Appartement 3 chambres à vendre à Bettembourg
Réf: W-04AVU3
2.650.000 €
352 m2
3
3
Description
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur
https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/9d168bfd-9e74-5c01-8c13-214de6d981de
Ancienne beurrerie à Bettembourg avec duplex/loft et espaces de bureau
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien d’exception composé d’un duplex/loft et d’espaces de bureaux. Cette propriété unique prend place au sein d’une copropriété issue de la réhabilitation d’une ancienne laiterie, dans la fabrique CELULA à Bettembourg datant de 1930. L’ensemble a été entièrement rénové et repensé en 2003 dans le plus grand respect de son histoire et de son identité. L’objectif de cette transformation était de préserver le caractère industriel du bâtiment tout en créant des espaces de vie et de travail répondant aux standards contemporains.
Cette offre comprend une surface de bureaux au rez-de-chaussée et un loft d’habitation au 1er étage. Tous deux bénéficient d’une entrée indépendante.
Les bureaux développent une surface cadastrale de 175,68m² et disposent d’une cave de 11,68m² et d’une terrasse d’environ 63m² ainsi que de deux emplacements de parking extérieurs. Leur aménagement repose sur un subtil contraste entre le caractère brut de l’ancienne usine et des éléments chaleureux et naturels. Parmi les détails les plus remarquables figurent les troncs d’arbres utilisés comme éléments porteurs, apportant aux lieux une atmosphère unique et authentique.
La partie habitation se compose d’un remarquable duplex/loft d’environ 165m² (selon plans). Réparti sur deux niveaux, il comprend trois chambres à coucher, deux salles de bains ainsi que de généreux espaces de vie caractérisés par des lignes épurées et des volumes ouverts. Une terrasse couverte d’environ 20m² vient compléter l’ensemble. Ici, le caractère industriel et authentique du bâtiment d’origine se marie harmonieusement avec une architecture sobre, élégante et intemporelle.
L’ensemble de la rénovation repose sur une idée forte : préserver l’esprit de l’ancienne usine tout en l’adaptant aux exigences du confort moderne, tant pour l’habitation que pour une activité professionnelle. Il en résulte une propriété au caractère unique, où histoire, architecture et qualité de vie se rencontrent avec une rare harmonie.
Les charges mensuelles s'élèvent à 190€ pour le loft et à 215€ pour les bureaux.
Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-04AVU3
Bettembourg compte parmi les localités les plus recherchées du sud du Luxembourg grâce à ses excellentes infrastructures et à sa très bonne accessibilité. La proximité de l’autoroute A3 et de la gare de Bettembourg permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette ainsi que les régions frontalières.
La commune dispose de nombreux commerces, écoles, crèches, restaurants ainsi que d’infrastructures sportives et de loisirs. Les espaces verts et le Parc Merveilleux contribuent également à la qualité de vie appréciée des habitants.
Cette combinaison entre accessibilité, dynamisme et qualité de vie fait de Bettembourg un lieu idéal pour concilier vie professionnelle et vie privée.
Luxembourg - Gare: 10 minutes en train
Luxembourg - Kirchberg: 15 km
Luxembourg - Cloche d’Or: 9 km
Esch-Alzette: 11 km (10 minutes en train)
Dudelange: 5 km (5 minutes en train)
Mondorf: 17 km
ENGLISH VERSION
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at
https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/9d168bfd-9e74-5c01-8c13-214de6d981de
Former butter factory in Bettembourg with duplex/loft and office space
Engel & Völkers is pleased to offer for sale this exceptional property consisting of a duplex/loft and office spaces. This unique property is located within a condominium created from the rehabilitation of a former dairy, in the CELULA factory in Bettembourg dating from 1930. The whole was fully renovated and redesigned in 2003 with the utmost respect for its history and identity. The aim of this transformation was to preserve the building’s industrial character while creating living and working spaces meeting contemporary standards.
This offering includes office space on the ground floor and a residential loft on the 1st floor. Both benefit from an independent entrance.
The offices have a cadastral area of 175.68 m² and include a 11.68 m² cellar and a terrace of approximately 63 m², as well as two outdoor parking spaces. Their layout is based on a subtle contrast between the raw character of the former factory and warm, natural elements. Among the most remarkable details are the tree trunks used as load-bearing elements, giving the premises a unique and authentic atmosphere.
The residential part consists of a remarkable duplex/loft of approximately 165 m² (according to plans). Spread over two levels, it comprises three bedrooms, two bathrooms, as well as generous living areas characterized by clean lines and open volumes. A covered terrace of approximately 20 m² completes the property. Here, the industrial and authentic character of the original building blends harmoniously with a restrained, elegant and timeless architecture.
