Adresse du bien : 39 Val St André L-1128 Luxembourg-Rollingergrund

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398789

Disponibilité : Immédiate

Appartement de 2 chambres à coucher et 2 balcons orientés sud et est, à Luxembourg-Rollingergrund.

Distribution : hall d'entrée (15,6 m²) - living/salle à manger (57,9 m²) avec accès aux deux balcons - cuisine équipée (9,9 m²) avec accès à l'un des balcons - 2 chambres à coucher (13,9 m² + 23,9 m²) - salle de bain (4,8 m²) - WC séparé (2,4 m²)
Extérieur : 2 balcons orientés sud et est (8 m² + 13 m²)
Inclus : 1 place de parking/parklift - 1 cave

Complément d'informations :
Confort : carrelage au sol
Chauffage : gaz
Environnement : situé à flanc de colline dans le quartier prisé de Rollingergrund, au cœur du Val Saint-André, à deux pas des commodités de la ville. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La proximité immédiate du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL), des écoles, crèches et commerces constitue un atout majeur pour les familles, tout comme la proximité du futur quartier de la Place de l'Étoile, actuellement en plein développement.

Cet appartement lumineux séduit par sa double exposition, avec deux balcons orientés sud et est, offrant un ensoleillement généreux tout au long de la journée. La cuisine offre la possibilité d'être convertie en une troisième chambre à coucher, permettant d'adapter l'espace selon les besoins.

Un vaste hall d'entrée, équipé d'armoires sur mesure, complète l'agencement fonctionnel du bien. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité d'y apposer sa propre touche.

Le bien dispose d'un emplacement de parking en parklift. À noter que l'appartement n'est pas équipé de volets.

Situé au Val St André, à Luxembourg, au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché et d'une excellente accessibilité aux infrastructures du quotidien.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 39 Val St André L-1128 Luxembourg-Rollingergrund

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398789

Availability: Immediate

2-bedroom apartment with 2 balconies facing south and east, in Luxembourg-Rollingergrund.

Layout: entry hall (15.6 sqm) - living/dining room (57.9 sqm) with access to two balconies - fully equipped kitchen (9.9 sqm) with access to one of the balconies - 2 bedrooms (13.9 sqm + 23.9 sqm) - bathroom (4.8 sqm) - separate toilet (2.4 sqm)
Outdoors: 2 balconies facing south and east (8 sqm + 13 sqm)
Included: 1 parking space/parklift - 1 cave

Additional information:
Comfort: tiled floors
Heating: gas
Surroundings: located on a hillside in the sought-after Rollingergrund neighbourhood, in the heart of Val Saint-André, just a stone's throw from the city's amenities. The neighbourhood benefits from excellent public transportation access. The immediate proximity to the Luxembourg Hospital Center (CHL), schools, daycare centers, and shops is a major asset for families, as is the proximity to the future Place de l'Étoile neighbourhood, currently under rapid development.

This bright apartment features dual exposure, with two balconies facing south and east, offering generous sunlight throughout the day. The kitchen can be converted into a third bedroom, allowing the space to be adapted to suit your needs.

A spacious entryway, equipped with custom-built closets, rounds out the property's functional layout. Some modernization work is needed, offering the opportunity to add your own personal touch.

The property includes one parking space in a parklift system. Please note that the apartment does not have shutters.

Located in Val St André, Luxembourg, within a well-maintained residence, this apartment offers a desirable living environment and excellent access to everyday amenities.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).