Appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg-Weimershof
Réf: W-047QEM
960.000 €
93.36 m2
2
2
Description
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur
https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/d8cde57f-fbad-587f-8669-62c453a18c57
Appartement 2 chambres lumineux proche du Kirchberg - Luxembourg-Weimershof
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement parfaitement entretenu situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de 12 unités construit en 2011 dans une rue résidentielle très calme du quartier de Weimershof. Offrant une surface cadastrale de ±93,36m², l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.
L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec rangements intégrés desservant un espace de vie spacieux et convivial, combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Son living à l’architecture arrondie crée une atmosphère fluide et harmonieuse tout en laissant entrer une abondante lumière naturelle.
La cuisine haut de gamme Bulthaup, équipée d’appareils Bosch, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et offre à la fois fonctionnalité et esthétique.
Depuis le séjour, vous accédez à deux terrasses (±4,78m² et ±3,38m²).
L’espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. La première chambre (±12,20m²) dispose d’une armoire sur mesure réalisée par Leufgen S.A., tandis que la spacieuse chambre principale (±19,24m²) offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement.
L’appartement dispose d’une salle de bain et d’une salle de douche.
Caractéristiques: fenêtres en PVC à double vitrage avec volets électriques, une connexion fibre optique, un vidéophone et un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Une pré-installation complète pour un système d’alarme est en place.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, avec chauffage au sol dans le séjour et la cuisine, complété par des radiateurs dans les chambres et les salles de bain. Le bien présente une classe énergétique D/D.
Dans l’ensemble, l’appartement est en très bon état général et prêt à être habité, ne nécessitant que d’éventuelles légères mises à jour esthétiques.
Le bien comprend également une place de parking intérieure, une cave privative d'environ 5,59m², La résidence dispose d’un local à vélos, d’une buanderie commune et d’un ascenseur.Les résidents bénéficient également d’espaces verts communs. Une rampe d’accès facilite l’accès à la résidence.
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 340 €.
Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-047QEM
L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof.
Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes.
A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale.
Distances vers:
Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km
Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km
Ecole Privée Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km
Crèche Kidscare Kirchberg: ±200 m
Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km
Centre national sportif et culturel Coque ±1,4 km
Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km
Centre-ville : ±5 km
Autoroutes A1 et A7 : ±3 km
Aéroport Findel : ±6,6 km
ENGLISH VERSION
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at
https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/d8cde57f-fbad-587f-8669-62c453a18c57
Bright 2-bedroom apartment near Kirchberg - Luxembourg-Weimershof
Engel & Völkers is pleased to present this perfectly maintained apartment located on the ground floor of a 12-unit building constructed in 2011, on a very quiet residential street in the Weimershof district. Offering a cadastral area of approx. 93.36 m², the apartment enjoys excellent natural light throughout the day.
The entrance opens onto a welcoming hall with built-in storage leading to a spacious and inviting living area combining lounge, dining room and open-plan kitchen. Its rounded architectural design creates a smooth, harmonious atmosphere while letting in abundant natural light.
The high-end Bulthaup kitchen, equipped with Bosch appliances, integrates perfectly into the living space and offers both functionality and aesthetics.
From the living room, you have access to two terraces (approx. 4.78 m² and approx. 3.38 m²).
The sleeping area consists of two well-proportioned bedrooms. The first bedroom (approx. 12.20 m²) features a bespoke wardrobe made by Leufgen S.A., while the spacious main bedroom (approx. 19.24 m²) offers generous volumes and great flexibility of layout.
The apartment has a bathroom and a shower room.
Features: double-glazed PVC windows with electric shutters, a fibre-optic connection, a video intercom and a controlled mechanical ventilation system (CMV). A complete pre-installation for an alarm system is in place.
Heating is provided by a gas boiler, with underfloor heating in the living room and kitchen, complemented by radiators in the bedrooms and bathrooms. The property has an energy rating of D/D.
Overall, the apartment is in very good general condition and ready to move into, requiring only possible minor aesthetic updates.
The property also includes an indoor parking space, a private cellar of approximately 5.59 m². The residence has a bicycle room, a shared laundry room and a lift. Residents also benefit from shared green spaces. An access ramp facilitates entry to the residence.
Monthly charges amount to approximately €340.
This property is presented to you by Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-047QEM
The apartment enjoys a great location, quiet and green, on Sentier de Bricherhof street in Weimershof.
Residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and the European institutions, while enjoying a quiet residential area, away from major busy roads.
A short distance away, there is a wide choice of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie”, and the “Mudam” Museum of Modern Art.
Numerous bus lines and the tram connect the area to the city center and the central railway station.
Distances to:
Bus stop "Marguerites Quai": ±250 m
Kirchberg tram stop "Alphonse Weicker": ±1.3 km
Pfaffenthal funicular: ±2 km
Notre-Dame Sainte-Sophie Private School: ±1 km
European School / University of Luxembourg: ±2.3 km
Kidscare Kirchberg daycare: ±200 m
Kirchberg Auchan shopping center: ±1.6 km
Coque National Sports and Culture Centre ±1.4 km
Robert Schuman Hospital: ±1.9 km
City center: ±5 km
A1 and A7 motorways: ±3 km
Findel Airport: ±6.6 km
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/d8cde57f-fbad-587f-8669-62c453a18c57
Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Kirchberg – Luxemburg-Weimershof
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese perfekt gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines 2011 errichteten Gebäudes mit 12 Einheiten in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Viertel Weimershof präsentieren zu dürfen. Mit einer Katasterfläche von ca. ±93,36 m² profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von schöner Helligkeit.
Der Eingang öffnet sich zu einer einladenden Diele mit integrierten Einbauschränken, die zu einem großzügigen und geselligen Wohnbereich führt, der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche vereint. Das Wohnzimmer mit seiner abgerundeten Architektur schafft eine fließende, harmonische Atmosphäre und lässt zugleich reichlich natürliches Licht herein.
Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Bosch-Geräten fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Ästhetik.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei Terrassen (±4,78 m² und ±3,38 m²).
Der Schlafbereich besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer (±12,20 m²) verfügt über einen maßgefertigten Schrank von Leufgen S.A., während das großzügige Hauptschlafzimmer (±19,24 m²) schöne Raumvolumen und große Flexibilität bei der Einrichtung bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein Duschbad.
Ausstattung: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss, Videofon und eine kontrollierte mechanische Lüftung (VMC). Eine vollständige Vorinstallation für eine Alarmanlage ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Küche, ergänzt durch Heizkörper in den Schlafzimmern und Bädern. Die Immobilie weist die Energieklasse D/D auf.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in sehr gutem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfertig; allenfalls sind leichte optische Aktualisierungen erforderlich.
Zum Objekt gehören außerdem ein Innenstellplatz und ein privater Keller von ca. 5,59 m². Die Residenz verfügt über einen Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Aufzug. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung. Eine Zufahrtsrampe erleichtert den Zugang zur Residenz.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 340 €.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-047QEM
Die Wohnung profitiert von einer schönen Lage, ruhig und grün, in der Straße Sentier de Bricherhof in Weimershof.
Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und den Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Und dies, während sie ein ruhiges Wohnviertel fernab stark befahrener Hauptstraßen genießen.
In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ sowie das Museum für moderne Kunst „Mudam“.
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.
Entfernungen zu:
Bushaltestelle „Marguerites Quai“: ±250 m
Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker“: ±1,3 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,3 km
Kinderkrippe Kidscare Kirchberg: ±200 m
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque ±1,4 km
Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km
Stadtzentrum: ±5 km
Autobahnen A1 und A7: ±3 km
Flughafen Findel: ±6,6 km
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Appartement 2 chambres lumineux proche du Kirchberg - Luxembourg-Weimershof
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement parfaitement entretenu situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de 12 unités construit en 2011 dans une rue résidentielle très calme du quartier de Weimershof. Offrant une surface cadastrale de ±93,36m², l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.
