+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++

Situé dans un quartier résidentiel et convivial de Cents, non-loin de la Ville de Luxembourg et de toutes ses commodités, cet appartement traversant occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété soignée avec ascenseur.

Principaux atouts de l’appartement :
• Appartement soigneusement rénové au fil des années
• Magnifique orientation et belle luminosité
• Terrasse à l’abri des regards

D’une surface cadastrale utile de 80,75 m², dont ± 73 m² habitables, il se compose comme suit :

Le hall d'entrée avec vestiaire dessert tout d’abord la pièce de vie de ± 30 m² composé d’un lumineux séjour avec coin repas ainsi que d’une cuisine épurée ouverte, aménagée Scavolini et équipée Siemens (fonctionnelle, nombreux rangements).

Cette pièce s'ouvre par porte-fenêtre sur une terrasse couverte avec marquise de ± 6 m², entourée de grandes haies assurant une discrétion totale.

La partie de nuit se compose de deux chambres de ± 15 et 13 m², d’une salle de bain de ± 6 m² (avec vasque, baignoire, wc et sèche-serviettes) ainsi que d’un débarras avec connexions pour lave-linge et sèche-linge.

Au sous-sol, un local vélos, une penderie commune, une cave privative de ± 6 m² (avec prises électriques) ainsi qu’un emplacement parking de ± 15 m² complètent cette offre.

Détails complémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir, appartement rénové entre 2021 et 2025;
• Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ;
• Châssis double vitrage Schüco entièrement rénové à neuf en 2025, offrant une fiabilité et des performances optimales, volets électriques et manuels ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs ;
• CPE (passeport énergétique) : E-E ;
• Fibre optique raccordé à l’appartement ;
• Cuisine aménagée Scavolini et équipée Siemens et Bosch ;
• Avances sur charges : 260 € (ménage 2 adultes + enfant) ;
• La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une penderie commune ainsi que d’un local poubelles ;
• Terrain sous ancien régime emphytéotique, pas de conditions de revente, location… ;
• Situation recherchée : Cents est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas ;
• Bien desservi par les transports en commun avec des arrêts de bus à proximité (Carmel Quai 2 et Camille Polfer Quai 4) ;
• Belles promenades dans les alentours.

+++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu
Tél. : (+352) 691 110 397