Adresse du bien : 33 rue Evy Friederich L-1552 Luxembourg-Gasperich

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398767

Disponibilité : 1er novembre 2026

Une luminosité remarquable, une vue panoramique rare et des prestations contemporaines pour cet appartement où chaque pièce profite d'un cadre de vie aussi agréable qu'élégant.

Agréable exposition ouest, situé au 4ᵉ étage de la résidence Livingstone 2, construite en 2021. Idéalement implanté à Luxembourg-Gasperich, ce bien s'intègrera dans le futur quartier "Parc de Cessange".

Distribution : Hall d'entrée avec wc séparé - cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger avec accès sur le balcon - deux chambres à coucher (11,7 et 12,2 m²) - salle de douche avec un wc et le placard technique disposant d'une connexion pour machine à laver et séchoir

Inclus : Cave privative - un emplacement de parking intérieur.

Complément d'informations :
Confort : fenêtres triple vitrage - chauffage urbain - chauffage au sol - volets électriques - porte sécurisée - orientation ouest - local vélo - local poussette.
Environnement : tous types de commerces (Delhaize dans l'immeuble voisin), proximité du centre-ville, de la « Cloche d'Or » avec son centre commercial, son quartier d'affaire et son parc, des arrêts d'autobus et des accès aux autoroutes.

La garantie décennale est toujours en cours de validité.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 33 rue Evy Friederich L-1552 Luxembourg-Gasperich

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398767

Availability: 1st of November 2026

Remarkable natural light, a rare panoramic view, and contemporary finishes define this apartment, where every room enjoys a living environment that is both elegant and comfortable.

Benefiting from a pleasant west-facing orientation, the apartment is located on the 4th floor of the Livingstone 2 residence, completed in 2021. Ideally situated in Luxembourg-Gasperich, it forms part of the future "Parc de Cessange" district.

Layout: Entrance hall with separate WC - fully equipped open-plan kitchen leading into the living and dining area with access to the balcony - two bedrooms (11.7 and 12.2 sqm) - shower room with WC and a technical cupboard equipped with connections for a washing machine and tumble dryer.

Included: Private cellar - one indoor parking space.

Additional information:
Comfort: triple-glazed windows - district heating - underfloor heating - electric shutters - security entrance door - west-facing orientation - bicycle storage room - stroller storage room.

Surroundings: all essential amenities nearby (including a Delhaize supermarket in the adjacent building), close to the city centre, the Cloche d'Or district with its shopping centre, business district and park, as well as bus stops and motorway access.

The ten-year structural warranty remains valid.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).