L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec rangements intégrés desservant un espace de vie spacieux et convivial, combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Son living à l’architecture arrondie crée une atmosphère fluide et harmonieuse tout en laissant entrer une abondante lumière naturelle.
La cuisine haut de gamme Bulthaup, équipée d’appareils Bosch, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et offre à la fois fonctionnalité et esthétique.
Depuis le séjour, vous accédez à deux terrasses (±4,78m² et ±3,38m²).
L’espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. La première chambre (±12,20m²) dispose d’une armoire sur mesure réalisée par Leufgen S.A., tandis que la spacieuse chambre principale (±19,24m²) offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement.
L’appartement dispose d’une salle de bain et d’une salle de douche.
Caractéristiques: fenêtres en PVC à double vitrage avec volets électriques, une connexion fibre optique, un vidéophone et un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Une pré-installation complète pour un système d’alarme est en place.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, avec chauffage au sol dans le séjour et la cuisine, complété par des radiateurs dans les chambres et les salles de bain. Le bien présente une classe énergétique D/D.
Dans l’ensemble, l’appartement est en très bon état général et prêt à être habité, ne nécessitant que d’éventuelles légères mises à jour esthétiques.
Le bien comprend également une place de parking intérieure, une cave privative d'environ 5,59m², La résidence dispose d’un local à vélos, d’une buanderie commune et d’un ascenseur.Les résidents bénéficient également d’espaces verts communs. Une rampe d’accès facilite l’accès à la résidence.
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 340 €.
Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxembourg.
Référence agence: W-047QEM
L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof.
Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes.
A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale.
Distances vers:
Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km
Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km
Ecole Privée Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km
Crèche Kidscare Kirchberg: ±200 m
Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km
Centre national sportif et culturel Coque ±1,4 km
Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km
Centre-ville : ±5 km
Autoroutes A1 et A7 : ±3 km
Aéroport Findel : ±6,6 km
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Bright 2-bedroom apartment near Kirchberg - Luxembourg-Weimershof
Engel & Völkers is pleased to present this perfectly maintained apartment located on the ground floor of a 12-unit building constructed in 2011, on a very quiet residential street in the Weimershof district. Offering a cadastral area of approx. 93.36 m², the apartment enjoys excellent natural light throughout the day.
The entrance opens onto a welcoming hall with built-in storage leading to a spacious and inviting living area combining lounge, dining room and open-plan kitchen. Its rounded architectural design creates a smooth, harmonious atmosphere while letting in abundant natural light.
The high-end Bulthaup kitchen, equipped with Bosch appliances, integrates perfectly into the living space and offers both functionality and aesthetics.
From the living room, you have access to two terraces (approx. 4.78 m² and approx. 3.38 m²).
The sleeping area consists of two well-proportioned bedrooms. The first bedroom (approx. 12.20 m²) features a bespoke wardrobe made by Leufgen S.A., while the spacious main bedroom (approx. 19.24 m²) offers generous volumes and great flexibility of layout.
The apartment has a bathroom and a shower room.
Features: double-glazed PVC windows with electric shutters, a fibre-optic connection, a video intercom and a controlled mechanical ventilation system (CMV). A complete pre-installation for an alarm system is in place.
Heating is provided by a gas boiler, with underfloor heating in the living room and kitchen, complemented by radiators in the bedrooms and bathrooms. The property has an energy rating of D/D.
Overall, the apartment is in very good general condition and ready to move into, requiring only possible minor aesthetic updates.
The property also includes an indoor parking space, a private cellar of approximately 5.59 m². The residence has a bicycle room, a shared laundry room and a lift. Residents also benefit from shared green spaces. An access ramp facilitates entry to the residence.
Monthly charges amount to approximately €340.
This property is presented to you by Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxembourg.
