Adresse du bien : 3, Rue du Fossé L-3837 Schifflange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398347

Agréable appartement, situé au 1er étage, d'une surface habitable de 70 m², à Schifflange.

Disponibilité : à convenir

Distribution : hall d'entrée (7,4 m²) - salon/salle à manger (21,9 m²) avec accès au balcon - cuisine équipée (8,1 m²) - 2 chambres à coucher (14,1 m² + 11,1 m²) - salle de bain (6 m²) - WC séparé (1,3 m²)
Extérieur : balcon (4,3 m²)
Inclus : 1 box individuel pour un véhicule - 1 cave/buanderie privative (8 m²)

Complément d'informations :
Confort : parquet flottant - fenêtres bois double-vitrage - ascenseur
Sanitaires : 1 baignoire - 1 WC séparé
Chauffage : gaz
Environnement : rue calme de la dynamique ville de Schifflange, offrant tous les commerces et infrastructures dont une ville a besoin. Par ailleurs, l'accès aux axes autoroutiers est aisé et les clubs sportifs ainsi que l'arrêt de train se trouvent à quelques minutes de marche. Egalement, parcs et nature à proximité.
Ecoles : crèches - maison relais et école fondamentale à Schifflange (Nelly Stein) - Lycées à Dudelange, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville

Bel appartement très bien entretenu. En effet, le revêtement du sol a entièrement été remplacé début 2025 (excepté dans la cuisine, salle de bain et WC). Les peintures quant à elles ont également partiellement été refaites à ce même moment. Ainsi, ce bien immobilier se présente dans un très bon état.
La pièce de vie orientée sud-ouest mène par ailleurs à un sympathique balcon.

L'appartement bénéficie d'un box fermé à l'arrière de la résidence, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique.

La copropriété est très bien entretenue : toiture et façade refaites il y a 10 ans, chaudière collective remplacée en 2017. Les parties communes sont également en excellent état, témoignant du soin apporté à l'ensemble de la résidence.

La cuisine et/ou la salle de bain nécessiteront de potentiels travaux de modernisation.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 3, Rue du Fossé L-3837 Schifflange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398347

Pleasant apartment, located on the 1st floor, with 70 sqm of living space, in Schifflange.

Availability: to be agreed

Distribution: entrance hall (7.4 sqm) - living/dining room (21.9 sqm) with access to the balcony - fitted kitchen (8.1 sqm) - 2 bedrooms (14.1 sqm + 11.1 sqm) - bathroom (6 sqm) - separate toilet (1.3 sqm)
Exterior: balcony (4.3 sqm)
Included: 1 individual box for one vehicle - 1 cellar/private laundry room (8 sqm)

Additional information:
Comfort: floating parquet flooring - double-glazed wooden windows - elevator
Sanitary facilities: 1 bathtub - 1 separate WC
Heating: gas
Environment: quiet street in the dynamic town of Schifflange, with all the shops and infrastructures a town needs. In addition, the motorway access is easy, and sports clubs and train stations are just a few minutes' walk away. Parks and nature are also nearby.
Schools: creches - "maison relais" et primary school in Schifflange (Nelly Stein) - High Schools in Dudelange, Esch-sur-Alzette and Luxembourg City

Beautiful, well-maintained apartment. The flooring was completely replaced in early 2025 (except in the kitchen, bathroom and WC). The paintwork was also partially redone at the same time. As a result, this property is in very good condition.

The southwest-facing living room leads onto a pleasant balcony.

The apartment benefits from a closed parking space at the rear of the residence, offering a secure and practical parking solution.

The condominium is very well maintained: roof and facade redone 10 years ago, collective boiler replaced in 2017. The common areas are also in excellent condition, testifying to the care taken throughout the residence.

The kitchen and/or bathroom will require potential modernisation work.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).