*****LOUE****


Appartement neuf deux chambres avec terrasse Sud - Prêt à emménager

L’appartement numéro 7 d’une surface de ±69,3m² avec terrasse couverte de ±16,9m², se situe au premier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de ±25m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±10m² et ±14m², une salle de douche, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.

L’appartement est équipé de mobilier sur mesure. Tous les sols sont carrelés, à l'exception de celui des chambres à coucher, qui sont en parquet semi-massif.

La résidence est équipée d'un ascenseur et d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. 

La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear ». L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.

L’appartement bénéficie également d’un emplacement de garage privatif ainsi que d’une cave.

Disponibilité immédiate

Loyer : 2.400 euros/ mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 3 ans

Avances sur charges: 240 euros/ mois
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclu


La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, située dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied).

Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.

L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville.

Quelques distances :

- Bus : devant la porte
- Supermarché : ± 300m
- Hôpital (CHL) : ±1 km
- Pharmacie : ±1,8 km
- Accès Autoroute : ± 1,6 km
- Aéroport : ±12,1km
- Gare ferroviaire : ±4,2 km
- Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km
- Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2km





ENGLISH VERSION

****RENTED****

New two-bedroom apartment with south-facing terrace - Move-in ready

Apartment number 7, with an area of approx. 69.3 m² and a covered terrace of approx. 16.9 m², is located on the first floor and is laid out as follows: entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen of approx. 25 m² opening onto the terrace, two bedrooms of approx. 10 m² and approx. 14 m², a shower room, and a technical room housing the mechanical ventilation system (VMC). The living area and the balcony are at the rear of the residence and face south-southwest.

The apartment is fitted with custom-made furniture. All floors are tiled, except in the bedrooms, which have semi-solid hardwood flooring.

The residence is equipped with a lift and a double-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating.

The façade of the residence is made of cut natural stone; the window frames have triple glazing with “solar-control”, soundproof and burglar-resistant glass. On terraces and balconies, the “ultra-clear” glass balustrades. The apartment entrance door is burglar-resistant (5-point locking) and soundproof, and the interior doors have concealed hinges.

The apartment also includes a private garage space as well as a cellar.

Immediate availability
Rent: 2,400 euros/ month
Rental guarantee: 2 months’ rent
Lease term: min. 3 years
Advance on service charges: 240 euros/ month
Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory of fixtures: included



The location of the KIEM Residence is quite exceptional, situated in the “Parc des Aubépines” subdivision, on Rue de l’Ouest, parallel to the Arlon Road, but without the traffic nuisance of that road. The site is close to Luxembourg school campuses (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international ones (IS; Mamer European School), the CHL, as well as several large supermarkets and hypermarkets (including one that can be reached in less than 3 minutes on foot).

A City of Luxembourg (VdL) bus stop is located in front of the residence, towards the city centre (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade further increases the site’s attractiveness.

Access to the motorway network and to several main entry and exit routes of the City of Luxembourg is easy, as is access to cycle paths, including towards the city centre.

Some distances:


Bus: at the door
Supermarket: approx. 300 m
Hospital (CHL): approx. 1 km
Pharmacy: approx. 1.8 km
Motorway access: approx. 1.6 km
Airport: approx. 12.1 km
Railway station: approx. 4.2 km
“Geeseknäppchen” / IS campus: approx. 2.5 km
Mamer Lycée / Mamer European School: approx. 5.2 km