Agency reference: W-047QEM
The apartment enjoys a great location, quiet and green, on Sentier de Bricherhof street in Weimershof.
Residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and the European institutions, while enjoying a quiet residential area, away from major busy roads.
A short distance away, there is a wide choice of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie”, and the “Mudam” Museum of Modern Art.
Numerous bus lines and the tram connect the area to the city center and the central railway station.
Distances to:
Bus stop "Marguerites Quai": ±250 m
Kirchberg tram stop "Alphonse Weicker": ±1.3 km
Pfaffenthal funicular: ±2 km
Notre-Dame Sainte-Sophie Private School: ±1 km
European School / University of Luxembourg: ±2.3 km
Kidscare Kirchberg daycare: ±200 m
Kirchberg Auchan shopping center: ±1.6 km
Coque National Sports and Culture Centre ±1.4 km
Robert Schuman Hospital: ±1.9 km
City center: ±5 km
A1 and A7 motorways: ±3 km
Findel Airport: ±6.6 km
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Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Kirchberg – Luxemburg-Weimershof
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese perfekt gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines 2011 errichteten Gebäudes mit 12 Einheiten in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Viertel Weimershof präsentieren zu dürfen. Mit einer Katasterfläche von ca. ±93,36 m² profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von schöner Helligkeit.
Der Eingang öffnet sich zu einer einladenden Diele mit integrierten Einbauschränken, die zu einem großzügigen und geselligen Wohnbereich führt, der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche vereint. Das Wohnzimmer mit seiner abgerundeten Architektur schafft eine fließende, harmonische Atmosphäre und lässt zugleich reichlich natürliches Licht herein.
Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Bosch-Geräten fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Ästhetik.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei Terrassen (±4,78 m² und ±3,38 m²).
Der Schlafbereich besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer (±12,20 m²) verfügt über einen maßgefertigten Schrank von Leufgen S.A., während das großzügige Hauptschlafzimmer (±19,24 m²) schöne Raumvolumen und große Flexibilität bei der Einrichtung bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein Duschbad.
Ausstattung: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss, Videofon und eine kontrollierte mechanische Lüftung (VMC). Eine vollständige Vorinstallation für eine Alarmanlage ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Küche, ergänzt durch Heizkörper in den Schlafzimmern und Bädern. Die Immobilie weist die Energieklasse D/D auf.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in sehr gutem Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfertig; allenfalls sind leichte optische Aktualisierungen erforderlich.
Zum Objekt gehören außerdem ein Innenstellplatz und ein privater Keller von ca. 5,59 m². Die Residenz verfügt über einen Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Aufzug. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung. Eine Zufahrtsrampe erleichtert den Zugang zur Residenz.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 340 €.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-047QEM
Die Wohnung profitiert von einer schönen Lage, ruhig und grün, in der Straße Sentier de Bricherhof in Weimershof.
Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und den Geschäftsvierteln von Kirchberg mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Und dies, während sie ein ruhiges Wohnviertel fernab stark befahrener Hauptstraßen genießen.
In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ sowie das Museum für moderne Kunst „Mudam“.
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.
Entfernungen zu:
Bushaltestelle „Marguerites Quai“: ±250 m
Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker“: ±1,3 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km
Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,3 km
Kinderkrippe Kidscare Kirchberg: ±200 m
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque ±1,4 km
Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km
Stadtzentrum: ±5 km
Autobahnen A1 und A7: ±3 km
Flughafen Findel: ±6,6 km
Conditions
- Prix 960.000 €
Situation
- Ascenseur Oui
- Alarme Oui
- Année de construction 2011
Intérieur
- Cuisine équipée Oui
- Salle à manger Oui
- Cave Oui
Extérieur
- Surface 0.93 ares
- Garage 1
- Jardin Oui
- Terrasse Oui
- Surface de la terrasse 4.78 m2
Energie
- Classe énergétique (DPE) D
- Isolation thermique D
- Double vitrage Oui
- Chauffage au sol Oui
Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.
