A LOUER ! Appartement 104 m2 - 2 chambres - Luxembourg-gare

AA IMMO vous présente une opportunité unique dans la prestigieuse résidence « André », idéalement située au 10, rue André DUCHSCHER L – 1424 Luxembourg.

Appartement A LOUER : d'une surface habitable de 104 m2, 2 chambres à coucher, situé au 3ème étage (sans ascenseur) dans une résidence entièrement rénovée de 6 unités.

À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, à côté de la Place de Paris et du tram, à 500 mètres de la gare.

Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, l’emplacement réunit toutes les conditions pour une qualité bonne de vie.

La résidence a été entièrement rénové selon les règles de l’art tout en gardant son originalité, style art-déco des année ’35 design et architecture.

L’appartement situé au 4ème étage se compose comme suit :

• Hall d’entrée, spacieux living/salle à manger de 34,01 m2 avec accès à une terrasse de 7,74 m2 orientée vers l'arrière de l'immeuble.
• Cuisine équipée de 13,77 m2 avec accès à la terrasse, un débarras et buanderie.
• Une Salle de douche + une salle de bain, chacune avec WC suspendu.
• Deux chambres à coucher de tailles généreuses (18,26 m2 et 19,45 m2) avec accès à un balcon de 2,84 m2 orienté vers l'avant de la résidence.

Une cave privative au sous-sol fait partie de l’appartement.

L’appartement est très lumineux, très fonctionnel et les finitions sont de haute gamme.
Les Chambres à coucher ont une belle surface et une belle hauteur sous plafond, comme à l’époque.

DONNES TECHNIQUES :

- Double vitrage, châssis en bois blanc,
- Chaudière GAZ à condensation
- Volets électriques,
- Sols avec carrelages et parquet massif,
- Parlophone,
- Porte d’entrée blindée,
- Fibre optique,
- Pas d’ascenseur dans l’immeuble.
- Le toit est recouvert d’ardoises,
- La façade est rythmée par des balcons à l’avant et à l’arrière,
- Cage d’escalier en Terrazzo

Cuisine équipée d’électroménager de marque « BOSCH » (Four – plaque à induction – hotte – réfrigérateur avec congélateur – lave-vaisselle).

Prix de la location mensuelle : 2 700 €
Charges copropriété mensuelle : 250 €
Garantie locative : 2 mois de loyer
Conformément à la loi du 1er août 2024, la commission d'agence d'UN MOIS DE LOYER HORS TAXE est partagée à part égale entre le propriétaire et le locataire.
Disponible de suite

Pour tout renseignements supplémentaires où une éventuelle visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI, Tél. : +352 – 621 160 729 ou par email : mtp@aaimmo.lu ET/OU M. Yannick JULLION Tél. : +352 – 661.260.875 ou par email : contact@aaimmo.lu

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.
Nous parlons ; Luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais

AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg.