Adresse du bien : 95 Rue de Neudorf L-2221 Luxembourg-Neudorf

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398798

Disponibilité : Immédiate

À Neudorf, découvrez ce lumineux duplex 3 chambres de 119 m² de surface utile, complété par une belle terrasse, un garage box privatif et une grande cave.

Distribution : hall d'entrée (4,1 m²) - living/salle à manger (35,6 m²) - cuisine équipée (12,9 m²) avec accès à une grande terrasse (16,3 m²) - 1 chambre à coucher (13,9 m²) - salle de bain (4,6 m²).
Étage supérieur : hall (3,5 m²) 2 chambres (22,9 m² + 21,8 m²) - salle de bain (4,5 m²).
Extérieur : 1 terrasse (16,3 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (15,79 m²)

*Pas d'ascenseur dans la résidence

Complément d'informations :
Confort : Fenêtre PVC double vitrage - porte de garage automatique - cuisine toute équipée.
Chauffage : Gaz (2017)
Environnement : Quartier urbain et majoritairement résidentiel, très bien desservi par les transports en commun et idéalement situé à quelques minutes du quartier d'affaires du Kirchberg et du centre-ville.
Scolarité : École centrale de Clausen - école Sainte-Sophie - école européenne du Kirchberg à 8 minutes en voiture - crèches, maison relais et lycées à Luxembourg Ville.

Situé dans une petite résidence de seulement deux unités, cet appartement deux chambres séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent entretien au fil des années. Il a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment une nouvelle chaudière gaz en 2017, le nettoyage de la toiture et la reprise de la gouttière en 2025, ainsi que la rénovation des peintures, du carrelage et de l'étanchéité de la terrasse en 2026. La salle de bain a également été améliorée avec une nouvelle plomberie et le remplacement du WC.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 95 Rue de Neudorf L-2221 Luxembourg-Neudorf

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398798

Availability: Immediate

Discover this bright 3-bedroom duplex in Neudorf, offering 119 m² of usable floor space, complemented by a beautiful terrace, a private garage box and a spacious cellar.

Distribution: entrance hall (4.1 m²) - living/dining room (35.6 m²) - fully equipped kitchen (12.9 m²) with access to a large terrace (16.3 m²) - 1 bedroom (13.9 m²) - bathroom (4.6 m²).
Upper floor: hall (3.5 m²) - 2 bedrooms (22.9 m² + 21.8 m²) - bathroom (4.5 m²).
Exterior: 1 terrace (16.3 m²)
Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (15.79 m²)

*No elevator in the residence

Additional information:
Comfort: PVC double-glazed windows - automatic garage door - fully equipped kitchen.
Heating: Gas (2017)
Environment: Urban and predominantly residential area, very well served by public transport and ideally located just a few minutes from the Kirchberg business district and the city center.
Schools: Clausen Central School - Sainte-Sophie School - European School Kirchberg 8 minutes away by car - nurseries, daycare centers and high schools in Luxembourg City.

Located in a small residence of only two units, this two-bedroom apartment stands out for its generous spaces, brightness and excellent maintenance over the years. It has benefited from numerous recent works, including a new gas boiler in 2017, roof cleaning and gutter repairs in 2025, as well as the renovation of the paintwork, tiling and terrace waterproofing in 2026. The bathroom has also been upgraded with new plumbing and replacement of the toilet.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).