Adresse du bien : 6 Grand rue L-1660 Luxembourg-Ville-Haute

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398582

Disponibilité : Immédiate

Magnifique appartement au 1er étage d'une bâtisse historique, en plein coeur du centre piétonnier de Luxembourg Ville-Haute.

A noter : il est envisageable d'utiliser cet appartement comme un bureau, sous condition d'adresser une demande d'autorisation de changement d'affectation aux services de l'Urbanisme de la Ville de Luxembourg.

Distribution
Hall d'entrée avec ascenseur privatif (9 m²) - couloir avec penderies intégrées (15 m²) - salon / salle à manger (26,5 m²) - cuisine séparée (12,4 m²) - 2 chambres (19,9 et 16,5 m²) - salle de bain avec WC (6,6 m²)
Extérieur : balcon sur cour (7 m²)
Inclus : 1 grenier (7 m²)

Complément d'informations
Confort : hauteur sous plafond 3,25 m - parquet massif - deux cheminées d'ornement - panneaux décoratifs en bois sculpté
Chauffage : gaz de ville (chaudière 2006), radiateurs
Fenêtres : châssis bois, double vitrage
Sanitaires : une baignoire, une douche, un meuble double vasque, un WC non-séparé

Environnement
À vous les joies du marché bi-hebdomadaire sur la Place Guillaume, les balades dans les Parcs de la Ville, et le confort de pouvoir tout faire à pieds : restaurants ou verres en terrasse, après-midi shopping, soirée au Grand-Théâtre ou concert à la Philarmonie ; tout est à portée de main pour un confort quotidien inégalable.

Et enfin un peu d'histoire...

L'appartement se situe dans un bâtiment listé à l'inventaire supplémentaire de l'INPA (Institut National pour le Patrimoine Architectural) et en secteur protégé d'intérêt communal, au coeur de la partie historique du quartier Ville-Haute.

Selon l'INPA, le classement date de 1978 ; il n'existe pas de documentation ni d'argumentaire quant au classement.

Quant à la période de construction, l'INPA indique que la parcelle semble déjà être bâtie au XVIe siècle (plan Deventer, 1564), mais au plus tard au XVIIIe siècle (plan Jaillot, 1735). Le plan Bôitard de 1802 montre déjà un bâtiment à quatre axes, mais avec un étage en moins, tout comme les feuilles cadastrales historiques (1822, feuille F2). En 1904, des modifications ont été apportées à la parcelle, mais le plan du bâtiment ne semble pas avoir beaucoup changé depuis le premier plan cadastral (1822), ce qui suggère qu'un ancien noyau pourrait encore être présent dans l'immeuble.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Grand rue L-1660 Luxembourg-Ville-Haute

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398582

Availability: Immediate

Magnificent apartment on the first floor of a historic building, right in the heart of the pedestrianised centre of Luxembourg's Upper Town.

Please note: it is possible to use this apartment as an office, provided that a request for authorization to change the use of the property is submitted to the City of Luxembourg's Urban Planning Department.

Layout
Entrance hall with small private elevator (9 m²) - hallway with wooden built-in wardrobes (15 m²) - living/dining room (26.5 m²) - separate kitchen (12.4 m²) - 2 bedrooms (19.9 and 16.5 m²) - bathroom with toilet (6.6 m²)
Outside: balcony overlooking the courtyard (7 m²)
Included: 1 attic (7 m²)

Additional information
Comfort: ceiling height 3.25 m - solid wood flooring - two decorative fireplaces - carved wood decorative panels
Heating: city gas (boiler 2006), radiators
Windows: wood frames, double glazing
Bathroom fixtures: one bathtub, one shower, one double sink cabinet, one non-separate toilet

Environment
Enjoy the twice-weekly market on Place Guillaume, strolls in the city's parks, and the convenience of being able to do everything on foot: restaurants or drinks on the terrace, afternoon shopping, an evening at the Grand Theatre or a concert at the Philharmonic; everything is within easy reach for unrivalled everyday comfort.

And finally, a little history...

This apartment is located in a building listed in the supplementary inventory of the INPA (Institut National pour le Patrimoine Architectural) and in a protected area of municipal interest, in the heart of the historic part of the Ville-Haute district.

According to the INPA, the listing dates from 1978; there is no documentation or justification for the listing.

As for the period of construction, the INPA indicates that the plot appears to have been built on in the 16th century (Deventer plan, 1564), but no later than the 18th century (Jaillot plan, 1735). The Bôitard plan of 1802 already shows a four-axis building, but with one floor less, as do the historical cadastral sheets (1822, sheet F2). In 1904, modifications were made to the plot, but the building plan does not seem to have changed much since the first cadastral plan (1822), suggesting that an older core may still be present in the building.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).