The entire renovation is based on a strong idea: preserving the spirit of the former factory while adapting it to the demands of modern comfort, both for residential use and for a professional activity. The result is a property with a unique character, where history, architecture and quality of life meet in rare harmony.
Monthly charges amount to 190€ for the loft and 215€ for the office.
This property is presented to you by Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-04AVU3
Bettembourg is among the most sought-after towns in the south of Luxembourg thanks to its excellent infrastructure and very good accessibility. The proximity of the A3 motorway and Bettembourg railway station makes it possible to reach Luxembourg City, Esch-sur-Alzette and the border regions quickly.
The municipality has many shops, schools, day-care centres, restaurants, as well as sports and leisure facilities. Green spaces and the Parc Merveilleux also contribute to the quality of life enjoyed by residents.
This combination of accessibility, dynamism and quality of life makes Bettembourg an ideal place to balance professional and private life.
Luxembourg - Station: 10 minutes by train
Luxembourg - Kirchberg: 15 km
Luxembourg - Cloche d’Or: 9 km
Esch-sur-Alzette: 11 km (10 minutes by train)
Dudelange: 5 km (5 minutes by train)
Mondorf: 17 km
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/9d168bfd-9e74-5c01-8c13-214de6d981de
Ehemalige Butterfabrik in Bettemburg mit Duplex/Loft und Büroflächen
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf anbieten zu dürfen, bestehend aus einem Duplex/Loft und Büroflächen. Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus der Umnutzung einer ehemaligen Molkerei in der CELULA-Fabrik in Bettemburg (Baujahr 1930) hervorgegangen ist. Das Ensemble wurde 2003 vollständig renoviert und neu konzipiert, unter größtmöglicher Wahrung seiner Geschichte und Identität. Ziel dieser Umgestaltung war es, den industriellen Charakter des Gebäudes zu erhalten und zugleich Wohn- und Arbeitsräume zu schaffen, die heutigen Standards entsprechen.
Dieses Angebot umfasst eine Bürofläche im Erdgeschoss sowie ein Wohnloft im 1. Obergeschoss. Beide verfügen über einen eigenen, unabhängigen Eingang.
Die Büros weisen eine Katasterfläche von 175,68 m² auf und verfügen über einen Kellerraum von 11,68 m² sowie eine Terrasse von ca. 63 m² und zwei Außenstellplätze. Die Gestaltung beruht auf einem subtilen Kontrast zwischen dem rohen Charakter der ehemaligen Fabrik und warmen, natürlichen Elementen. Zu den bemerkenswertesten Details zählen Baumstämme, die als tragende Elemente eingesetzt wurden und dem Ort eine einzigartige, authentische Atmosphäre verleihen.
Der Wohnbereich besteht aus einem bemerkenswerten Duplex/Loft von ca. 165 m² (laut Plänen). Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst er drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohnbereiche, geprägt von klaren Linien und offenen Raumvolumen. Eine überdachte Terrasse von ca. 20 m² ergänzt das Ensemble. Hier verbindet sich der industrielle und authentische Charakter des ursprünglichen Gebäudes harmonisch mit einer schlichten, eleganten und zeitlosen Architektur.
Die gesamte Renovierung beruht auf einer starken Idee: den Geist der alten Fabrik zu bewahren und ihn zugleich an die Anforderungen modernen Komforts anzupassen – sowohl für das Wohnen als auch für eine berufliche Tätigkeit. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit einzigartigem Charakter, in der Geschichte, Architektur und Lebensqualität in seltener Harmonie zusammentreffen.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 190€ für das Loft und 215€ für die Büros.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-04AVU3
Bettemburg zählt dank seiner hervorragenden Infrastruktur und sehr guten Erreichbarkeit zu den begehrtesten Ortschaften im Süden Luxemburgs. Die Nähe zur Autobahn A3 und zum Bahnhof Bettemburg ermöglicht es, Luxemburg-Stadt, Esch an der Alzette sowie die Grenzregionen schnell zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und der Parc Merveilleux tragen ebenfalls zur von den Einwohnern geschätzten Lebensqualität bei.
Diese Kombination aus Erreichbarkeit, Dynamik und Lebensqualität macht Bettemburg zu einem idealen Ort, um Berufs- und Privatleben zu vereinbaren.
