembourg City Centre about 12 min. Excellent links via nearby bus routes and quick access to the A1. Enjoy riverside walks, parks, and refined dining close by.

Distances to:
- Bus stop (fixmer quai) ± 60m
- Kirchberg: ± 2.9km
- Auchan: ±2.3km
- City centre: ± 2km
- A1 motorway: ± 2.5km
- Findel airport: ± 6km