INOWAI Residential a le plaisir de vous présenter ce superbe ce magnifique appartement 2 chambres de 97 m², récemment rénové avec des matériaux de qualité, qui vous accueille au 1er étage d'une résidence avec accès par l'arrière du bâtiment. Le bien est situé dans un environnement résidentiel paisible et recherché, au 5 Place François-Joseph Dargent, L-1413 Luxembourg-Eich.

INOWAI Residential a le plaisir de vous présenter ce superbe duplex de 100 m² (lot 5), entièrement rénové, offrant un cadre de vie rare alliant cachet, fonctionnalité et volumes généreux. Il est situé à l'abri de l'agitation, au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Eich et au deuxième étage d'une résidence intimiste accessible par l'arrière du bâtiment.

Ce bien vous séduit par son charme singulier et ses prestations soignées.

Dès l'entrée, un hall discret avec WC séparé vous mène à une spacieuse pièce de vie de 31 m², sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond, un parquet chaleureux et de magnifiques poutres apparentes, qui confèrent une atmosphère aussi accueillante qu'authentique. L'espace, mansardé et exposé plein sud, est baigné de lumière naturelle et intègre une grande cuisine équipée aux lignes sobres et contemporaines.

Prolongeant la pièce de vie, une terrasse plein sud de 22 m² vous invite à profiter de chaque rayon de soleil, en toute quiétude, avec une vue dégagée sur le calme environnant.

L'espace nuit, accessible par un escalier discret, se compose de :
• Une mezzanine lumineuse, pouvant aisément accueillir une troisième chambre ou un espace bureau.
• Une chambre principale avec accès direct à une grande salle de douche et un deuxième WC.
• Une deuxième chambre, intime et chaleureuse, bénéficiant également de sa propre douche et lavabo, dans un esprit loft raffiné, souligné par les poutres d'origine.

Deux chambres disposent ainsi de leur salle de douche attenante, garantissant confort et intimité. La cuisine est équipée d'un raccordement pour machine à laver, pensée pour allier esthétisme et praticité.

Idéalement situé à 10 minutes en bus du centre-ville de Luxembourg (ligne directe), à deux pas du parc Laval et d'une supérette de quartier, ce bien réunit tous les atouts d'un logement de standing, au calme tout en restant connecté à l'effervescence urbaine.

• 2 salles de douches privatives
• Terrasse de 22 m² orientée sud
• Connexion à une machine à laver dans l'appartement
• Pièce de vie de 32 m² baignée de lumière
• Parquet au sol
• Parking public devant la résidence
• Entièrement rénové

Disponibilité : Immédiate
Charges mensuelles : 250 € (hors électricité, internet et assurance locative)
Caution : 6 400 €

Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer hors charges plus TVA, partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire.

Ref.: 6590

Un bien de caractère, baigné de lumière, avec terrasse et volumes rares – idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie unique, chaleureux et fonctionnel.

Une visite suffira à vous convaincre.