Luxemburg – Bahnhof: 10 Minuten mit dem Zug
Luxemburg – Kirchberg: 15 km
Luxemburg – Cloche d’Or: 9 km
Esch an der Alzette: 11 km (10 Minuten mit dem Zug)
Düdelingen: 5 km (5 Minuten mit dem Zug)
Bad Mondorf: 17 km
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Ancienne beurrerie à Bettembourg avec duplex/loft et espaces de bureau
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien d’exception composé d’un duplex/loft et d’espaces de bureaux. Cette propriété unique prend place au sein d’une copropriété issue de la réhabilitation d’une ancienne laiterie, dans la fabrique CELULA à Bettembourg datant de 1930. L’ensemble a été entièrement rénové et repensé en 2003 dans le plus grand respect de son histoire et de son identité. L’objectif de cette transformation était de préserver le caractère industriel du bâtiment tout en créant des espaces de vie et de travail répondant aux standards contemporains.
Cette offre comprend une surface de bureaux au rez-de-chaussée et un loft d’habitation au 1er étage. Tous deux bénéficient d’une entrée indépendante.
Les bureaux développent une surface cadastrale de 175,68m² et disposent d’une cave de 11,68m² et d’une terrasse d’environ 63m² ainsi que de deux emplacements de parking extérieurs. Leur aménagement repose sur un subtil contraste entre le caractère brut de l’ancienne usine et des éléments chaleureux et naturels. Parmi les détails les plus remarquables figurent les troncs d’arbres utilisés comme éléments porteurs, apportant aux lieux une atmosphère unique et authentique.
La partie habitation se compose d’un remarquable duplex/loft d’environ 165m² (selon plans). Réparti sur deux niveaux, il comprend trois chambres à coucher, deux salles de bains ainsi que de généreux espaces de vie caractérisés par des lignes épurées et des volumes ouverts. Une terrasse couverte d’environ 20m² vient compléter l’ensemble. Ici, le caractère industriel et authentique du bâtiment d’origine se marie harmonieusement avec une architecture sobre, élégante et intemporelle.
L’ensemble de la rénovation repose sur une idée forte : préserver l’esprit de l’ancienne usine tout en l’adaptant aux exigences du confort moderne, tant pour l’habitation que pour une activité professionnelle. Il en résulte une propriété au caractère unique, où histoire, architecture et qualité de vie se rencontrent avec une rare harmonie.
Les charges mensuelles s'élèvent à 190€ pour le loft et à 215€ pour les bureaux.
Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-04AVU3
Bettembourg compte parmi les localités les plus recherchées du sud du Luxembourg grâce à ses excellentes infrastructures et à sa très bonne accessibilité. La proximité de l’autoroute A3 et de la gare de Bettembourg permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette ainsi que les régions frontalières.
La commune dispose de nombreux commerces, écoles, crèches, restaurants ainsi que d’infrastructures sportives et de loisirs. Les espaces verts et le Parc Merveilleux contribuent également à la qualité de vie appréciée des habitants.
Cette combinaison entre accessibilité, dynamisme et qualité de vie fait de Bettembourg un lieu idéal pour concilier vie professionnelle et vie privée.
Luxembourg - Gare: 10 minutes en train
Luxembourg - Kirchberg: 15 km
Luxembourg - Cloche d’Or: 9 km
Esch-Alzette: 11 km (10 minutes en train)
Dudelange: 5 km (5 minutes en train)
Mondorf: 17 km
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Former butter factory in Bettembourg with duplex/loft and office space
Engel & Völkers is pleased to offer for sale this exceptional property consisting of a duplex/loft and office spaces. This unique property is located within a condominium created from the rehabilitation of a former dairy, in the CELULA factory in Bettembourg dating from 1930. The whole was fully renovated and redesigned in 2003 with the utmost respect for its history and identity. The aim of this transformation was to preserve the building’s industrial character while creating living and working spaces meeting contemporary standards.
This offering includes office space on the ground floor and a residential loft on the 1st floor. Both benefit from an independent entrance.
The offices have a cadastral area of 175.68 m² and include a 11.68 m² cellar and a terrace of approximately 63 m², as well as two outdoor parking spaces. Their layout is based on a subtle contrast between the raw character of the former factory and warm, natural elements. Among the most remarkable details are the tree trunks used as load-bearing elements, giving the premises a unique and authentic atmosphere.
The residential part consists of a remarkable duplex/loft of approximately 165 m² (according to plans). Spread over two levels, it comprises three bedrooms, two bathrooms, as well as generous living areas characterized by clean lines and open volumes. A covered terrace of approximately 20 m² completes the property. Here, the industrial and authentic character of the original building blends harmoniously with a restrained, elegant and timeless architecture.
The entire renovation is based on a strong idea: preserving the spirit of the former factory while adapting it to the demands of modern comfort, both for residential use and for a professional activity. The result is a property with a unique character, where history, architecture and quality of life meet in rare harmony.
Monthly charges amount to 190€ for the loft and 215€ for the office.
