Spacieuse maison individuelle dans une rue calme avec grand jardin

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette grande maison unifamiliale, libre de 4 côtés. Le bien construit vers 1974 sur un terrain de ±18a11ca a fait l’objet de modernisations en 2020 et est idéalement situé dans une rue calme d’un quartier résidentiel. La surface totale de la maison est de ±366m², dont ±244m² de surface habitable.
Environ 4a00ca de la partie arrière du terrain font partie d'un PAP NE et feront l'objet d'une cession au promoteur lors de la construction des futurs habitations.

Au rez-de-chaussée, se situent le garage (±32,19m²) et un sous-sol complet (±122,47m²) composé de trois caves, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un espace de rangement.

Le rez-de-jardin se compose d’un hall d'entrée avec WC séparé, d’un grand séjour de ±28m², d’une cuisine équipée fermée de ±16,80m², d’un bureau (±16m²), d’une chambre à coucher (±18m²) et d’une salle de bains (±8,70m²).

La cuisine avec plan de travail en granit, est entièrement équipée.
Depuis la cuisine on accède à la terrasse et au jardin qui est entièrement clôturé.

Le premier étage offre deux chambres à coucher (±17,20m², ±16,60m²), et un grand espace de ±67,65m² ayant servi de bureau et pouvant être aisément transformé en chambre parentale.

Ce bien possède entre autres des fenêtres triple vitrage avec volets roulants, des armoires sur mesure, des sols en carrelage et en parquet semi-massif, le chauffage au gaz par radiateurs et un système d’alarme.

Cette propriété est particulièrement attractive et idéale pour une famille recherchant une grande maison située dans un environnement calme et verdoyant.

Le bien se situe près du centre de Bissen, un joli village situé au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, non loin de Mersch.
Vous trouverez à proximité de la maison une école primaire, une maison relais, une épicerie, des petits restaurants et un arrêt de bus à 6 minutes à pied. L’accès direct à l’autoroute A7 (route du Nord) est à 5 minutes en voiture et permet de rejoindre le Kirchberg en une vingtaine de minutes. De plus, vous trouverez dans la ville voisine de Mersch plusieurs centres commerciaux, une gare ferroviaire et des lycées.

Distances:
Bus stop ±450m
Autoroute A7 ±2,8km
Gare Colmar-Berg ±5,3km
Maison relais ±850m
Ecole primaire de Bissen ±1km
Epicerie Petit Panier ±500m
Cabinet médical ±900m
Mersch ±5,4km
Kirchberg ±23,7km


DE
Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Straße mit großem Garten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses große, frei stehende Einfamilienhaus mit vier Seiten zu präsentieren. Die um 1974 auf einem ±18a11ca großen Grundstück erbaute Immobilie wurde 2020 modernisiert und befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±366m², wovon ±244m² auf die Wohnfläche entfallen.
Etwa 4a00ca des hinteren Teils des Grundstücks sind Teil eines PAP NE und werden an den Bauträger abgetreten, wenn die zukünftigen Häuser gebaut werden.

Auf Straßenniveau befinden sich die Garage (±32,19m²) und ein vollständiges Untergeschoss (±122,47m²), bestehend aus drei Kellern, einem Waschraum, einem Heizraum und einem Abstellraum.

Das Gartengeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit separatem WC, einem großen Wohnzimmer von ±28m², einer geschlossenen, ausgestatteten Küche von 16,80m², einem Büro (±16m²), einem Schlafzimmer (18m²) und einem Badezimmer (8,70m²).

Die Küche mit Granitarbeitsplatte ist komplett ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den vollständig eingezäunten Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (±17,20m², ±16,60m²) und einen großen Raum von ±67,65m², der als Büro genutzt wurde und leicht in ein Hauptschlafzimmer umgewandelt werden kann.

Zu den Besonderheiten dieser Immobilie gehören unter anderem dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, maßgefertigte Einbauschränke, Fliesen- und halbmassive Parkettböden, Gaszentralheizung durch Heizkörper und ein Alarmsystem.

Diese Immobilie ist besonders attraktiv und ideal für eine Familie, die ein großes Haus in einer ruhigen und grünen Umgebung sucht.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Bissen, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, nicht weit von Mersch entfernt. In der Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, ein Betreuungszentrum, ein Lebensmittelgeschäft, kleine Restaurants und eine Bushaltestelle in 6 Gehminuten Entfernung. Der direkte Zugang zur Autobahn A7 (Nordstraße) ist in 5 Autominuten erreichbar und ermöglicht es, Kirchberg in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Außerdem finden Sie in der benachbarten Stadt Mersch mehrere Einkaufszentren, einen Bahnhof und Gymnasien.

Entfernungen:
Bushaltestelle ±450m
Autobahn A7 ±2,8km
Bahnhof Colmar-Berg ±5,3km
Betreuungszentrum ±850m
Grundschule Bissen ±1km
Lebensmittelgeschäft Petit Panier ±500m
Arztpraxis ±900m
Mersch ±5,4km
Kirchberg ±23,7km


EN:

Spacious detached house on a quiet street with a large garden

Engel & Völkers is pleased to present this large single-family house, free on 4 sides. The property, built around 1974 on a plot of ±18a11ca, was modernised in 2020 and is ideally situated in a quiet street in a residential area. The total surface area of the house is ±366m², of which ±244m² is living space.
Approximately 4a00ca of the rear of the plot is part of a PAP NE and will be transferred to the developer when the future homes are built.

At the street level, there is a garage (about 32.19m²) and a complete basement (approximately 122.47m²) consisting of three cellars, a laundry room, a boiler room, and a storage area.

The garden level consists of an entrance hall with a separate WC, a large living room of about 28m², a closed equipped kitchen of 16.80m², an office (approximately 16m²), a bedroom (18m²), and a bathroom (8.70m²).

The kitchen, with a granite countertop, is fully equipped. From the kitchen, there is access to the terrace and the garden, which is completely fenced.

The first floor offers two bedrooms (approximately 17.20m², 16.60m²), and a large space of about 67.65m² that has served as an office and can easily be transformed into a master bedroom.

This property features triple-glazed windows with roller shutters, custom-made wardrobes, tiled and semi-solid parquet floors, gas heating via radiators, and an alarm system.

This property is particularly attractive and ideal for a family looking for a large house in a quiet and green environment.

The property is located near the center of Bissen, a lovely village situated in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, not far from Mersch. Nearby the house, you will find a primary school, a daycare center, a grocery store, small restaurants, and a bus stop 6 minutes away on foot. Direct access to the A7 motorway (Route du Nord) is a 5-minute drive and allows you to reach Kirchberg in about twenty minutes. Additionally, in the neighboring town of Mersch, you will find several shopping centers, a railway station, and high schools.

Distances:
Bus stop ±450m
Motorway A7 ±2.8km
Colmar-Berg Station ±5.3km
Daycare center ±850m
Bissen Primary School ±1km
Grocery Store Petit Panier ±500m
Medical Office ±900m
Mersch ±5.4km
Kirchberg ±23.7km