abri&co Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ce beau duplex, implantée dans un quartier résidentiel calme de Fentange et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne.

Offrant une surface de ±105 m² répartie sur deux niveaux, ce bien se compose comme suit :

- Un hall d'entrée
- Un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, donnant accès à une belle terrasse d'environ 34 m² et à un jardin privatif d'environ 54 m²
- Deux chambres
- Une chambre avec salle de bain et dressing
- Une salle de bains avec WC
- Une salle de douche avec WC

En complément : une cave privative, un garage ainsi qu'un accès à la buanderie commune de la résidence.

Le duplex bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes commodités :

- Transports en commun (lignes de bus) à quelques pas
- Commerces, restaurants et supermarchés à proximité (Cloche d'Or à quelques minutes)
- Écoles et services médicaux
- Cadre verdoyant en bordure de campagne
- Accès rapide à l'autoroute et au centre de Luxembourg-Ville

Disponibilité : 1er septembre 2026
Loyer : 3.000,00 € / mois
Charges : 250,00 € / mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail : 1 an renouvelable
Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA, partagée entre le propriétaire et le locataire, soit 1.638,00 € TTC chacun
Frais d'état des lieux à charge du locataire : 250,00 € + TVA

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au +352 49 29 09 ou par email : info@abrico.lu