This property is presented to you by Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-04AVU3
Bettembourg is among the most sought-after towns in the south of Luxembourg thanks to its excellent infrastructure and very good accessibility. The proximity of the A3 motorway and Bettembourg railway station makes it possible to reach Luxembourg City, Esch-sur-Alzette and the border regions quickly.
The municipality has many shops, schools, day-care centres, restaurants, as well as sports and leisure facilities. Green spaces and the Parc Merveilleux also contribute to the quality of life enjoyed by residents.
This combination of accessibility, dynamism and quality of life makes Bettembourg an ideal place to balance professional and private life.
Luxembourg - Station: 10 minutes by train
Luxembourg - Kirchberg: 15 km
Luxembourg - Cloche d’Or: 9 km
Esch-sur-Alzette: 11 km (10 minutes by train)
Dudelange: 5 km (5 minutes by train)
Mondorf: 17 km
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/9d168bfd-9e74-5c01-8c13-214de6d981de
Ehemalige Butterfabrik in Bettemburg mit Duplex/Loft und Büroflächen
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf anbieten zu dürfen, bestehend aus einem Duplex/Loft und Büroflächen. Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus der Umnutzung einer ehemaligen Molkerei in der CELULA-Fabrik in Bettemburg (Baujahr 1930) hervorgegangen ist. Das Ensemble wurde 2003 vollständig renoviert und neu konzipiert, unter größtmöglicher Wahrung seiner Geschichte und Identität. Ziel dieser Umgestaltung war es, den industriellen Charakter des Gebäudes zu erhalten und zugleich Wohn- und Arbeitsräume zu schaffen, die heutigen Standards entsprechen.
Dieses Angebot umfasst eine Bürofläche im Erdgeschoss sowie ein Wohnloft im 1. Obergeschoss. Beide verfügen über einen eigenen, unabhängigen Eingang.
Die Büros weisen eine Katasterfläche von 175,68 m² auf und verfügen über einen Kellerraum von 11,68 m² sowie eine Terrasse von ca. 63 m² und zwei Außenstellplätze. Die Gestaltung beruht auf einem subtilen Kontrast zwischen dem rohen Charakter der ehemaligen Fabrik und warmen, natürlichen Elementen. Zu den bemerkenswertesten Details zählen Baumstämme, die als tragende Elemente eingesetzt wurden und dem Ort eine einzigartige, authentische Atmosphäre verleihen.
Der Wohnbereich besteht aus einem bemerkenswerten Duplex/Loft von ca. 165 m² (laut Plänen). Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst er drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohnbereiche, geprägt von klaren Linien und offenen Raumvolumen. Eine überdachte Terrasse von ca. 20 m² ergänzt das Ensemble. Hier verbindet sich der industrielle und authentische Charakter des ursprünglichen Gebäudes harmonisch mit einer schlichten, eleganten und zeitlosen Architektur.
Die gesamte Renovierung beruht auf einer starken Idee: den Geist der alten Fabrik zu bewahren und ihn zugleich an die Anforderungen modernen Komforts anzupassen – sowohl für das Wohnen als auch für eine berufliche Tätigkeit. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit einzigartigem Charakter, in der Geschichte, Architektur und Lebensqualität in seltener Harmonie zusammentreffen.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 190€ für das Loft und 215€ für die Büros.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-04AVU3
Bettemburg zählt dank seiner hervorragenden Infrastruktur und sehr guten Erreichbarkeit zu den begehrtesten Ortschaften im Süden Luxemburgs. Die Nähe zur Autobahn A3 und zum Bahnhof Bettemburg ermöglicht es, Luxemburg-Stadt, Esch an der Alzette sowie die Grenzregionen schnell zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen und der Parc Merveilleux tragen ebenfalls zur von den Einwohnern geschätzten Lebensqualität bei.
Diese Kombination aus Erreichbarkeit, Dynamik und Lebensqualität macht Bettemburg zu einem idealen Ort, um Berufs- und Privatleben zu vereinbaren.
Luxemburg – Bahnhof: 10 Minuten mit dem Zug
Luxemburg – Kirchberg: 15 km
Luxemburg – Cloche d’Or: 9 km
Esch an der Alzette: 11 km (10 Minuten mit dem Zug)
Düdelingen: 5 km (5 Minuten mit dem Zug)
Bad Mondorf: 17 km
Conditions
- Prix 2.650.000 €
Situation
- Année de construction 1930
Intérieur
- Cuisine séparée Oui
- Salon Oui
- Cave Oui
Extérieur
- Surface 3.52 ares
- Parking extérieur 2
- Terrasse Oui
- Surface de la terrasse 63 m2
Energie
- Classe énergétique (DPE) H
- Isolation thermique I
- Chauffage au gaz Oui
Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.
