Localisation & Cadre de vie

Charmant appartement d'une chambre situé au cœur de Rollingergrund, quartier résidentiel établi de Luxembourg offrant un accès direct aux commodités, transports et espaces verts. Petite copropriété de 3 unités seulement – garantissant une atmosphère intime et des charges maîtrisées.

Surface & Configuration

Surface habitable : 54 m²
Cave : 10 m²
Jardin privatif
Cuisine indépendante
1 Chambre avec placards encastrés
Entrée avec vestiaire encastré
Configuration optimisée pour petit ménage ou investisseur

Spécificités du bien

Placards encastrés intégrés et jardin privatif confèrent à ce logement une dimension de confort et d'intimité. La séparation nette cuisine–séjour–chambre permet une circulation intuitive des espaces.

Potentiel locatif meublé

Potentiel : 1 800–1 950 €/mois hors charges. Rollingergrund, bien que résidentiel, bénéficie d'une forte demande de cette clientèle cherchant qualité de vie et proximité du centre. Le jardin privatif, les placards intégrés et la cuisine indépendante constituent un positionnement compétitif sur ce segment.

Rentabilité d'investissement

Sur la base de 1 875 €/mois moyen (meublé) :

Loyer annuel brut : 22 500 €
Charges copropriété réduites (3 unités) : ~100–150 €/mois
Rendement locatif attractif avec gestion simplifiée sur petit format

La petite taille et la configuration autonome facilitent une gestion directe ou par agence spécialisée.