Adresse du bien : 106 Rue de Mersch L-8181 Kopstal

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398725

Disponibilité : Immédiate

Bel appartement contemporain avec une vue imprenable sur la forêt, idéalement agencé et situé à Kopstal

Disponibilité immédiate

Agencement : hall d'entrée (7,5 m²) - grand séjour avec cuisine ouverte / living area (43,5 m²) donnant accès au balcon (6,1 m²) - 3 chambres (13,9 m² + 13,4 m² + 10 m²) - salle de bain (5 m²) - WC séparé (2 m²)
Extérieur : balcon (6,1 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieur avec borne de recharge pour véhicule électrique + 1 cave

Complément d'informations :
Confort : volets électriques - fenêtres triple vitrage - VMC double flux - cuisine équipée
Sanitaires : 1 baignoire - 3 lavabos - 2 WCs
Chauffage : Gaz
Environnement : Situé dans un quartier résidentiel calme de Kopstal, l'appartement offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Luxembourg-Ville et Kirchberg.

Construit en 2015, le bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud-est, ainsi que sa vue dégagée sur la forêt environnante.
L'appartement dispose également d'une VMC double flux, d'une porte de garage électrique ainsi que d'un raccordement renforcé pour borne de recharge électrique. La résidence comprend également un local poussettes et des places de parking publiques gratuites se trouvent à environ une minute à pied.

Les familles apprécieront particulièrement la proximité immédiate des infrastructures scolaires et des commodités.
Écoles : École Européenne de Mamer (± 9 minutes) - crèches et écoles fondamentales à Bridel - École Européenne Kirchberg - Lycée Michel Lucius - École Waldorf Limpertsberg.
Commerces et commodités à proximité : boulangeries, pharmacies, commerces, restaurants et infrastructures sportives à Bridel (± 4 minutes) - centre commercial Belle Étoile (± 10 minutes).

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 106 Rue de Mersch L-8181 Kopstal

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398725

Availability: Immediate

Beautiful contemporary apartment with stunning forest views, located in Kopstal

Availability: immediate

Layout: entrance hall (7.5 sqm) - large living room with open-plan kitchen / dinning area (43.5 sqm) giving direct access to the balcony (6 sqm) - 3 bedrooms (14 sqm + 13 sqm + 10 sqm) - bathroom (5 sqm) - guest toilet (2 sqm)
Exterior: balcony (6.1 sqm)
Included: 1 indoor parking space with EV charger + 1 cellar

Additional information:
Comfort: electric shutters - triple-glazed windows - fully equipped kitchen - double flow VMC - modern and functional layout with a large open living space
Sanitary facilities: 1 bathtub - 3 washbasins - 2 toilets
Heating: Gas

Environment: Located in a peaceful residential area of Kopstal, the property offers an ideal balance between nature, tranquillity and quick access to Luxembourg-City and Kirchberg. Surrounded by greenery and forest views, the apartment benefits from a calm and family-friendly environment while remaining exceptionally well connected for daily commuting.
Built in 2015, the apartment combines contemporary architecture, quality finishes and excellent living comfort. The bright living area benefits from exceptional natural light throughout the day thanks to its south-east orientation and large openings overlooking the surrounding forest, creating a particularly pleasant and open atmosphere.
The property also features a VMC double flux ventilation system, an electric garage door, and a reinforced electrical connection for EV charging in the garage. Additional practical amenities include a stroller room within the residence and free public parking spaces available within approximately one minute walking distance.

Families will particularly appreciate the convenient location, with a public school bus stop situated only 30 metres from the residence, as well as easy access to nearby schools, nurseries, sports facilities and local amenities.
Schools: European School Mamer (approximately 9 minutes) - Nurseries - Early childhood and primary schools in Bridel - European School Kirchberg - Lycée Michel Lucius - Waldorf School Limpertsberg.
Local amenities: bakeries, pharmacies, grocery stores, restaurants and sports facilities in Bridel (approximately 4 minutes) - Belle Étoile shopping centre (approximately 10 minutes).

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).