BARNES Luxembourg présente ce spacieux appartement d’environ 250 m² total, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Howald, à proximité de la forêt et du parc Kaltreis.

Construit en 2006, cet appartement résulte de la réunion de deux unités d’origine en un seul bien, réparti sur les trois derniers niveaux de l’immeuble. Entièrement rénové en 2018, il se distingue par ses finitions haut de gamme, ses équipements complets et son système de domotique intégrale.

Grâce à ses deux entrées indépendantes, le bien offre une grande flexibilité d’usage, permettant notamment d’aménager un espace autonome pour un adolescent, un jeune adulte, un membre de la famille ou une activité professionnelle. Il présente également la possibilité d’être redivisé en deux unités distinctes, sous réserve des vérifications techniques et administratives nécessaires.

Les deux terrasses bénéficient d’une vue panoramique dégagée sur la Ville de Luxembourg, avec un ensoleillement du lever au coucher du soleil.

L'APPARTEMENT

Entièrement rénové en 2018
Surface : environ 250 m² répartis sur trois niveaux.
Étage : 3e, 4e et 5e, ce dernier étant le dernier niveau de l’immeuble.
Accès : deux entrées indépendantes.
3/4 chambres
2 salles de bains et 2 toilettes invités
1 bureau
Parquet en chêne dans l'ensemble de l'appartement
Placards sur mesure et éclairés dans tout l'appartement.
Cuisine principale entièrement équipée : lave-vaisselle, four, four vapeur, micro-ondes, machine à café, cave à vin, réfrigérateur, congélateur
Plans de travail en Corian
Seconde cuisine entièrement équipée au 3ème étage, avec accès à un balcon.
Deux terrasses de 10 m² et 20 m², équipées de stores rétractables et de chauffages d'extérieur
Cheminée à l'éthanol
Équipements audiovisuels : 6 téléviseurs, dont certains sont escamotables électriquement.
Charges : 800 €/mois
Raccordements pour lave-linge et sèche-linge directement dans l’appartement


CONFORT ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Chauffage au sol réparti sur 4 circuits indépendants.
Climatisation répartie sur 4 circuits indépendants.
Double vitrage.
Toiture en aluminium.
Domotique intégrale Control4 permettant de piloter :
- l’éclairage ;
- le chauffage et la climatisation ;
- les stores et les fenêtres ;
- les téléviseurs ;
- la musique, notamment via Spotify et la radio.
- 2 Apple TV.


GARAGES ET ANNEXES

Garage intérieur / cave : 21,86 m²
Garage fermé intérieur avec cave de 22,53 m², disponible en sus au prix de 95 000 €.

Les deux garages sont dimensionnés pour accueillir de grands SUV
Accès aux espaces communs de l’immeuble : local à vélos, local à poubelles et buanderie commune.

L'IMMEUBLE

Année de construction 2006
Copropriété de 20 unités
Syndic : Alpha Gest
Fonds de réserve d'environ 20 000 €
Ascenseur
Passeport énergétique (CPE) : B/E

LOCALISATION ET MOBILITÉ

Situé à Howald, dans un quartier résidentiel calme et recherché, l’appartement bénéficie de la proximité de la forêt et du parc Kaltreis.

Environ 10 minutes à pied de l’arrêt de tram « Lycée Bonnevoie ».
Environ 10 minutes en tram du quartier de la Cloche d’Or et du Lycée Vauban, dans une direction.
Environ 10 minutes en tram du centre-ville de Luxembourg, dans l’autre direction.

Disponibilité : à convenir.