Unicorn Real Estate a le plaisir de vous présenter un espace de bureaux unique à louer situé au 270 Rue de Neudorf, au sein du prestigieux complexe « Les Brasseries de Neudorf ».

Description du bien
• Local commercial - Bureaux
• Immeuble neuf haut de gamme construit en 2024
• Rez-de-chaussée
• Surface totale : 303 m²
• Disponibilité : immédiate

Conditions financières
• Loyer : 38 €/m²/mois (hors TVA)
• Calcul du loyer mensuel :
• 11 514 € hors TVA (303 m² × 38 €/m²/mois)
• Avance mensuelle sur charges : 838 EUR

Parking
• Une place de parking pour voiture et cinq places de parking pour motos incluses
• Place de parking supplémentaire disponible au coût mensuel de 350 EUR
• Places de parking supplémentaires disponibles à l'hôtel voisin pour 120 EUR/mois

Services inclus
• Espaces de bureaux entièrement meublés
• Kitchenette
• Installations sanitaires

Spécifications techniques
• Climatisation : système réversible au plafond (chauffage et refroidissement)
• Système de chauffage : central
• Aménagement : cloisonné et meublé
• Éclairage : luminaires encastrés et suspendus
• Plafond : plafond suspendu partiel
• Infrastructure informatique : câblage informatique structuré et salle informatique dédiée
• Revêtement de sol : dalles de moquette et carrelage
• Fenêtres : double vitrage
• Sécurité : système de détection d'incendie et accès contrôlé
• Espaces communs : salles de réunion

Un arrêt de bus est situé à proximité immédiate de l'immeuble, avec plus de 10 lignes de bus desservant deux arrêts à proximité, dont les lignes 7, 9 et 25. La propriété se trouve également à environ 10 minutes à pied du tramway.

Conditions de location :
- Commission d'agence : 15 % du premier loyer annuel brut + TVA applicable.
- Contrat de location 3-6-9

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au +352 26 54 17 17.