Adresse du bien : 18 Rue de Neuerburg L-2215 Luxembourg-Beggen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398822

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement de 2 chambres à Beggen dans un quartier calme avec vue dégagée.

Distribution : hall d'entrée avec grand placard sur mesure toute hauteur, vaste living / cuisine entièrement équipée / salle à manger (44,2 m²) - 2 chambres (13,4 m² et 11,9 m²) - salle de douche avec WC (4,2 m²) - débarras avec connexion pour la machine à laver (1 m²) - WC séparé (2,7 m²)
Extérieur : balcon orienté ouest avec marquise, offrant une vue dégagée sur la nature (6,2 m²) - jardin commun
Inclus : 1 emplacement intérieur (avec possibilité d'installer un chargeur pour voiture électrique) - 1 grande cave (10,7 m²)

Complément d'informations :
Confort : 2ème étage - ascenseur - chauffage au sol - double vitrage - volets électriques - cuisine équipée (électroménager Siemens) - placard sur mesure - marquise - débarras (espace buanderie) - WC séparé - fibre internet - buanderie commune - local vélos
Chauffage : gaz
Environnement : résidence située dans une voie sans issue et une zone à 30 - accès aisé aux transports publics vers la ville et le Kirchberg - supermarchés et commerces à proximité (au coin de la rue) - à quelques minutes en voiture du Centre-ville de Luxembourg et du Plateau du Kirchberg

À 2 minutes à pied de l'arrêt de bus « Bastogne, Beggen » (desservi par les lignes 10, 11, 26, 111, 112, etc.)
À 2 minutes à pied de 4 supermarchés (Lidl, Cactus, Aldi, Tandoori Market) et à 5 minutes à pied de Cactus
À 5 minutes à pied de l'école de Beggen
À 10-12 minutes en voiture de l'École européenne de Kirchberg
À environ 5 minutes en voiture de la gare de Dommeldange

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 18 Rue de Neuerburg L-2215 Luxembourg-Beggen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398822

Availability: Immediate

Beautiful 2-bedroom apartment in Beggen, located in a quiet neighbourhood with unobstructed views.

Distribution: entrance hall with large full-height custom-built wardrobe, spacious living room / fully equipped kitchen / dining area (44.2 sqm) - 2 bedrooms (13.4 sqm and 11.9 sqm) - shower room with WC (4.2 sqm) - storage room with washing machine connection (1 sqm) - separate WC (2.7 sqm)
Outside: west-facing balcony with awning, enjoying unobstructed views of the surrounding nature (6.2 sqm) - communal garden
Included: 1 indoor parking space (with the possibility of installing an electric vehicle charger) - 1 large cellar (10.7 sqm) - bike shed

Additional information:
Comfort: 2nd floor - lift - underfloor heating - double glazing - electric shutters - fully equipped kitchen (Siemens appliances) - custom-built wardrobe - awning - storage room (laundry area) - separate WC - fibre internet - shared laundry room - bike shed
Heating: gas
Environment: residence located in a cul-de-sac and a 30 km/h zone - easy access to public transport to Luxembourg City and Kirchberg - supermarkets and shops within immediate reach (just around the corner) - only a few minutes by car from Luxembourg City Centre and the Kirchberg Plateau

- 2-minute walk to 'Bastogne, Beggen' bus stop (serviced by lines 10, 11, 26, 111, 112, etc.)
- 2-minute walk to 4 supermarkets (Lidl, Cactus, Aldi, Tandoori Market), and a 5-minute walk to Cactus
- 5-minute walk to Beggen School
- 10-12 minutes by car to European School Kirchberg
- ~5 minutes by car to Dommeldange train station

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).